新浪财经讯 清华大学我国与国际论坛1月4日在京举行，我国人民大学国家方针与战略研讨院副主任、住建部研讨中心原主任秦虹到会并讲演。
秦虹在讲演中谈到，三四线城市的房价上涨的压力现已没有了，反而下一步面临着房价短时刻涨得太快，后续的需求支撑力是乏力的问题。主要是企业在三四线城市不拿地。
她谈到，一二线城市，下一年的时机仍是好的，压力是有的，可是价格是不让它涨的，中心操控热门城市不让房价上涨，主要是在一二线城市。
以下为讲演实录：
秦虹：房地产2019年各项目标又创了前史新高，出售额和出售面积都是前史的最高。房地产开发出资增速也是全年坚持在10%以上，也比上一年高。
其实一个很重要的目标，是没有在国家统计局里边反映出来的，可是咱们剖析能够看出来的，从2016年开端，全职业房地产开发出资的总额低于商品房出售总额，16-19年接连四年，接连四年房地产整个职业卖出去房子的钱大于出资的钱，尽管这个职业部分问题，或许一些企业呈现的一些问题都是部分的，可是整个职业健康水平，从2016年之后和之前是彻底不一样的。之前都是出资额高于出售额，每年卖出去房子回来的钱，低于出资投出去的钱，所以整个职业现在来看还能够，相对来说依照中心的要求，坚持平稳，我觉得仍是有根底的。
去库存仍是比较抱负的状况，库存不是特别大，15年去库存方针对房地产支撑的力度是非常大的，可是有很大的价值，力度有点太大了，使得一线城市在15、16年，二线城市在16、17年，三四线城市在17、18年，不同的城市在不同的时刻点，都在一年到一年半的时刻里，房价都翻了一倍。所以现在中心说要操控危险，房地产一个很重要的危险，便是价格。中心控危险主要是现在大中小城市价格都在高位，价格高位意味着有跌落的危险，现已在高位，带来了许多社会的危险，许多人买不起房了，由于价格在高位，所以咱们每年新增借款的额度，投到房地产这一块，个人按揭借款的额度占的份额就很大，带来了一些政治危险。
现在库存的确并不是很高，整个职业整体来说坚持平稳的开展，仍是有根底，有条件的，由于每个方面的调整，特别是大企业渐渐的变大，现在百强企业占到全职业出售额70%左右，对地域的挑选，本钱的操控，品牌的刻画应该说都好于小企业。尽管咱们重视到上一年许多企业400多家关闭，退出商场，这是在职业界的整合，现在来看，房地产的平稳开展仍是有根底的。
我觉得三四线城市的房价上涨的压力现已没有了，反而下一步面临着房价短时刻涨得太快，后续的需求支撑力是乏力的。企业不拿地主要是在三四线城市。
一二线城市，下一年的时机仍是好的，压力是有的，可是价格是不让它涨的，中心操控热门城市不让房价上涨，主要是在一二线城市。
2018年专门研讨了房地产企业转型的问题，房地产企业要不要转，向哪里转，怎么转？要不要转，必需要转。往哪里转？我跟职业说，假如房地工业转型，往其他职业转，像轿车、动力，矿藏，这叫转行，不能叫转型，并且危险是巨大的，我并不拥护。
我以为房地工业考虑转型，房地产职业本身的空间是非常大的，房地产尽管这些年开展速度非常快，可是质量，它的定位，包含运营形式，它的服务的叠加，科技和绿色远远都没有到位。为什么不能去转行？是由于从全国际固定资产出资来讲，房地产2017年以来的这个职业出资是15万亿，15万亿是什么概念？仅低于制造业的固定资产的出资，2017年制造业固定资产的出资是多少？只要19万亿，房地产一个职业是15万亿，差4万亿。可是制造业这19万亿的出资是有37个子职业组成的，比如说轿车、轮胎、服装和家电，还有家具、食物加工，房地产一个职业的出资就15万亿，没有哪个制造业能包容房地产职业的出资，更何况制造业大都都是饱满性的工业，房地产开发出资13万亿，出售额能到达16万亿的职业，都混不下去，你去挤到一年才几千亿的职业，你能做好吗？我是不相信的，假如房地工业转到轿车和医疗，那是转行，转行能不能成功？我觉得都不是咱们研讨的规模。
咱们咱们都以为房地产的转型，不脱离主业的情况下，怎么经过立异，经过优化你的运营形式，经过进步更好的产品和服务，来完成你的运营理念和形式的转型。
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文章来历:新浪财经
