关于中国人来说，买房是大事，家的含义不单单是一所房子，可是，一所房子肯定是称为家的先决条件。房子关于中国人来说有着特别的含义。特别是在现在动辄上百万的高房价下，能具有一套自己的房子是多么不简单，所以购房者必定要擦亮眼睛，碰到以下这几种状况必定要留意。
烂尾复工楼盘
2015年，南充楼市迎来隆冬，土地成交量大幅度下挫、新房开工阻滞，住所成交量价齐跌、商业体量创下新高……，全年楼市库存量高达9万余套，面积超越640万㎡，依照其时南充一年挨近3万套，240万㎡的销量，整个南充楼市即便不开工，“去库存化”需求3年时刻，楼市趋冷让整个工作面临巨大检测。
在沉寂两年之后，时刻来到了2017年，南充土地商场进入“狂欢”形式，全年主城三区共出让38宗土地（含商住、商业用地），总面积约2666亩，成交总金额81.3亿元，创下前史记录。而这一年，南充楼市“回暖”，房价破“八”。再到2018年，单个楼盘已然“破万”。
南充2008—2018年房价走势
注：此数据包括郊县楼盘，仅供参阅
在商场回暖、房价上涨的布景下，2017年南充多个停摆项目纷繁复工，比方从前的高端“网红”楼盘天庐，几经沉浮，天庐三期在2017年传出复工的音讯，接下来，坐落南充黄金显耀地段的五星现代城、大合华府、远锦世界、英伦1881等烂尾楼连续传出复工的音讯，但购房者在迎来这些烂尾楼“死而复生”的音讯后就能无忧无虑了吗？实践狠狠的给了购房者一记嘹亮的耳光！
大合 华府原名华联世界城，该项目因资金断链，导致项目停摆。2018年，项目全面复工，但因涉诉债款等问题，工程建造资金困难，于2019年6月再次罢工。现在该项目存有许多前史遗留问题，想要再次复工，路途且长。
无独有偶，英伦1881的业主也闹起了维权，英伦1881原名中环岛，2017年由于资金短缺而烂尾，2019年上半年又复工，但现在又被维权！
由此可见，即便烂尾楼有“复生”的音讯，仍旧有很大危险面临再次罢工，由于烂尾楼盘前期底子都存有许多经济纠纷、债款等问题，这会导致无法处理网签存案，无法按揭回款，开发商无法及时回笼资金，就会再次面临罢工。所以当你遇到“死而复生”的烂尾楼时，必定要慎重考虑后再下手。
交房周期过长的楼盘
现在在市面上购房者能买到的新房底子都是期房，一般需求等一年左右或一年以上的时刻才干交房收房。但购房者买了房，都想楼盘快点交房，假如遇到交房周期过长的期房，这时你就得留意了，你将面临以下危险：
1
烂尾
由于房地产开发有着开发周期长、手续杂乱、资金需求量大等特性，导致其在开发进程中不行预见性的要素太多了，一旦哪一个环节呈现了致命性失误，那么开发商将无力持续开发，终究的结局只要项目烂尾。
2
规划规划变更
这个十分常见的，有些项目在出售时给你说的千亩大盘，可是跟着商场运作的进程，仅仅只建了三四栋楼就不再开发了；变化容积率、加盖等现象。
3
配套不全或无法完成
出售时说的人工湖，成果终究跟着出售的火爆，不再建了；出售时说的美化规划，贵重树种、喷泉水池，最终由于某种原因变成果树等等，出售时说的配套幼儿园、小学，最终不了了之等等。
4
延期交房
这个是现在期房商场最常见的问题，由于在开发初期，开发商关于交给时刻都是依照工程方案来测算的，而在实践的工程建造进程中，需求各个环节的协同作业，可是假如哪一个环节呈现滞后，就会影响交给。比方常见的天然气不通、暂时用电、暂时供水等，这些要素有或许不是单单一个开发商可以处理的，可是都会形成不能按期交房。
公寓当住所卖
十分多的刚需购房者十分喜爱公寓产品，由于可以付出很少的首付就可以在城市具有一套房，就算未来房价涨得真的承受不起也有一条退路。
我十分十分了解各位刚需客户的惊惧心思，但正由于你们的资金有限，没有重来的时机就更不该该挑选购买公寓产品，公寓产品并不是你们的退路，而是一个大坑，你们掉进去有很大的或许性就上不来了。
1
PART
享用福利不同
公寓不算学区房，不能落户也不能享用就近入学，对孩子上学很不便利。
2
PART
规划有缺点
公寓环境一般很难做到南北通透或是全明房子，户型和采光不如住所。你想一想，你能忍耐没有阳光的日子吗，你能忍耐没有阳光的户型吗？
其次，每层住户多，公摊面积大，公寓开放式的办理，商住两用，人员流动性高就导致安全系数不高。
公寓寓居舒适性差，公寓大多临街且无美化无配套，还会承受更多噪音，底子不适合寓居。
3
PART
收费与运用年数的约束不同
公寓房的运用年限可根据所建土地的性质进行区分，但其运用年限一般为40年和50年，并且其实践的运用年限还会有所减缩，即便续期，请求通往后还需交纳必定的土地出让金等等，才干取得土地运用权。若是请求不被经过或者是未自动进行请求，其房子将被回收，乃至或许会存在没有补偿的状况。
多数人购买公寓房也便是看中其价格较为廉价，公寓房面积小，整体的价格就会比住所房低上许多。但公寓交的税费比住所多，比方住所的成本印花税5元/本，而公寓则需求交0.05%。就算你再出手，部分公寓房需求满必定的年限才干够上市买卖，并且买卖的税费的交纳份额要比住所房高，所以你想出手也未必很简单。
并且公寓水电费等都是按商业用电、用水的规范来交，要比普通住所贵。
在高房价的今日，咱们购房者面临市面上琳琅满目的广告，必定要擦亮双眼，拨开云雾，不能被抢眼的广告词所利诱，一起也期望开发商们可以秉持工作精力，真真正正的为城市建造、为购房者开发好房子，这是小编来自底层的呼吁！！！由于这年头老百姓挣钱不简单，总算在很多挑选中选中了“你”，付出了一生的血汗钱，最终却是“一场空”，你就说糟不糟心吧！
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