文章资料来源于：广州华夏研讨发展部
上星期，房产君写了一篇2019年广州楼市一手房数据剖析的文章：惊！金洲-蕉门板块，2019年成交量跌了31%！《惊！金洲-蕉门板块，2019年成交量跌了31%！》，随后，有网友留言说：为啥只写一手房啊？二手房的状况咋不写写呢？
行行行，今日房产君就如了你的愿，来写一写2019年广州二手房的成交状况。
1
全年成交107335套，下降15.3%
据广州华夏研讨发展部多个方面数据显现，2019年，广州市二手合计成交107335套，同比上一年同期（126661宗）大幅下滑15.3%。
总的来说呢，2019年成交状况并不抱负，现已接连3年呈现下滑的现象，成交套数与2015年差不多，商场降温显着。
而形成这种现象的原因有三个：
信贷环境趋紧，成交周期较长。放贷周期根本在1-2个月以上，很大程度按捺了“卖一买一”客户的购房需求。
买涨不买跌心态作怪，客户张望心情升温。
业主放盘积极性较低，客户可选择盘源少。
2
2月价格到达鼎峰，本年没有金九银十
价格方面，2019年11月，华夏监控的二手房均价为39702元/㎡，环比下滑0.92%，跌幅再次拉大。
全体看，本年2月是二手房价格最高的时分，就连“金九银十”也没冲上来，反而开端逐渐收窄，从10月开端探底跌落，11月跌至0.92%。
3
70%房源报价下调，荔湾、花都下调最高
从报价来看，本年二手房也是不忍目睹，完全是“买家商场”，业主议价空间，更是进一步扩展。
从近两年新增房源的报价状况去看，2019年报价下调房源占比根本在70%左右，其间，花都、银河、荔湾、白云等区报价下调起伏最大，根本处于3.5%以上。
而番禺、海珠、黄埔等区域报价下调起伏别离为2.9%、3.0%、2.5%。
4
60-90㎡，总价300万以下的房子最好卖
值得一提的是，在本年的二手房成交数据中，60㎡-90㎡的面积，以及总价300万以下的房子，最好卖。其次，才是90-120㎡户型，以及总价300-500万的房子。
从上图能够发现，60㎡-90㎡的户型成交量占了总成交的40.7%。
而总价300万以下的房子，也占了总成交量的51.7%。
所以，房产君主张咱们我们，在买房时，无妨把这个户型段和总价作为参阅。
5
全市成交皆在跌落，唯一萝岗不降反升
2019年，广州各区成交均呈现下滑，荔湾、越秀、增城三区成交下滑尤为严峻，别离下降41.2%，31.2%、40.8%，而花都成交跌幅最小，合计成交8814宗，同比下滑4.9%。
别的，番禺则继续“无悬念”连任全市成交榜首大区，以网签9957宗的成果傲视群雄。
但需求指出的是，在全市二手房成交跌落的状况，萝岗区却逆势而袭，不降反升，网签1874宗，同比上涨9.1%。
其间，创始大路板块，凭仗 “楼价低洼+次新房+根底配套完善”等各方面优势招引置业客户喜爱，成为该区域黑马热门板块。
6
明珠湾板块异军突起，未来潜力值得等待
值得一提的是，明珠湾板块作为2019年“新贵”板块，二手房成交量初次冲进板块前十名。
首要因为板块规划建造发展、土拍、招商引资等各方面均相对达观，加上人才引入方针的调控松绑，商场买卖气氛显着升温。
就灵山岛尖状况去看，现在已有越秀、金茂等多个实力房企落地，加上片区多家企业连续进驻，未来将冒出很多的寓居需求，到时板块楼市含金量将进一步提高。
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2019年猜测：下一年有望迎阳春
2019年，广州二手楼市全体体现酷寒，客户心情继续升温，月度成交乃至缺乏9000套，远低于上一年（10555宗），存量房流转缓慢。但在2019年末，广州南沙、花都、黄埔相继出台人才方针，加上越秀区标杆地的推出，这可视为对楼市调控的“小放松”，在此布景下，商场交投气氛显着升温。
据监测，12月华夏录得的新购房客环比大涨近4倍。别的，因为2019年客户张望心情稠密，不少刚性需求被积压。下一年该部分客户可能会陆连续续入市，大批寓居需求将释出，促进二手商场可能再呈现一波“小阳春”行情。
因而，广州华夏研讨发展部猜测，在这样的状况下，2020年广州二手住所成交将或略有上升，而价格则变得更为平稳。
怎么样，看完后，你们觉得下一年房价是涨仍是跌呢？
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