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一年四季,春生夏长，秋收冬藏。
帷幕徐启,灯光灿烂,又回到岁末结尾，开端新的轮回。
曩昔这一年，伴随着亚运倒计时1000天到来，城市建设按下了快捷键，眼下的杭州便是一个大工地。14条地铁线施工，58个运比赛场馆及设备40个已开工，还有数不清的路途在建筑.....
这一年，咱们身处一个千载难逢的国际大变局中，经济下行压力持续加大，确认不将房地产作为短期影响经济的手法。影响不在，“房住不炒”着重的是长时刻坚持，方针束缚持续性强。
于此一起，撤销或放宽城市落户约束，杭州下降落户门槛，某些特定的程度上也是对冲了调控的作用，楼市需求得到支撑。当然，抢人大战的再三推出，经济效益和楼市作用也会逐渐趋弱。
杭州钱江新城实景图
这一年，稳地价、稳房价、稳预期的方针，承受了巨大的检测，似乎每一次土拍、摇号、维权等等，都在讲述着“我太南了”。6月29日，杭州开端履行“限房价、限精装”的土拍新政，史无前例的改变了游戏规则，把地价关在了笼子里边，有用止住商场热度。
这一年，全面落实因城施策，精准调控。出招灵敏，方法多样。2月，沁园8号楼的一张预售证触动着各方面的心，看似水中望月，反映商场行情报价不在一刀切，延续到年末，未来科技城、勾庄、崇贤价格天花板玻璃碎了一地。调控节奏的掌握，对商场热度和气氛的调集，可谓适可而止。
这一年，在许多新鲜出炉的数据背面，杭州楼市仍然是十分的抢眼。2735亿（来历：乐居计算）土地出让金，又是一个全国榜首，并且是遥遥领先其他城市。背面的是杭州城市的吸金才能和开发商关于杭州未来的潜力和决心。在成交金额方面，全年杭州商品房共签约额打破3840亿元，必须得说房地产的出资和金融特点的干劲十足，需求旺盛。
在这样特别的时刻节点，各种盘点来的很猛，在不确认中寻觅确认，在曩昔开展的轨道中找趋势。用罗振宇 2019「时刻的朋友」跨年演说话来说，现在楼市的根本面是什么呢。
上一年，我在年末时分说了，2018年内外部不确认要素许多，楼市错综复杂。而曩昔的12个月，房地产方针走势进一步明亮，到年末中心经济作业会议用166个字定位了房地产商场：要加大城市困难群众住所保证作业，加强城市更新和存量住所改造提高，做好乡镇老旧小区改造，大力开展租借住所。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康开展。
我想和我们说的是，决议楼市行情的仍然是方针。上一年是稳楼市，本年仍然是,笃定去出资化。仍是那句话，商场遇冷方针松一松，遇热方针紧一紧。所以，商场上有黑龙江省住建厅等6部分联合发布了《关于进一步加强全省房地产商场监管的告诉》，收紧楼市调控；也有广州、佛山、深圳、成都、青岛等等城市边沿放松调控方针。
详细到杭州，一向来楼市调控方针比较适中，全面落实因城施策的大布景下，限购、限贷、限地价、限房价、限装饰等等方针2020年不会退出。不过，各方针的操作空间灵敏度渐渐的升高。
值得重视的是，在本年的中心经济作业会议稿件中，货币方针从上一年的“松紧适度”到本年的“灵敏适度”。在2020年国家将进一步降准和定向降准、再借款和再贴现等多种办法，下降实践利率和归纳融资本钱。加上，之前央行相关会议透露出信息，统筹做好房地产金融调控。为此，根本能够判别出未来对房地产的全体融资环境进一步收紧可能性小。
房地产的规划和体量，是中国经济大厦的柱石，更联系到民生，联系到金融，未来承当更多的安稳器人物。考虑让资金流入到实体经济，乡镇居民杠杆不能再次快速上涨了，货币方针的持续放水关于地产信贷仍然筑起高坝。只能说，关于房企融资有可能是边沿放松。特别是央企、大中型房企资金本钱更低，获益显着。而社会资金本钱低了，LPR利率还会下降，个人认为房贷利率将会稳中有降。
至于我们最关怀的房子哪里有。从2020年，估计全年新建商品住所供给量会超越1000万方，得益于曩昔几年富余的土地供给量，以及双限方针显着加速推盘节奏，将进一步缓解供需联系。而关于选地段，就刚需而言，地铁成网，多中心格式开始成形，能够多留心一些商圈内未来资源的集合度高的潜力区域。
双限方针出台，意味未来一两年内房价也变得通明。至于涨不涨，从挂牌地块的限价来看，许多当地或多或少拔高了一些，意味着正常的安稳状况是房价稳步上涨。眼下每一个板块，每一个楼盘，明晰的价格刻度，购房者就能够此为坐标，比照衡量区域板块楼盘，再辅以二手房价格的参阅，购房者不难筛选出所谓的性价比楼盘。
行文至此，有人会说二手房商场的动摇更能反映当时房产商场的状况。二手房曩昔一年共成交7.96万套（来历：好找房），同比上涨7.27%。虽然成交量上升显着，可是二手房挂牌量从从年头的6万多套到11月5日打破10万套，供求愈加平衡了。因为新房供给量大，盈利盘的接踵而来。再者，当时进入新房交给的大周期，二手房需求长时刻遭到限制。
不过，“公民同招”和“民办摇号”方针，加上新房价格缓慢上涨，二手房次新房的户型面积原因，总价算下来相差不大，二手房也有它的客群，二手房也渐渐安稳了。估计在无方针影响下，2020年二手住所价格也将坚持价格涨幅5%范围内运转。
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