现在许多购房者买房都会挑选按揭借款，但是在购房的时分往往会疏忽一个细节，便是房子的年纪，由于银行在借款时对房龄都有必定要求的。那么房龄多少年不能借款呢？关于借款买房的购房者来说需求细心了解一下，一但房子给了定金无法处理借款，或许借款成数金额下降的话，那就因小失大了！
二手房房龄对借款有哪些影响?
二手房房龄是借款年限首要影响要素之一,房龄超越20年的房子有必定的概率会被银行拒贷或许下降借款成数（各城市有差异）。此外,房龄还会影响修理费用和寓居舒适度等。
二手房的商贷年限受房龄和借款人年纪两个要素影响,最长不超越30年。
下面小编来奉告下各位看官怎么核算二手房借款年限！(各银行跟各城市有差异)
商业借款
1、政策规定的最长年限的约束
现行政策，最长请求借款25-30年。
2、借款人年纪的约束（以下为通用规范，单个银行可放宽）
借款人年纪+借款年限＜70年，借款人年纪应为18周岁-69周岁。
3、房龄的约束
房龄+借款年限＜45年，房龄一般不能超20年，超越或许降成。
4、以上3个约束一起考虑，取低值，即为本次可请求的最高借款年限。
市管公积金借款
条件：以下一切约束条件一起考虑，取低值
1、借款最长年限25-30年
2、借款年限+借款人年纪≤65，借款人年纪在18-65周岁。
3、钢混的房子房龄+借款年限≤57，砖混的房子房龄+借款年限≤47
市管公积金组合借款
借款最长年限25-30年
借款年限+借款人年纪
钢混的房子房龄+借款年限≤57，砖混的房子房龄+借款年限≤47
实践最长借款年限需一起考虑以上3个条件，取低值。
国管公积金借款
1、借款最长年限25-30年
2、借款年限+主请求人年纪≤65。
3、钢混的房子，房龄+借款年限≤57，砖混的房子，房龄+借款年限≤47
注：当个人+单位缴存额＞月供时，缴存额需悉数用来还款，相应缩短借款年限。
实践最长借款年限需一起考虑以上3个条件，取低值。
国管公积金组合借款
1、借款最长年限25年
2、借款年限+主请求人年纪≤65。
3、钢混的房子，房龄+借款年限≤57，砖混的房子，房龄+借款年限≤47
实践最长借款年限需一起考虑以上3个条件，取低值。
注；二手房房龄银行或公积金管理中心是以认可的评价组织的评价陈述为准。
