一、商场动态：
1月6日北京新房成交743套，1月累计成交1298套，环比上月添加51.64%，同比上一年添加677.25%；二手房成交450套，1月累计成交1363套，环比上月削减49.57%，同比上一年添加7073.68%。
二、要闻简析：
2019年40城卖地收入同比增19% 土地溢价率连降6个月；央行加速树立房地产金融长效办理机制；2020年楼市怎么走？专家：将呈现五大趋势
1、
2019年12月，40城均匀土地成交均价持续显着跌落，一起土地成交溢价率现已连降6个月至个位数，土地商场降温态势显着。
2018年40城土地商场降温显着，基数较低，因而2019年土地成交建筑面积和溢价率略有上升。但2019年下半年，尤其是四季度以来土地商场显着降温，估计这一趋势大概率将在未来几个月接连。10月份土地商场开端进入全面降温的态势，地价未能超越2017年下半年高点，开端快速跌落，伴随着溢价率的不断下降。最近出台的调整房贷利率和降准方针或对房地产商场有某些特定的程度的利好，但商场短周期具有自己的运转规则，降温趋势没有改动。
北京溢价率已降为个位数，为9.31%，同比削减32.2%。杭州溢价率为16.44%，同比削减38.4%。而青岛土地溢价率仅为0.92%，更是同比下降55.53%。长沙的土地溢价率仅为5.3%，同比下降61.89%。依照商场规则，2020年地市或将持续降温；地价因为现在溢价率现已处于较低水平，2020年呈现大跌的可能性较小。
2
日前，央行举行2020年作业会议。会议总结了央行2019年首要作业，并剖析当时经济金融局势，布置7项2020年要点作业。值得重视的是，“坚决打赢防备化解严重金融风险攻坚战”这项使命紧跟在首要使命“坚持稳健的货币方针灵敏适度”之后。而在这项要点作业中，央行也初次在作业会议中提出了“加速树立房地产金融长效办理机制”。
实际上，央行在2019年渐渐的开端逐渐树立房地产金融长效办理机制。央行在2019年第二季度及第三季度的货币方针履行陈述中明确提出，要依照“因城施策”的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，执行房地产长效办理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法。
从树立房地产金融长效办理机制的详细作业上，央行在2019年8月份发布布告决定要变革完善商场利率报价（LPR）构成机制，以便推进实体经济进一步下降融资本钱。在住房借款方面，央行就新发放商业性个人住房借款利率有关事宜发布了布告，宣告首套商业性个人住房借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率，二套商业性个人住房借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率加60个基点。
3、
2019年12月10日～12日举行的中心经济作业会议已提前定调了2020年房地产作业。会议指出：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面执行因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康发展。” 趋势一：全面执行“因城施策”。趋势二：房地产金融持续从严监管。趋势三：房价下降城市持续增多。趋势四：房企拿地回归一二线城市。趋势五：棚户区改造将拉动出资。
三、
北京二手房商场调查：买卖回暖降价变少 隆冬快过去了？
2019年12月，北京二手房业主调涨挂牌价的现象，占比进步1.8个点，到达11.8%。尽管调降的行为仍是干流，但已有所下降。2019年下半年以来，占北京楼市成交量8成以上的二手房商场，一向体现低迷。2019年7月至11月，北京二手房买卖价格接连五个月下滑，这是自2018年以来的最长跌落周期。据21世纪经济报导了解，10月至11月间，下调价格的现象成为干流，调整起伏从3万、5万到数十万不等。一些急于出手的豪宅项目，价格下调起伏可达百万。若以2017年的“317新政”为界，北京二手房商场大致可以分割为两段。官方多个方面数据显现，“317新政”之前的2016年，北京二手房成交超越27万套；之后的三年间(2017年至2019年)，二手房买卖规划都在15万套上下，近乎腰斩。
近期的商场上升，并没有超出前两年的规模。此外，北京楼市方针没有一点点松动，可以入市的购房需求仍以刚需为主，他们对商场量价的提振才能有限，商场不存在大幅升温的空间。
北京二手房商场步入调控后的第四个年初，方针不会有大的放松，商场供需矛盾极大平缓，商场预期平稳。北京二手房商场将接连低位安稳态势，估计2020年全年二手房成交量仍旧安稳在15万套左右，价格动摇在5%以内。
（新闻来源：经济网）
