我们好，这里是买房奇葩说第二期。
北京的敞开式社区未来会渐渐的多，为啥呢？首要是北京的路途交通问题太严峻了。
政府觉得小区关闭起来，路途不让外用，好好的资源不能糟蹋啊。所以一纸文件下来，小区敞开，内部路途和市政路途衔接。能用的路多了，交通问题应该能缓解了。
渐渐的变多的敞开式社区呈现了，值不值得买是一个问题。这一次评论，汪令郎依照常规仍是正方，不过人家却是一副很有决心的姿态……
详细该不该买，聊得怎样样，我们往下看。
正方：
我发现有些人呢，便是把敞开式社区给妖魔化了。
一谈起敞开式社区，我们的感觉便是：左手边来了一群快递员，右手边一排排外卖骑手，汹涌的上班族从家门口走过……哪儿有那么夸大啊。
敞开式社区其实有许多版别。有些便是一个没有墙的一般小区，会有绿植进行阻隔。其他的装备啥的跟一般小区相同。
这一类社区只需物业不出大问题，寓居体会跟一般小区没什么差异。
当然也有和一般小区不同特别大的，商业和住宅楼都在一个地块里。这类小区的人流量会高不少，得看开发商怎样规划住宅楼和商业楼动线了。
可是这类小区有一个优点，那便是下楼逛街啥的特别便利。想要买点啥，直接坐电梯下楼就完事儿了。究竟商业楼就在周围，随时随地想逛就逛。
他人逛街还得挤个地铁，我直接把商场搬到楼下，高兴不高兴？
更高兴的是，这种类型的小区最好租了。在邻近上班的白领便是最好的客源。年轻人最喜欢的便是这种下楼是商超的调配，谁还不想做一个最潮的崽呢？
还有一个优点便是，敞开式的小区往往是小地块组团。你从住宅楼走出去的间隔不会太远。有些小区大，再加上行人进口的问题，走出去都得5分钟，费事不费事？
反方：
各位，请你们设身处地的想一想。你在北京辛苦斗争，总算买上一套房了。忽然被奉告一切的配套得同享，可是需求你出钱。
你会高兴吗？
敞开式社区最大的问题在哪呢？配套是我们的，物业费是你自己的。配套设备大伙儿用完了，最终钱还得你掏。这不契合道理啊朋友们。
除了这样的一个问题，还有其他问题。
首要，没有墙。用绿植来阻隔，那和没有阻隔也没啥差异。灌木从一步就跨过去了，能阻隔些啥啊？闲杂人士想要进来那还不是分分钟的工作？
小区路途和市政路途链接，人流量添加肯定会加大设备损耗。行人踩到花花草草怎样办呢？总不能让物业来罚路人的款吧？最终这部分保护的钱仍是要业主买单。
还有部分敞开式社区，例如亦庄开发区的那两块地，地块要求有必要得有沿街门脸，路口还得有商业配套。
看起来是便利的，可是比及起来之后不知道人流量多大。其他不说，路旁边停满了车，你作为业主开不高兴？
部分小区还无法完成人车分流，由于有商业夹杂在里头。家里要是有白叟孩子，安全系数能确保吗？
汪令郎：
其实吧，国外许多大城市都是敞开式社区为主。像北京上海这类关闭式小区占干流的当地反而比较少。
你要是看看纽约、巴黎这类城市，沿街的敞开式社区许多，并没有太多不安静之类的问题，反而能够缓解交通病。
至于设备损耗……各位，敞开式社区首要处理的便是小区内部路途关闭问题。平常车来车往人来人往，哪有那么多人把小区作为公园的。
徐教师：
敞开式社区的问题不是设备损耗，而是这个损耗的钱谁出呢？
假如是业主出，显着不公平啊。平常缴维修费、物业费现已挺多了，现在敞开了，保护的本钱摊在业主头上。这不是钱多钱少的问题，是原则问题。
再者说，国外敞开式社区首要都是些廉价社区。高端社区依旧是关闭的好嘛……寓居质量的话，敞开式和关闭小区仍是有间隔的。
归纳考虑，敞开式社区仍是和关闭式有一些小差异的，不过得分状况看。
假如仅仅没有围墙，这类敞开式社区还能够承受。怕的是那种和商业楼栋混合的敞开式社区，或许必备沿街门脸的社区。这几类社区真的人流量大，有沿街门脸的社区卫生也比较堪忧，比较检测物业管理。
总的来讲，敞开式社区更适合垂青日子便利的年轻人；假如家里有白叟小孩，仍是比较引荐关闭式的小区。
