说起保利，在武汉那几乎是无人不知，无人不晓。根据湖北地产联盟发布的数据，去年武汉楼市年度成交金额排行榜中，保利以137.01亿元高居第二。
图片来自：湖北地产联盟
作为进入武汉近20年的老牌房企，在武汉的项目可谓数不胜数。其麾下有众多超大体量的项目，例如：关山大道第一神盘保利时代、南湖九公子保利公园九里等等。
而今天我们要讲的楼盘是位于徐东附近的保利城。很多人听到这会有很多疑问，保利城不是早卖完了吗？详细情况，请听我娓娓道来。
保利城作为已经开发近5年的大型社区，已被很多人所熟知。该楼盘上一次开盘是在2018年11月，当时4期的高层房源还是比较抢手的，超过2个人抢一套房。而目前，保利城仅剩一些大户型洋房在售，均价25500元/㎡。
然而，最近有许多粉丝告诉我们，保利城的6期——保利爱尚里，马上就要开盘了。要知道徐东板块已经许久没再次出现过新盘了，现在突然冒出来一个，将会引起不少购房者的关注。
本周，我就冒着凛冽的寒风来到现场为大家打探最新消息。
项目实拍
主要看点：
1.徐东迎来纯新盘入市，一共就2栋！
2.意外！现场突发纠纷不让看房！价格较前期上涨3000元/平？
3.交通+教育是亮点！周边环境、城市面貌一般！
4.异类？大社区中的“小体量”！
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徐东迎来纯新盘入市，一共就2栋！
最新消息：保利爱尚里将在1月中旬首开，推出1、2号楼，建面约105-125㎡带装修房源，共计352套。
时间节点：首开的1、2号楼目前正在圈存收资料中。样板间已于1月1日开放。
项目沙盘
价格消息：据置业顾问透露，首开均价大约在24000元/平左右，105平户型最低首付在76万左右，前期十年月供在12000元/月左右。
购买难度：据置业顾问透露，目前圈存人数并不多，而且这两栋楼的不需要摇号选房，不清楚这是个什么操作。
该项目一共仅有2栋楼352套房源，但由于首付门槛较高，对购房者自身实力也有一定要求。
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意外！现房突发纠纷不让看房！价格较前期上涨3000元/平？
当天，我最先到达的地方是项目工地，在工地大门前我却看见了这样一幕。工地大门前站了一群工人，似乎把工地大门都给堵上了。
工地大门口
随后，我看到工地大门口站着几位楼盘的工作人员，我便上前询问。我问道：“请问售楼部在哪呀？现在能去看房吗？”一位置业顾问答道：“恐怕不行，这里的工人好像和甲方有些纠纷，现在正堵在大门口，连我们这些人都不让进。”
没想到新年第一次踩盘就碰到这样的一种情况，这里面的事情看起来不简单阿！
置业顾问又说道：“我带你去保利城的售楼部吧，这里今天应该是看不了了。”我连忙答应了下来。
北洋桥西路
在去售楼部的路上，他告诉我，他们这次开盘的毛坯均价在21000元/平左右，再加上3500元/平的精装修，整体均价24000元/平。
这个价格相较一年多前保利城四期的毛坯均价上涨了大约1000元/㎡。
我们再来看看周边的在售楼盘，与保利爱尚里仅一墙之隔的诺展星座目前现房毛坯均价20000元/㎡，稍远一点的福星惠誉东湖城毛坯均价20739元/㎡，靠近江边的融侨滨江天域毛坯均价26341元/平，相比之下，保利爱尚里的价格只能算是中规中矩。
图片来自：房天下
对比完了新房，再来看看保利爱尚里周边二手房的价格。附近和该楼盘同级别的小区，二手房均价普遍在2.1万-2.4万元/平左右。
图片来自：链家网
综合来看，保利爱尚里24000元/平的价格算是中等，适合那些有实力想在主城区置业的购房者。
而且，开发商的预期还不低。这位置业顾问向我透露，他们这次开盘将一口气推出所有房源，在年前基本能卖完，而且在精装修、品质等方面也非常好。
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交通+教育是亮点！周边环境、城市面貌一般！
保利爱尚里位于洪山区北洋桥西路与才汇巷交汇处，地处二环内，紧邻诺展星座。从外面看，基本看不出这是两个小区。
项目区位图
二环线
项目实拍
保利城1至4期都位于铁机路两侧，现已全部推出，五期尚未开发。保利爱尚里和保利城1期之间大约间隔1公里，步行需10-15分钟。
图片来自：房天下
保利城
保利在徐东已经扎根多年，除了保利城之外，周边还有保利才盛景苑、保利江锦。
保利爱尚里位于二环内，周边生活气息浓厚，成熟社区较多，不过也有不少待拆迁的老社区和待升级的道路，城市面貌较为一般，西侧是还建小区铁机新居。
项目周边
项目周边
项目西侧铁机新居
项目门前的北洋桥西路目前正在进行道路施工，待完成后将做成双向四车道，极大的改善了路况。
北洋桥西路施工现场
交通配套：项目靠近二环线，自驾10分钟左右就可上二环。
在附近1.5公里的范围内有和平大道、友谊大道、团结大道等主干道，而且铁机路的二七过江隧道正在建设中，通过这些主干道去到汉口、武昌核心区都非常方便。
保利爱尚里周边有两个地铁站，一条是已开通的地铁4号线罗家港站，另一条是地铁12号线团结大道站，但是保利爱尚里距离这两个地铁站的距离都在1.5公里左右，如果步行还是比较累的。
图片来自：房天下
教育配套：项目北侧马路对面便是洪山区广埠屯实验小学和卓刀泉中学和平校区，两个学校的到项目的距离都在200-400米左右，皆是步行可达距离，未来孩子上学还是非常方便的。
洪山区广埠屯实验小学
医疗配套：项目周边有武昌医院、梨园医院、武汉中原医院等，距离保利爱尚里大约2公里左右，自驾大约15分钟。
武昌医院
梨园医院
商业配套：项目自带800平底商，周边的生活氛围浓厚，底商较为丰富，项目东北侧就是铁机农贸大市场。保利城3期也有一些商业配套，基本能够完全满足日常生活。
铁机农贸大市场
但项目周边没有大型的商业体，最近的大型商业体是位于徐东的销品茂以及青山的奥山世纪广场，自驾大约需要15分钟左右。
徐东销品茂
奥山世纪广场
项目东侧还有一条罗家港支流，现已做成罗家港绿道。
罗家港绿道
4
异类？大社区中的“小体量”！
保利在武汉已经深耕多年，开发过不少品质项目。现在的“宇宙大道”——关山大道，就有不少保利的项目，例如：保利花园、保利茉莉公馆、保利时代；南湖片区也有保利中央公馆、保利心语、保利蓝海郡等等，口碑还算不错。
保利花园 图片来自链家网
保利·爱尚里的总建筑面积5.3万方，由2栋住宅组成，总共352户，停车位374个，停车位配比约1:1.06，容积率为3.13，绿化率30%。
项目的1号楼分为2个单元，一单元是33层，二单元是26层，2号楼为1个单元32层，都是2梯4户的布局。
项目鸟瞰图
2栋楼由2个户型组成，分布结构是中间户105平，边户125平，2栋楼的朝向不一样，1号楼是南北朝向，2号楼是东西朝向。
105㎡中间户户型
105平的设计是3房2厅2卫，做到了3开间朝南，属于连廊通透户型。
该户型的餐厅客厅和阳台连成一体，看上去会比较显大，南向卧室都带有飘窗，采光和通风效果好。主卧带有独立卫生间和衣帽间。缺点是餐厅附近的采光不足，整体的收纳储存空间较少。
125平边户户型
整个户型比较方正，没什么浪费面积，属于南北通透型的户型。该户型有南北双向阳台，采光及通风功能都不错。不足之处在于，餐厅没有独立的空间。
综合点评：
1.保利爱尚里位于二环内，大区位较好，周边社区成熟，生活氛围浓厚，但城市面貌较为一般需要时间等待。
2.该项目对比周边在售楼盘以及二手房的价格中等，首付门槛较高，适合有实力想在主城区置业的购房者。
3.项目距离两个地铁站较远，大约都在1.5公里左右，步行时间超过15分钟。不过，项目紧邻二环线，靠近多条主干道，自驾出行更为便利。
4.项目自带800方的商业，周边的底商配套齐全，距离最近的商业是保利城3期，基本生活不用愁。一路之隔便是中小学，教育资源丰富。但项目距离大型商圈较远，自驾需15分钟左右。
5.项目仅由2栋住宅楼组成，体量较小，便于后期管理，且与保利城前几期相隔较远，难以形成完善的社区环境。
6.项目由深耕武汉多年的保利置业一手打造，在武汉的认可度较高，品质上还是有保障的。
END
