回顾过去一年，南京学区房商场改变颇多，不少学区房更是价格杰出，让人惊喜让人忧，一方面价格的上涨让不少买房人直呼买不起了，另一方面价格的安稳及小规模上涨，也让老业主和新晋业主安心不少，学区房果然是商场中的硬通货 。
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南京二手房涨幅Top榜，学区房占比最大！
从前段时刻365二手房给出的数据来看，近两年涨幅最高的小区中，鼓楼区的迎江园，从2017年的45745元/㎡涨到了2019年的68572元/㎡，房价涨了22827元/㎡，涨幅高达49.9%，涨势惊人。
再看其他几个小区，百合果园、新河一村、新河二村、清江西苑和迎江园相同，都是树人双学区房；公教一村为北京东路小学的学区房；王府园为钟英中学学区房；游府新村为游府西街小学的学区房；万科光亮城市、西堤世界城为新城双学区房。
近两年，南京中学学区房位置显着增高，因而许多初中单学区或许带有不错初中的双学区，学区房价格都有显着的上升，例如初中是树人中学的迎江园，价格之所以上升显着，除了小区出新效果不错之外，很大程度是因为初中学区树人学区的助力。万科光亮城市和西堤世界此类，是因为近两年新城双学区考试成果不错，导致学区房的价格随之有所提高。
纵观2019年的学区房商场，一线名小拉力琅体现平稳，除了单个小区有单价超10万/㎡的房源成交之外，大多价格会集在9万/㎡左右，成交主力主要是四五百万的小两房。二线双学区上半年涨势惊人，新城双学区、金陵汇文双学区房都有必定上浮。三四线小学，几个本年成果不错的校园如宝船小学之类的，学区房价格也有必定上涨。有必要留意一下的是，2019年初中学区房价格动摇显着，成果不错的二十九中本部施教区规模内如萍聚村、虎踞路等不少小区，房价上浮显着。
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最高成交价112578元/㎡，2019年南京学区房最新房价天花板曝光！
2018年金鹏大厦一套23.72㎡的小面积房源，成交单价高达130270元/㎡，带来的是2018年学区房历史上的最高单价（不完全统计，或许还有更高），总价300万左右的拉萨路小学+二十九中双本部学区房，学区价值凸显。
2019年完毕，一套虎丘路小区的房源摘得桂冠（数据来自链家网，不完全统计），成交面积40.15㎡，成交单价112578元/㎡，成交总价452万，力学小学+南京29中双本部学区房，4月份成交的，学区房成交抢手时期。
虎丘路小区间隔力学小学不到700米的间隔，周边河海大学、南京师范大学盘绕，教育气氛比较好。
虎丘路小区，挂牌单价92479元/㎡，现在小面积房源挂牌单价根本都打破了9万/㎡。
就链家网数据来看，2019年成交单价打破10万/㎡的房源，都是南京一线学区房，且大多以力学小学+二十九中本部学区房为主，拉萨路小学和琅琊路小学相对较少。
相较于2018年学区商场的反常炽热，2019年全体商场还算比较安稳。遭到面积和全体商场环境的约束，价格也没有太大打破。
不过，也有少部分房源挂牌价有必定打破，此前匡庐新村一套小面积房源，挂牌单价一度打破14万/㎡，让不少人直呼打破南京房价天价板。
单价84146元/㎡的公交一村，北京东路小学学区房，排名非一线，也有房源挂牌单价高达132122元/㎡。尽管该套房源有其特殊性，该套房源是小区内带有阁楼的户型，实践使用面积十分大，但商场承受度好像一般，近700万的总价在学区房商场优势不大，尽管挂牌时刻超越一个月，但看房的人比较少。
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体现亮眼，永庆村小区多套房源成交单价打破9万/㎡！
从成交来看，2019年一线学区房成交状况较为亮眼的，莫过于拉萨路小学+二十九中双本部的永庆村小区。
永庆村小区现在挂牌单价95033元/㎡，据链家的成交多个方面数据显现，小区2019年共成交了9套房源，成交单价最高的是111825元/㎡。
小区才出新没多长时刻，环境在老小区傍边来看还算比较好，且有独立的小区环境，这也是许多人挑选该小区的原因。
上一年涨幅显着的迎江园，也是小区出新后全体环境有了很大的改进，才颇受买房人的认可。
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高价学区房的背面...
全体而言，2019年高价成交的学区房，大多仍是小区里边小面积+低总价的房源，此外还有一个较为重要的点便是，关于“老破小”而言，环境的改进的确会对房价的上涨和房源的成交起到必定的助力效果。迎江园和永庆村小区房源成交量的大比例添加便是最好的比如。
2019年，南京一线学区房的价格全体比较安稳，仅有一些20-40㎡的房源呈现了高价成交的状况。而小面积低总价的房源，在中介的推行之下，也会成为商场中的“抢手”，成交周期都相对十分短，几天之内成交的状况仍是比较多的。
南京一线名校拉力琅施教区规模的房源，成交量在2019年的最终一个季度呈现了数量上小规模的上升，成交价格仍旧平稳，受楼层、户型、面积等要素影响，学区房的价格也相差颇大，550万左右仍旧是商场的需求和成交主力。依据现在的成交来看，许多房源业主都会给出必定的议价空间。
2019年出台的“公民同招”方针，使得“民办”不在具有肯定的优势。假如在“公民同招”方针的前提下，呈现“公办不保底”的状况，许多家长为了孩子确认能上一个不错的校园，会挑选优质学区房作为“保底”。由此或许会导致本年呈现学区房商场升温的状况，学区房的价格或许会有小规模的增加。
至于本年的大体趋势，一线学区房商场全体估计仍是以“稳”为主，在商场大环境的影响下，不会呈现大的涨幅状况。影响商场成交的最重要的要素，仍是房源的“总价”，小面积+低总价的房源仍旧是学区房商场的抢手，大面积、高总价的房源假如不是大比例降价的话，成交周期仍旧会相对较长。
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