“感觉忽然开上了高速”，面临2019年下半年以来深圳楼市利好不断掀起的一股买房热潮，在深圳打拼多年的经纪人刘伟这样说道。他地点的中介门店终结了曩昔两年拉客户“打游击战”相同处处看新楼盘的状况，11月以来，门店里根本每个经纪人都能开上两三单的二手房，而这样的单量是曩昔一整年才干干出的成绩。
“鹤立鸡群”，深圳华夏地产董事总经理郑叔伦这样归纳深圳楼市。而深圳楼市暗流涌动背面则有着多方面的要素叠加。
多项利好方针助推楼市炽热
2019年12月中下旬，走在深圳街头，气候仍然带着热气，深圳楼市也处处溢着暖阳。
刘伟最直观的感触是，深圳楼市自2019年下半年开端逐步回暖。
据刘伟回想，2017年、2018年，乃至到2019年8月曾经，商场都很平平。一年只能卖掉两三套二手房。他用“不忍目睹”来描述整个二手房商场。“咱们靠什么生计？就去主打新盘。像打游击战，深圳龙岗、东莞、惠州哪里有新盘就拉客户去哪里。二手房那时分卖不动。”
的确，2018年，“深圳楼市二手房挂半年才卖出去，购房者幸亏没下手”、“深圳楼市：出资客隐姓埋名，高温下中介截客差点落泪”这样的新闻屡见报端。
而在本年9月，刘伟和他的搭档们又开端“杀”回来了，“一个月二手房能够卖掉两三套，最火爆的便是双十一之后。”
刘伟地点的中介门店坐落深圳宝安区，他向汹涌新闻提到其门店的根本数据：“咱们店做得还算不错，之前门店做100万佣钱，其间70%是新房，30%是二手房。许多中介门店新房占比或许更高，新房佣钱份额到达90%。 可是11月，咱们门店做了180多万佣钱，二手房佣钱占比60%，高出一倍。整个二手房商场回暖了许多。”
而随同深圳楼市回温的榜首根导火线便来自深圳敞开建造“先行示范区”。
8月18日，中共中心、国务院发布《关于支撑深圳建造中国特色社会主义先行示范区的定见》（下简称《定见》），《定见》支撑深圳高举新时代改革开放旗号、建造中国特色社会主义先行示范区。
深圳华夏地产董事总经理郑叔伦指出，在阅历上一年最终一个季度限售方针的影响下，2019年新年（1~2月）商场最冷淡，3月~5月，深圳商场迎来小阳春，6月~7月，商场又开端回落。能够说，“先行示范区定见”发布前，深圳房地产商场一直都处于不温不火状况，可是方针发布后，商场对深圳远景愈加看好，进步了商场决心，成交敏捷转热。
而另商场热度直接蹿升还来自于双十一浇来的另一桶“油”。
“最火爆的便是免增值税。咱们之前一点风声都没听到，忽然就发布了”。说起双十一“豪宅税”规范调整，刘伟还有一丝振奋。
11月11日，深圳市调整一般商品住所确定规范：一般住所的规范不再有价格的规则，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为一般住所，满两年可免征增值税。
“这是实实在在的少交钱，依照宝安区单套360万的价格线，一室户型都要超越这个价，因而免增值税对大部分小区都有利。方针出来一周内，咱们简直每天都是清晨两三点下班。”刘伟说道。
积压的商场需求一会儿开释
“除了方针，深圳房价自2016年至2019年8月曾经一直都比较平稳，商场也在2015年阅历一波顶峰后回落，三四年时刻积压了很大一部分的商场需求。”郑叔伦说道。
深圳链家一经纪人也向汹涌新闻指出，2015年深圳楼市领涨全国，但2016年“3.25新政”（编者注：深圳市政府发布调控方针：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年进步至3年；两年内有房贷记载者首付最低4成。）之后，炽热的商场敏捷降温，随后商场一直都比较平稳，只需小幅动摇。
从诸葛找房数据研究中心监测的数据也能够直观感触：从2014-2019年深圳二手住所成交量历史数据来看，深圳二手住所成交在2015年到达商场顶峰，全年成交12.52万套，年末成交翘尾上涨一起带来了2016年一季度商场成交的活泼，但跟着2016年调控加码，商场成交量呈现显着下滑，全年成交量为9.33万套，较2015年同比跌落25.44%。随后的2017和2018年商场成交状况平平，全年成交量分别为6.27万套和6.41万套。2019年跟着区域规划和一系列方针利好影响，二手住所成交量有显着的上升，全年成交7.68万套，同比上涨19.74%。
“积压的商场需求一会儿就开释了，本来二手房生意中重头的一笔税费便是增值税，增值税一减免，商场需求立马进步。许多置换的客户趁着这一波行情，敏捷的生意房产。”刘伟说道，“特别是双十一开端到11月底，一般加班到夜里12点，双十一之后的一个礼拜有时分忙到清晨一两点乃至两三点。”
依照深圳华夏研究中心计算数据，仅11月一个月，深圳全市二手住所就成交8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。这也是2016年5月以来，二手住所成交初次打破8000套。
宽松的落户方针：“来了便是深圳人”
“来了便是深圳人，深圳引入优秀人才，因而只需大学本科以上，供给作业证明就很好落户。”深圳链家一经纪人表明。
据悉，现在深圳的落户分为人才引入迁户、交税迁户、方针性迁户和寓居社保迁户。关于学历入户而言，只需满意“具有一般高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员；具有一般高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员。”便可请求人才引入。
落户后，独身人士即可购买一套房产。
依照现在深圳市履行的购房方针，深圳户籍家庭（包括悉数成员为深圳户籍和部分家庭成员为深圳户籍）限购2套；深圳户籍独身人士限购1套；非深圳户籍（要求自购房之日起核算的前5年及以上在本市接连交纳个人所得税或社会保险）限购1套。
深圳计算网站显现，到2018年末，深圳常住人口为1302.66万人，常住户籍人口454.7万人，比2017年添加20万人。
而房产增值也成了购房者出资深圳楼市的一大原因。
张先生在深圳运营着一家耳机工厂，并在华强北具有自己的店面，但在人工、本钱以及电商冲击下，耳机厂的收益大不如前。“工厂现在现已变成副业，此前买下的房产现在变成了周转、变现的一大来历。”据悉，张先生在深圳有多套房产，最少的一套也翻了5倍。
挂牌房源成交价格创新高，9个月涨160余万
一系列原因叠加下，“深圳房价给我的感觉便是忽然开上高速了。”刘伟称，他们门店开单成交的同一户型房源在9个月不到的时刻内涨了160余万元。
“我本年（2019年）3月的时分卖的阳光海湾花园（泰华阳光海小区）一套80平的房子，其时卖五百零几万，6月份又卖了一套，其时是558万。在我之后搭档也成交了一套588万。在之后，别的搭档成交的同一户型的房子现已卖到635万元了。最新成交的一套在12月10号左右，成交价665万。”刘伟说道。
深圳华夏APP上多个方面数据显现，现在，该小区80平的房源放盘价格650万元。
刘伟又提到另一个楼盘的状况，坐落深圳市宝安西区的“金港华庭”，此前，该楼盘放盘量近百套，现在只剩下10多套挂牌，除了部分自动下架的房源，去化率到达50%。
“咱们其实也很难做，刚跟客户约美观房，谈好的价格到业主那就变了。特别双十一之后的半个多月，两三天不保护业主联系，价格就对不上。对咱们来说，要冲成绩就只剩12月，本年新年是1月份，商场会相对降温。”刘伟感叹道。
不过随同着一波去化，忙到“没时刻吃饭，晚上没怎么睡觉”的状况现已在12月中旬开端渐渐康复正常。
而这一波楼市利好也使得在深圳从事中介职业的经纪人乘上了春风。“的确收入有进步，进步2～3倍。根本上一个月能够拿个4万~5万”刘伟说道。
“是一波行情。在这一波去化中，也看购房者的性情。激动型的客户现已都入市了。比较慎重的就还想再看看商场，慢慢再买。也有不少业主直接撤房源的，想再张望一下。”深圳乐有家一经纪人表明。
业主团体抱团提价，多个涉事楼盘网签被叫停
在深圳楼市如火如荼的空隙，12月下旬也闪现了不和谐的声响。
深圳部分住所小区的业主经过微信群发布团体提价言辞，歹意炒作二手房价，开端“抱团”抬价。
网络上撒播的一份《告全体业主书》显现，有部分业主召唤小区业主团体提价，并清晰最低挂牌价，上不封顶，以此举高全体小区价格。随后，房产中介渠道显现，该小区挂牌价格纷繁全体上调。
对此，深圳市住建局发布布告称，将严厉打击伪造虚伪现实、分布虚伪言辞、哄抬房价、歹意炒作等行为，现在涉事楼盘的网签手续均已被叫停。随后，又传出“深圳二手房涨幅超5%可投诉”的音讯。
对此，深圳市住建局表明，“深圳二手房涨幅超5%可投诉”系误读。关于这次深圳对相关楼盘约束网签的原因，不仅仅是由于涨幅超越了5%，而是由于部分业主歹意勾结，团体举高挂牌价格，破坏了公序良俗，违反了中心房住不炒的定位，打乱了正常的房地产次序。深圳在年初时就现已划定了二手房年增幅不能超越5%的方针。
深圳楼市在2019年年末“鹤立鸡群”，关于2020年的商场走势，或只得等商场来揭晓答案。
