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上海住宅租借合同网签、存案 一趟搞定
近来，市房管局、市住建委、市民政局、市公安局联合印发《上海市住宅租借合同存案操作规矩（沪房标准【2019】11号），自2019年12月25日起全面施行。
关于印发《上海市住宅租借合同网签存案操作规矩》的告诉
（滑动检查全文）
沪房标准（2019）11 号
关于印发《上海市住宅租借合同网签存案操作规矩》的告诉
各有关单位：
为进一步便当租借当事人就事，标准本市住宅租借合同网 签、存案行为，完善住宅租借合同网签、存案准则，保护住宅 租借商场秩序，现印发《上海市住宅租借合同网签存案操作规 定》，请遵照履行。
民政局 市公安局
2019 年 11 月 29 日
上海市住宅租借合同网签存案操作规矩
第一条 （意图和根据）
为标准本市住宅租借合同网签、存案（以下简称“网签存案”） 行为，根据《中华人民共和国城市房地产处理法》《产品房子租 赁处理办法》《住宅和城乡建造部关于进一步标准和加强房子网 签存案作业的辅导定见》《上海市寓居宅屋租借处理办法》《上海 市人民政府办公厅关于加速培养和开展本市住宅租借商场的实 施定见》，制定本规矩。
第二条 （适用范围） 本市行政区域内的住宅租借合同网签、存案适用本规矩。第三条 （职责分工） 市房子行政处理部分是本市网签存案的行政主管部分，担任
统筹和谐、方针制定、监督处理。市民政处理部分担任和谐履行 网签存案业务下沉社区业务受理服务中心。
各区房子行政处理部分以及乡、镇人民政府或大街就事处应 当在区人民政府的一致领导下，担任本辖区内网签存案业务的协 调推动、监督处理。
市房地产交易中心（市住宅租借服务中心）担任全市网签备 案业务的操作辅导、用户处理和日常监管。
市房子状况信息中心担任租借合同网签存案信息体系的建 设、运营和日常保护。
区房地产交易中心（区住宅租借服务中心，以下简称“租借 中心”）担任本辖区内网签存案作业的日常监管和便民服务。
租借中心、各街镇社区业务受理服务中心（以下简称“受理 中心”）、房地产生意组织、住宅租借企业（以下简称“住宅租借 服务单位”），根据各自权限，为租借当事人供给网签、存案服务。
第四条 （租借合同网签存案信息体系）
市房子行政处理部分应当依托本市住宅租借公共服务渠道， 树立住宅租借根底数据库，建造租借合同网签存案信息体系，与 市相关渠道完结信息同享。
租借中心和租借服务单位运用租借合同网签存案信息体系 处理网签存案。受理中心运用上海市社区业务受理信息体系处理 网签存案，租借合同网签存案信息体系对接上海市社区业务受理 信息体系，供给后台支撑。
第五条 （租借合同网签存案程序）
（一）请求 1.网签存案一体化请求：凡具有租借合同网签条件的，租借两边当事人向租借中心、受理中心或租借服务单位提出新增或注 销网签存案请求；
2.仅存案请求：关于具有租借合同网签条件、但租借服务单 位暂无存案权限的，由租借服务单位为租借两边当事人处理网签 并出具租借合同存案请求书，租借恣意一方当事人向租借中心或 受理中心提出新增存案请求；暂不具有租借合同网签条件的，租借两边当事人向租借中心或受理中心提出新增或刊出存案请求。
（二）受理 租借中心、受理中心或租借服务单位核验请求资料，资料完全的，予以受理；资料没有完备的，一次奉告需补正资料。
（三）网签、存案 网签存案一体化请求的，租借中心、受理中心或租借服务单位处理新增或刊出网签，同步为租借当事人处理新增或刊出备 案，打印住宅租借合同存案告诉书；其间，经过 租借服务单位处理的，租借当事人应在本市住宅租借公共服务平 台完结实名认证、用户注册。
仅存案请求的，租借服务单位为租借当事人处理网签后，出 具租借合同存案请求书；由租借中心或受理中心为租借当事人办 理新增或刊出存案，打印住宅租借合同存案告诉书。
租借当事人在本市住宅租借公共服务渠道完结用户注册后， 可自行下载网签合同文本。
租借合同网签存案对接本市“一网通办”后，租借当事人可 经过相关门户网站、APP 等，在线请求处理租借合同网签存案。
第六条 （租借合同新增网签存案）
（一）租借两边当事人向租借中心、受理中心或租借服务单 位提出网签存案一体化请求的，提交以下资料：
1.租借合同网签（存案）请求书（收取原件）；
2.身份证明（核验原件）；
3.住宅证明（核验原件）。租借两边当事人经过“一网通办”门户网站、APP 等请求租借合同网签存案的，在线提交上述资料。
（二）租借两边当事人经过租借服务单位完结网签后，可由 租借一方当事人向租借中心、受理中心提出存案请求，提交以下 资料：
1．租借合同存案请求书（收取原件）；
2．身份证明（核验原件）。
（三）对暂不具有网签条件的，租借两边当事人向租借中心、 受理中心提出仅存案请求的，提交以下资料：
1.租借合同存案请求书（收取原件）；
2.身份证明（核验原件）；
3.住宅证明（核验原件，收取复印件）；
4.租借合同（核验原件，收取复印件）。提交资猜中经过本市电子证照库能轻松完结同享的，请求人能够不提交原件。
第七条 （租借合同刊出网签存案）
租借合同提早解约，租借两边当事人向租借中心、受理中心 请求租借合同刊出网签存案的，提交以下资料：
（一）租借合同网签存案请求书（收取原件）；
（二）身份证明（核验原件）；
（三）租借两边提早解约协议（收取原件)。
租借当事人一方不配合处理的，可由另一方独自请求租借合 同刊出网签存案。
第八条 （身份证明）
（一）自然人的身份证明 1.我国公民请求租借网签存案的，提交有用身份证。无身份证的，提交有用武士身份证件（并供给身份证号）、我国护照等 身份证明；未成年的，能够提交户口簿。
2.香港、澳门特别行政区居民请求网签存案的，提交香港、 澳门特别行政区身份证或许交游内地通行证；台湾居民请求网签 存案的，提交交游大陆通行证或许旅行证。
3.外国自然人请求网签存案的，提交护照。假如证件用外国 文字书写，一起提交有资质的翻译公司供给的中文译著。
(二)法人和其他组织的身份证明 1.境内法人、其他组织请求网签存案的，提交营业执照或许法人挂号证书或许组织组织代码证。外国企业驻国内组织请求网 签存案的，提交代表组织挂号证。
2.在外国和港澳台地区挂号注册的法人或许其他组织请求 网签存案的，提交有关的挂号注册证明。
第九条（住宅证明）
本规矩所称的住宅证明包含：
（一）房地产权证、房子一切权证、不动产权证；
（二）房地产挂号证明（预告挂号）及房子交代书、不动产挂号证明（预告挂号）及房子交代书；
（三）新建产品房出售合同，或许新建产品房预售合同及房 屋交代书；
（四）租借寓居公房凭据（红卡）；
（五）动迁安臵协议及配套产品房供给单等人房对应的证明 文件；
（六）宅基地运用证、用地批文或许同意建房文件，无法提 交的，由乡、镇及以上处理部分出具相应证明文件；
持（一）至（四）类住宅证明的，向租借中心、受理中心或 租借服务单位请求网签、存案；持（五）、（六）类住宅证明的， 向租借中心、受理中心请求存案。
第十条 （租借合同网签存案署理）
（一）法定署理 无民事行为能力人或许约束民事行为能力人的监护人，作为法定署理人请求租借合同网签存案的，提交监护人证明和被署理 人身份证明复印件，以及署理人身份证明（核验原件，收取复印 件）。
（二）托付署理 租借两边当事人托付请求网签存案的,提交托付书原件、被署理人身份证明复印件、署理人身份证明（核验原件，收取复印 件）。
第十一条 （公共租借住宅、廉租什物配租房源网签存案）
本市公共租借住宅合同网签、存案由处理该公共租借住宅的 市、区公共租借住宅运营组织担任施行。廉租什物配租房源合同 网签、存案由区住宅保证组织担任施行。施行组织对请求人租借 行为的真实性、合法性担任。请求人经过公共租借住宅运营组织 或许区住宅保证组织网签的，由公共租借住宅运营组织或许区住 房保证组织打印住宅租借合同存案告诉书。
第十二条 （网签存案期限要求）
网签存案需有清晰的起止日期，且租期不少于 30 日，存案的最长有用期一般不超越 3 年，存案有用期到期主动失效。同一房子或部位租借的，存案距离原则上不少于 6 个月。
第十三条 （处理要求）
租借中心、受理中心为租借当事人供给网签存案的全市通办 服务，推广进展根据体系建造状况确认。
租借中心、受理中心、租借服务单位对契合网签存案条件的， 供给当场办结服务。
第十四条 （职责要求）
租借中心、受理中心、租借服务单位应根据本规矩要求，为 租借当事人供给网签存案服务，并承受市、区房子行政处理部分 的监管。其间，租借服务单位未按本规矩要求供给网签存案服务 的，视作中介居间或租借服务未完结，由区房子行政处理部分依 据《上海市寓居租借处理办法》责令期限改正；逾期不改正的， 处以 3000 元以上 3 万元以下罚款；租借中心、受理中心、租借服务单位为当事人假造资料供给便当的，经区房子行政处理部分 核实的，提请市租借中心吊销网签存案，并将涉事组织和人员的 违规行为记载本市相关诚信档案。
第十五条 （住宅租借合同存案告诉书）
住宅租借合同存案告诉书一式两份，租借人、承租人各持一 份。住宅租借合同存案告诉书运用租借合同存案业务专用章，并 逐渐完结电子印章的处理要求。
请求人经过线上处理网签存案的，在线打印住宅租借合同备 案告诉书。
第十六条 （资料处理）
网签存案所构成的相关业务资料，由租借中心、受理中心、 租借服务单位在租借有用期届满后 2 年内妥善保存。保存期届满 的，租借中心、受理中心、租借服务单位能够参照档案处理的相 关规矩予以毁掉。租借中心、受理中心、租借服务单位地点区另 有相关档案处理规矩的，从其规矩。
第十七条 （信息查询）
租借当事人在市住宅租借公共服务渠道实名注册后，可凭房 屋权属证明编号、网签合同编号或许合同存案编号等相关信息， 查询房子是不是真的存在有用的网签与存案信息。
第十八条 （数据同享）
市房子行政处理部分将网签存案有关信息对接本市大数据中心，完结与市民政、公安等部分数据同享。
第十九条 （其他规矩）
关于 2018 年 1 月 1 日至本规矩施行之日期间的寓居宅屋租 赁合同挂号存案，按原《上海市寓居宅屋租借合同挂号存案操作 规矩》履行。《上海市住宅租借公共服务渠道业务技能规矩（试 行）》与本规矩不一致的，以本规矩为准。
第二十条（施行日期）
本规矩自 2019 年 12 月 25 日起施行，有用期至 2024 年 6 月30 日。
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传闻住宅租借合同网签、存案现已纳入了一网通办，各街镇社区业务受理中心也能一-体化处理了?
是的，新规不仅仅增加了大街受理中心的住宅租借网签服务，而且租借服务中心也能够为居民供给网签和存案服务。
那就是今后网签和存案能够不必再跑两地了是吧?
是的，网签后，契合存案条件的，由上述单位直接打印存案告诉书。其间，公共租借住宅、廉租房什物配租房源分别由公共租借住宅运营组织和住宅保证组织独自施行网签、存案。
太好了，网签存案一体化但是大大便当了咱们老百姓啊!
是的，我们在处理业务的时分也要留意。假如需求一起处理网签和存案，能够去租借中心或社区受理中心处理。由房地产生意组织(中介)签定的网签合同，去租借中心窗或社区服务中心窗口都能处理存案。
这次新规除了一体化内容，其他还有什么新的规矩吗?
别的要留意的是设定了期限要求:对同一房子或部位租借的，规矩存案距离不少于6个月，而且存案的最长有用期不超越3年。
租房需：办房子租借合同挂号存案证明（网签、存案 一趟搞定）
房东出示：
1、产权证原件
2、一切产权人身份证明，产权人未悉数参与的，提交托付书原件、未参与人身份证明复印件及参与人身份证明原件。
房客出示：
1、一切承租人身份证明，承租人未悉数参与的，提交未参与人身份证明复印件及参与人身份证明原件。
身份证明要求：
1、我国公民：有用身份证军官证我国护照
2、港澳特别行政区居民：有用港澳身份证交游内地通行证;台湾居民：有用交游大陆通行证旅行证
3、外国自然人：有用护照及有资质翻译公司供给的中文译著。
4、未成年人：户口簿(未申报户口供给出生证明复印件)
5、无民事行为能力人：另供给监护人证明复印件
特别提示：网签存案不必跑房地产交易中心，在社区业务受理中心一趟搞定，省劲省力！
图源 上海发布
上海寓居证处理攻略
01
处理条件
脱离常住户口地点地，在本市处理寓居挂号满半年，契合有合法安稳工作、合法安稳居处、接连就读条件之一的境内来沪人员，能够根据本办法申领寓居证。
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02
处理资料
1.《上海市寓居证请求表》;
2.自己居民身份证或许户口簿的复印件(验原件)。
3.请求人现寓居地址与寓居挂号地址不一致的，应当供给相应的在沪合法寓居证明：
(1)寓居在自己自购房的，供给相应的房地产权证明复印件(验原件)（自己买房）
(2)寓居在近亲属自购住宅的，供给相应的房地产权证明复印件(验原件)，还应当供给相应的亲属关系证明。近亲属，包含爸爸妈妈、爱人、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、同胞兄弟姐妹。（亲戚家买的房）
(3)寓居在自己租借住宅的，供给房子处理部分出具的房子租借合同挂号存案证明复印件(验原件)。（自己租房）
(4)寓居在近亲属租借住宅的，供给房子处理部分出具的房子租借合同挂号存案证明复印件(验原件)，还应当供给相应的亲属关系证明。近亲属，包含爸爸妈妈、爱人、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、同胞兄弟姐妹。（亲戚家租的房）
(4)寓居在单位、校园团体宿舍的，供给单位、校园人事或许捍卫部分出具的团体宿舍证明。
03
处理流程
1.到现寓居地的大街(乡、镇)社区业务受理服务中心处理寓居挂号。
2.挂号满半年处理到社区业务受理服务中心请求处理寓居证
3.现场填写《上海市寓居证请求表》提交寓居证处理资料
4、社区业务受理服务中心收到申办资料后，对资料完全的，出具“《上海市寓居证》受理回执”;对资料不完全的，当场奉告请求人补齐资料。
5、经主管部分核定后，契合处理条件的，制证;不契合处理条件的，出具书面定见并阐明理由，由社区业务受理服务中心奉告请求人。
6、证件制造完结后，社区业务受理服务中心告诉请求人领证。
7、请求人收到告诉后到社区业务受理服务中心领证。
04
处理时限
寓居挂号满6个月寓居证请求制卡（1个月）发证！大概要6个多月
05
处理费用
境内来沪人员初次申领《上海市寓居证》的，免收工本费。
-END-
好消息
咱上海本地宝有学历提高项目了
（宝宝就事！我们定心！）
国家敞开大学
能够再一次进行挑选
提高专科或许本科
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▌来历：上海房子处理局 图源 图虫归纳
▌修改：Rachel
注：手机QQ增加时，若无法找到，请挑选“找大众号”即可增加
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