华夏地产研究中心多个方面数据显现，依据各地土地部分发表的揭露数据核算，2019年土地市场持续高位运转，全年50个大城市算计土地出让收入到达4.41万亿元，同比涨幅达19.33%，有望改写前史纪录。其间，16个城市2019年全年土地出让收入有望打破千亿元。
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持续高位运转
全体来看，2019年全年土地出让收入规划有望超越1000亿元的有16个城市；2019年全年土地出让收入在500亿元-1000亿元的城市有19个。50个城市中，有34个城市2019年全年土地出让收入同比呈现增加。
从单个城市来看，杭州2019年全年土地出让收入排名榜首，到达2836亿元，同比增加13.42%。位居这以后的是上海，土地出让收入为1992亿元，广州为1864亿元、姑苏为1850亿元。16个千亿城市中，南京、福州和昆明2019年土地出让收入同比增速超越50%。
华夏地产首席剖析师张大伟表明，2019年土地成交规划同比持续上涨原因有：首要，比较2018年土地市场过于严厉的约束，2019年各地的土地市场约束条件相对削减，包含部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保证房都有所调整。在这种状况下，叠加部分城市的房地产方针微调，使得开发商拿地活跃性进步；其次，房企需求弥补土地储备，2019年特别是上半年房企全体资金面显着缓解，部分企业拿地活跃性显着进步，包含部分企业的战略布局增量加大。全体来看，规划处于第二队伍的房企抢拿地最为坚决，其间不乏活跃抢地者；第三，2019年三四线城市楼市降温显着，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，重回一二线城市成为不少房企的一致，一二线土地市场由此升温。而一二线城市土地价格显着高于三四线，也部分带动了全体土地出让市场规划显着增加。
溢价率或坚持平稳
虽然2019年50城全年土地出让收入有望创前史新高，但全体来看溢价率并不高。华夏地产研究中心多个方面数据显现，2019年仅合肥和南宁土地全体溢价率超越30%，大多数城市土地溢价率在20%左右，这较以往动辄50%的溢价率下降显着。
剖析人士指出，纵观2019年土地市场走势，在2018年年末以来房地产企业融资松绑、融资规划大幅增加之时，单个热门城市如姑苏等城市曾经在2019年第二季度呈现了土地市场的一波热潮，土地溢价率大幅上升，单个地块溢价率乃至挨近100%。2019年三季度时金融监管组织决断出手，经过多种手段调控房地产企业融资规划后，土地市场有所退烧，使得2019年全年50城土地市场溢价率维持在较低水平。张大伟以为，因为现在房地产调控基调不变，因而估计2020年土地溢价率仍将坚持平稳。
从各大房企2019年拿地状况去看，房企拿地特别第二队伍房企拿地同比大幅增加。2020年1月1日中指研究院发布的《2019年1-12月全国房地产企业拿地排行榜》（简称“榜单”）显现，万科、碧桂园(港股02007)、保利、中海和融创2019年拿地金额超千亿元。榜单显现，TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元，占TOP50企业拿地总金额的43.3%，同比略增。TOP50企业拿地总额为22391亿元，同比增加34.8%。其间，2018年融创的拿地金额不超400亿元，到了2019年拿地规划激增，排名大幅提高。与碧桂园、万科同为销售额前三名的我国恒大(港股03333)，拿地则相对慎重，以金额437亿元位列榜单第17名。
我国证券报张玉洁
