这些年，房地产确实对中国经济的发展起到了重要的作用，自2003年被确定为国民经济支柱产业后，15年时间，一路发展壮大，与其数十个关联产业一道，贡献了相当比例的GDP。
俗话说，月满则亏，水满则溢。任何事物过度发展都会产生负面作用。房地产也不例外。
在2019年6月份，中国社科院财经院发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》中提到，2018年，中国房地产对经济的贡献由正转负，挤出效应大于带动效应，由此宣告了房地产对中国经济的净贡献“拐点”形成。
房地产对经济的副作用已显而易见，比如房地产挤占了大量的资金，根据Wind多个方面数据显示，在A股3000多家上市公司中，有近一半的公司投资有房产，持有房产市值超过13000亿。很显然，钱都投在房子上面了，哪还有资金发展自己的主业呢？
对此，国家显然是心如明镜。在2019年7月底的中央政治局会议上，首次明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，说明国家对房地产的态度发生了根本转变，意味着未来经济即使面临发展压力，也不会像过去那样通过刺激房地产来带动经济稳步的增长。
接着，在住建部部署2020年房地产工作时再次强调“不将房地产作为短期刺激经济手段”。看到这里，相信作为吃瓜群众，我们该感受到，在2020年，国家对楼市调控不会有实质性的放松。
当然，住房市场的管理涉及到多个方面，仅靠业务主管部门显然是不够，要从根本上解决住房市场问题，其中一个很重要的方面，就是要从源头上引导住房需求，区分出真实购房需求。
何为真实住房需求？一般上意义上讲，刚需和改善购房，都应该属于合理意义上的需求，然而，在现实市场中，一些人买了第一套和第二套住房，还会考虑买第三套，甚至更多住房，那些“房叔”、“房婶”就是这么来的。这些年，他们为什么热衷于买房，而不是把这些钱存起来或者买其他东西呢？
道理很现实，一方面是因为存钱不能跑赢通胀，担心货币贬值，另一方面，其他投资渠道大多不靠谱，要么是收益低，要么不安全。所以，老百姓的闲钱就源源不断流向房产。经过这么一分析，相信我们大家大概是理解了：要真正实现“房住不炒”，让房子回归居住属性，就必须把老百姓大量的闲钱引导到“靠谱”的渠道中。而日前银保监会一份文件，首次为老百姓的闲钱指明了出路。
国家放大招，买房致富的路子行不通了
根据央视报道，银保监会在《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》中圈定银行保险五年发展目标，提出促进居民储蓄有效转化为长期资金市场长期资金。
简单地理解就是，未来我们大家可以有更多的投资渠道，而不用再去挤买房这座“独木桥”，除了刚需自住不得不买外，国家安排把大家零散的储蓄用于长期投资，在这个指导意见里虽没提出具体措施，但给出了5年的目标期。相信这些资金一方面能够促进国家经济发展，另一方面也能保障安全，以及相对靠谱的收益。如此，老百姓就再也不需要过多的担心自己的闲钱无去处而贬值。
当然，老百姓的闲钱有了归属，楼市就自然失去了资金支持。缺失“多余”购买力的住房市场，房价还能继续高歌猛进吗？答案很明显，房价失去了大涨的基础。那么，一旦这个“5年目标”见成效，不但楼市没有新鲜血液输入，而且那些手握多套房的人，眼见房子不增值，也有一定的可能转向到新战场，那样的话，或许不用房产税，市场自然回归也是可以期待的。
结果显而易见，以后寄希望通过买房致富的路子或就此终结。
这些城市的楼市可能更难了
在2019年12月25日，中央发布了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，在“以户籍制度和公共服务牵引区域流动”这一条内容里提及：
全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目。
毫无疑问，国家提出此决策是顺应城市发展规律，是必然趋势。就目前来看，我们城区人口500万以上城市仅仅13个，300到500万人口的城市也才16个，相比美日等国家一个大城市动辄2-3千万的人口，我们还有巨大的发展空间。
与此对应的是，在总人口大致稳定的情况下，大城市人口增加了，而中小城市人口就会减少。显然，支撑楼市最重要的因素—需求就会发生分化，那些人口净流入的城市，还能提供持续的购买力，而人口净流出的城市则会面临“供大于求”的窘境。有很大的可能是哪些城市呢？可以从两份报告看出一些端倪。
一是21世纪研究院梳理出了23个人口净流出城市，其中东北占据了大部分，有17个城市，而其他地方有6个，东、中、西区域均有分布。其实不难发现，这些人口净流出城市在过去也有过辉煌，但随着国家产业转型，早期产业逐步淘汰，没有产业支撑，人口也相继流出，有点类似美国的“铁锈地带”。
另一个是瞭望智库报告所提及的80个“收缩型”城市，数量占全国660多个城市的12%，这些城市大多以资源型城市为主，当资源开发殆尽以及转型受阻，加之随着人口落户政策变化落地，这类收缩型城市还会继续增加，现在10个城市中有1个收缩型城市，未来10年，可能会增加到2个。
两份报告提及的人口净流出城市和收缩型城市大同小异，均是因为人口迁徙所致。很显然，在这些城市买房致富之路难继续走下去。无独有偶，央行调查统计司原司长盛松成前不久在财经高峰论坛上也给予了提醒，大意是：
针对未来房价趋势，因人口和经济发展因素，房价下跌风险可能是在远离核心城市的三四线城市，其理由是整体上，一二线城市人口是净流入的，而三四线城市人口是净流出的。
综上，笔者认为，闭着买房的时代渐行渐远，如果是刚需，买房问题应该不大，但要依靠买房致富，这种老观念是应该更新一下了。如果是投资，随着国家安排的投资渠道慢慢的变多，买房也不一定是最优选择，即使买房，也跟你所在城市也有莫大关系，对此，你看懂了吗？
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