稍不留意，合肥就又拿下一项榜首。
依据华夏计算多个方面数据显现，2019年全国50大城市算计卖地4.19万亿元，其间32个城市卖地收入均超越500亿元。合肥的土地溢价率高达51.41%，排名全国榜首！
继2016年房价涨幅位居榜首后，合肥又以土地溢价率登顶。
NO.1 | 壹
合肥土地溢价率全国榜首，超北上广深！
在这份表单中，合肥在溢价率方面的抢先优势是压倒性的。榜首名是合肥的52.41%，第二名的嘉兴土地溢价率只要21.06%，还缺乏合肥的一半。
这个成果多少有点意外，由于除了上半年滨湖省府板块出让的几宗高价地之外，2019年下半年，合肥土地商场的热度肉眼可见的在下滑，表现为流拍增多、溢价率下降。
这里有三组数据：
1、2019年合肥土地商场（含四县一市），共成功出让涉宅用地108宗，面积约11392.3亩。2018年这个数字是7326亩，增加55%。
2、2019年合肥市上半年平均土地溢价率63%，下半年为26%。必需要分外留意的是，即使是26%，也是这份榜单中毫无疑问的NO.1。
3、土地出让金方面，合肥全年土地出让金884.85亿，排名全国第16名，高于长沙、济南、无锡、西安等二线城市，同比2018年土地出让金增加35%。
NO.2 | 贰
合肥凭什么？
合肥凭什么能排榜首？应该是许多人的榜首反响。但现实告知咱们，合肥的土地真的很值钱。
截止到现在，全国TOP50的房企中有40家已进入合肥商场，TOP20房企更是悉数在合肥聚齐。作为长三角城市群副中心城市，合肥成为规划房企的必争之地。
微弱的土地购买力支撑下，2019年滨湖省府板块、金融后台基地板块、包河区、高新区、蜀山区等多宗地块楼面价全线破万。融创滨湖印、禹洲绿城蘭园、铂悦天汇等项目单价都到达2280万/亩的最高限价，金融后台基地华润昆仑御楼面价也超越1.5万/㎡。
当然，土地自身并不值这么多钱，超高楼面价的背面仍是对城市价值的看好。
首要，合肥作为安徽省单核城市，2018年贡献了全省26%的GDP，首位度排名长三角榜首。相比之下，姑苏、南京的首位度只要20%和13.8%。超强的经济带动之下，全省的重要资源必定会优先向合肥歪斜。
其次，合肥商场的强购买力一向存在，看涨派比看衰派要多得多，这直接给了开发商决心。
依据金刚石数据的计算，刚刚曩昔的2019年，即使下半年行情滑坡，但合肥仅市区依然成交了55634套新房，成交均价1.65万/㎡，制作了1059亿的大蛋糕。
信达公园里、融创滨湖印、金隅南七里等2万+/㎡高价盘的开盘，都能卖得如火如荼。那些价格虚高、认可度短缺的板块，开发商经过优惠、特价房、发动分销也在慢慢走量。
更重要的是，开发商高价拿地可能会死，但不拿地一定会死。2015年-2016年，合肥商场呈现了太多地王，楼面价比其时的房价还高。
但今日回过头来再看，除了单个呈现“离谱失误”的项目，当年的的那批高价地都连续解套了。
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NO.3 | 叁
结语
关于购房者来说，地价并不是判别房价走势仅有的维度，但它必定仍是很重要的参阅目标。
由于经过楼面价的凹凸，能够正常的看到政府和开发商对这个板块的预期。购房者决议的是一套房的生意，而他们做的是几千套房的买卖。
从现在土地和楼市的局势判别，全体商场的确进入了盘整期。2020年，各板块、各开发商、各项目在购房者心中的价值排序大概率会从头洗牌，优质的开发商和项目会收成信赖和口碑，做得很烂的楼盘会失掉这些，投票方法便是房子的去化成果。
“房价降不了，仅仅现在买的人没那么多了。”可能是最近商场上的干流声响，也是许多购房者的心里OS。
一方面，咱们我们都期望购房者都能买到性价比更高的房子，另一方面，又不主张一向等下去，特别是在看不清未来的时分。
聪明的投资者永久只吃鱼身，把鱼尾和鱼头留给商场。关于当下的买房人来说，你心里的“再降一点就买”假如一向不来呢？价格能承受就能够买，及时落袋为安才是合理的情绪。
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