北京楼市正在悄悄的发生改变，首要在于商场上很多的限竞房进入，导致新房的成交量上涨。二手房商场因而呈现了大幅跌落的现象，依据相关多个方面数据显现，北京2019年二手房成交量同比下降5.5%。
由此可见，北京二手房商场发生了改变，卖方的话语权在逐步的削减，相反此消彼长，买方的话语权在添加，买方在购房进程中有更多的议价空间，也有更多的挑选的地步了。
提到北京的限竞房，这儿就必须得说一下什么是限竞房。限竞房是指在拿到房产证5年内约束出售的限价商品房，从2018年开端，北京商场上拿地的项目，限价商品房开端添加，通过一年多2年的建造，到现在入市的限价商品房的房源也逐步添加了。
依据相关方针，北京限竞房供给会持续添加，将会在原有商品房供给的基础上，每年新增2万套。2019年最新多个方面数据显现，北京累计成交的新建商品房36695套，同比上涨57%，其间限竞房成交24845套，到达了总成交量的70%。
限竞房的呈现对北京的二手房商场有着很大的影响，导致二手房商场进入下行通道，成交量逐步下降，最新的多个方面数据显现，2019年北京二手房签约量比2018年下降5.5%。
二手房不仅仅成交量呈现下降，自从2017年317调控新政之后，价格也显着的下降，2019年12月均价到达5.9万每平方米，比调控之前下降了12%。
二手房价格下降带来的直接影响便是购房者中止了购房的脚步，转而变成张望了，成交的周期也被拉长许多。曾经二手房从挂牌到成交，一套房均匀大约40天左右，而现在简直到达了3个月以上。
北京楼市严峻的调控带来了楼市的下行，这关于购房者来说，其实是一个很好的利好。购房者在购房买卖进程中的人物逐步由被迫转变为自动，买卖中的方位不断的进步，价格商洽议价空间由曾经的2%逐步进步到5%，整个二手房商场由卖方商场逐步转为买房商场。
2020年是楼市调控持续深化的一年，关于北京来说，持续严峻履行调控方针是毋庸置疑的，方针不会有松动呈现，全体商场也会以平稳为主，价格动摇依据相关组织的猜测大约在5%以内，也便是说2020年北京二手房均价动摇不会超越5%。
从购房需求的不同来看，关于刚需购房者来说，2020年的预期无疑是利好的，平稳期有助于多看房多挑选，不必太着急于签订合同。有满足的议价空间来和业主商洽，只需手里有钱，挑一套好房子仅仅时间问题，不必仓促渐渐下定金。
二手房相关于新房来说，具有较小的户型和较为便当的方位，利于刚需的通勤需求，相对低的总价也能协助刚需防止首付不行的为难。
那么关于另一部分置换的刚改朋友们，新房商场的限竞房无疑也是一个很好的挑选。限竞房价格适中，户型规划相对高房龄的二手房来说愈加的合理，小区的环境也愈加的优胜，寓居条件能够更好的改进，方位尽管偏僻一些，可是交通出行来说北京兴旺的公交体系和自驾的便当性，也能处理出行问题。
北京商场近几年呈现的改变得益于调控方针的有力履行，全体调控的方向也是围绕着“房住不炒”，让更多的人能有居者有其屋。房子关于群众来说是一种很大的压力，面对这样的压力的时分，需求明晰的清晰自己的需求，在不同的人生阶段，挑选比较合适自己的方法来处理。
购房也是相同，现在北京楼市的安稳，给了更多人购房的期望，不必再着急于蹭蹭上涨的房价，能够在自己正在需求具有一套房子的时分再去出手购房，才是正确的挑选，而不是跟风看他人买了房子自己也去买。
