有房没房你都多了一个新挑选

时间:2020-01-07 01:26:34  阅读:1860+ 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

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咱们好,我是简七编辑部的畅畅。

最近,听了3个和房子有关的小故事,感到一个和房子有关的大趋势。

第一个,来自我的同学。

最近,换了新租的房子,她约请我去新家吃火锅。谈天中,她和我共享了搬迁的一个“重要原因”:

再也不想和室友争辩,究竟谁清扫公共区域了。

结业后,她和男友一直在上海打拼。买房还遥遥无期,但涨了薪酬的两人,也决议先晋级下寓居条件——每月多掏1500,从合租换到某独立的一居室。

这次,他们挑选了某品牌的长租公寓:“不会踩雷不友善的房东”、“办寓居证也很省心”、“定时有保洁上门清扫卫生”…她随口就说了几个理由。

说租客不容易,我另一位房东朋友诉苦:收租也很难啊。本认为他是想低沉炫富,后来发现,还真不是。

他租出去的,是有30多年房龄的老公房,许多硬件都跟不上,修修补补在所难免。

他扳着手指,跟我数了数,这一年光是修水管,就跑了不下3次。修完自家,还得给楼下街坊善后赔不是,苦不堪言。

别的,现在租客流动性高,动不动就退租。所以,他就得再找中介、换锁、从头签约,一个不凑巧,还得空置几个月……

这支付的,可都是时刻和金钱本钱啊。

再来说说第三个。这位朋友,演绎了另一种“有房的烦恼”。租借回款慢,又想凑点钱买个改进房,干脆决议把家里一套老房子卖了。

看中一套心仪的新房,急急出手,说卖亏了20多万。

3个事例,还挺实在的。

他们的情况,看起来各不相同,却指向了同一个趋势:

除了自住宅,房子的租借价值 / 现金流价值,越来越值得重视

给你剖析一下:

1. 租房的份额变高、时刻变长、咱们愿意在改进租房上花更多钱……

事实是,渐渐的变多人,尤其是在大城市,挑选租房。

2. 房子流动性,自身便是出资品中较差的。加上房住不炒的大布景,倒腾买房卖房、快进快出的思路,更难操作了。

除了自住宅,搁置的房子,会渐渐的多地进入租借商场。

不管有房没房,这都会对咱们产生影响

就说一个比较有意思的发现——这两年,建设银行悄然推出了个「存房」事务

什么是存房事务呢?

简略来说,假设你手上有一套剩余的房子空着,你能够把它“存”到银行——托付建行帮你租借。

工作人员,会依据你的房子情况,结合地段、交通、周边均匀租房价格等要素,估个价。

别的,不同于每月、每季度,定时收到租金的做法,签定「存房合同」的朋友,能一次性拿到合约期内的悉数房租。

打个比方,假设你的房,值每月3000元,与银行签定5年存房合同,那它会一次性给你:

3000×12×5=18万元

理财才能稍好的朋友,大可经过这笔钱,再创造出比房租更高的收益。

听着挺新鲜的,细心一想,还真能改进前面3个事例里的一些烦恼。

关于想租房的房东挺省心的:之后房子的装饰、租借、保护,都不必你亲身操心了。等合约到期后,再把房领回去就行。

别的,假设想更快拿回一笔钱,能够再一次进行挑选更长的长租约,一次回收更多资金,也不必急着折价卖。

加上是背面是国有银行,也降低了违约危险。之前新闻呈现过一些长租渠道,由于资金开裂破产,概率会低许多。

而关于租客来说,国有银行当后台,租约相同会更安心

体会上来说,我大约了解了下细节:比方7×24小时客服,定时家政服务,刷脸进门、访客不过夜等……

别的,从方针上来说,经过银行租房,在住宅合同签定、寓居证处理,这类流程上,会更正规。关于「漂一族」,规划仍是挺友爱的。

当然,「存房」也不是完美的。

比方对房东来说,签定合同后,就锁死了租金,商场涨跌都与你无关了。别的,假设合约期内想买卖房子,就得提早停止合同,交违约金给银行。

这些事务,也只是在测验阶段,许多当地都还没有敞开。

这个新测验的背面,代表了未来租房商场,越来越合规的开展的新趋势:从各类小组织的非标准化运作,到有一致的定价、运营形式。

这也在阐明,金融、方针、商业形式的优化,在进一步推进长租商场

假设说,曩昔咱们对房子的注意力,多停留在房价涨跌上;现在,租房商场 / 房子自身的现金流特点,都渐渐的变重要。

带着现金流视角,来两个讨论题:

关于租房的朋友,相同的地段:

挑选1:每月5000房贷,买1套50平方的老房子,2居室;

挑选2:每月5000房租,组1套100平方米的电梯房,大3房。

你会选哪个?

关于有房的朋友

挑选1:多一套200万的房子,每年收租6万

挑选2:多200万现金,每年至少能稳健出资,赚8万元

你又会选哪个?

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