返乡置业超越50万的房子别买

时间:2020-01-07 23:40:14  阅读:2492+ 作者:责任编辑NO。卢泓钢0469

前两天,一位粉丝来问了我一个问题,他说:“房产君,我是湖南人,现在在广州上班,眼看就要回家过年了,我在想要不要在老家买一套房呀?毕竟广州房价真的太高了,我买不起。但在老家买一套的话,我爸妈还能住,你觉得可以吗?”

必须得说,每年到了这个节骨点儿上,“返乡置业”都能成为热门话题。

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那么,作为一名广州上班族来说,春节期间,到底要不要选择返乡置业呢?

在我看来,这样的一个问题,我们该从“要不要定居广州”来进行多维度分析:

第一、如果你的答案是肯定的,要定居广州,那么我不建议你在老家买房。

其一,人一辈子,买房的处女贷尤其重要,现在全国认贷不认房,你一旦在老家买房后,想要再在广州买房,首付要去到7成,买房门槛只会慢慢的高。

其二、你既然是在广州上班,也准备定居广州,这说明你的圈子、社交、人脉、客户全在这里,所以,买房干嘛不在广州买呢?现在买不起,不代表你一直买不起啊,可以先在增城、从化这种远一点的地方买一套,未来有钱了再做置换嘛,一步步往市区移动。

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第二、如果你的答案是否定的,不在广州定居,那我觉得是可以回老家买房的。

也就是说,你根本没考虑过留在广州,只是在这里上班挣钱,挣了钱后要回老家发展,那我觉得在老家买套房无可厚非,毕竟房价肯定是越来越贵,早买总比晚买好。

另外,你反正都是要回老家发展的,买房后可以先让父母住着,何乐而不为呢?

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第三、当然,还有一种情况就是,你不清楚自己要不要留在广州,对自己还没有一个清晰的认识,对未来也还没有一个明确的计划。

那这种情况,我的建议是先别买,先把钱和处女贷的名额给留着。

一线城市的发展潜力大,就业机会多,三四线城市是没法与之匹敌的,况且“买一座城市的房子,就如买这座城市的股票!”想要股票更值钱,当然应该选广州。

随着城镇化的推进,未来,三四线城市的人口将逐渐移动到一二线城市来,物业会慢慢的不值钱。反之,大城市、核心城市的吸附能力则越来越强,人口慢慢的变多,物业则会慢慢的值钱。

在三四线城市买房,更多的是考虑自住,基本没什么投资属性、金融属性可言,更多的是情怀,而一二线城市的房子,不仅具有居住属性,它还具有金融属性。

那么,网友又是如何看待这样的一个问题的呢?我们一块儿来看看。

1月7日,房产君在几个购房群里,做了一个问卷调查:“很快就到除夕夜了,想必大家都会回到老家过年,Tony变身二狗,Lily变成翠花,而有的人可能会在春节期间,在县城买房。那么问题来了,你们有没有返乡置业的打算和想法,你们觉得买不起短期内,在广州买不起房子的人,应该回家买房吗?”

以下是群友的回复,大家感受下:

@少海:狡兔必须三窟,家里,广州都应该买,村里也要建。

@rachel:不会,买不起广州,就买佛山,反正不回老家买。

@andy:都说暂时买不起广州了,那怎么也要买啊,不会等。

@醉御猫:还是看当地的房市吧,三四线小城房子都卖不出去。

@雷小龙:暂时没有回家置业的想法,毕竟在外面工作时间长了,人脉资源都在外面,如果资金充裕还是有想法在家买个房子,过年偶尔住一下,虽然我老家有房子,但还是想买城里面。

@村民刘生:目前不会有这个想法,因为就算在老家置业了,孩子长大后,还会来大省城发展。

@张宝宝:会,很多人会有这个保底的打算,留条后路。

@小叮当:不会去三四线买房,除非定居那边。大部分三四线的都凑6个荷包来一线买房子。

@小虾米:对不起,你问错人了,广州的房子我买得起!买得起!

那么,专家们又是怎么看待返乡置业呢?

房产君提问:马上就到春节了,很多人都有返乡置业的打算,尤其是那些在广州买不起房的人,他们又担心再不买房,会更加买不起,所以他们可能最后就在三四线城市的老家买上一套,对此,你怎么看?你赞同这种置业选择吗?

地产经济学家,邓浩志

其实,你说的这种返乡置业,就是回老家买房子,这种呢,一直以来都有,但并不是购房主流。如果,他们不在老家住了,买这套房也就没有居住功能,意义不大。

但我觉得,今年大家返乡置业的人应该不多,因为今年整个楼市行情并不好,不像2016-2017年,哪里都在涨价,他们买不起广州的房子,就想着赶紧回老家买一套,属于买涨不买跌的状态,但今年,就连一线城市的房价都在跌,保值都难,更别说增值了。所以,我觉得今年应该不会有很多人回家买房。

我觉得啊,投资置业,还是要以“能够居住”为目的,一是那种能够完全满足自己每天上下班居住使用的房子,二,可以是一个度假旅行型物业,作为第二居所都行,但买那种完全用不上的物业,自己住不了,也租不出去的,就要尤其谨慎了,无论老家也好,还是三四线城市也好,都是一样的。

中原地产项目部总经理,黄韬

返乡置业,其实好多年前就有,前几年之所以火,一来是因为一线城市房价确实太高,而三四线城市太便宜,10多20万就能买一套,但现在不同了,一线城市房价在回落,而三四线城市房价也不便宜了,一套也要好几十万,所以,今年返乡置业的情况可能不太一样。

意思就是说“房住不炒”的情况下,如果买房纯粹是为了保值的话,回到三四线城市去买,已经没有多大意义了。因为在我看来,未来5-10年,包括广州这种一线城市在内,房价也基本以稳定为主,不会有太大的涨幅,所以,你说,你还在广州打拼,可能还要在这座城市工作10-20年,那你回老家买房又有什么意义呢?房子放在那里,又没人住,又不好租,买来干嘛呢?

简单来说,如果是买来自己用的,比如将来养老啊,度假啊,每个月或者半个月能住上一段时间的,我觉得是可以买的,但是纯粹是为了投资的话,就得取决于这座城市的经济发展水平,如果是有发展前途的,那还是值得投资的,如果不是,那还是不买为妙。

华南城市研究会副会长,孙不熟

对于这样的一个问题的话,我觉得,只要想清楚,为什么买,买来怎么用,那就行了。

我个人觉得,大部分三四线城市的房子,只具备情感价值,不具备投资价值和消费价值,它只是承载着乡愁,如果特别便宜的话,可以买,比如10来万,几万块就能买一套的地方,毕竟回家要有住的地方嘛,亲戚啊、父母呀都在这里,总得要有一个窝嘛。

另一个,一定要买的话,总价建议还是不要超过50万,如果超过这个价格了,那买它的意义就不大了,因为这个价格可以在广州一些地方付个首付了。

如果非要在三四线城市买的话,最好是买靠近轨道交通的房子,毕竟,现在很多三四线城市已经通高铁了,要买一定要买靠近高铁站的,还有县城连片开发的新区,县城老街道的房子不要买。

当然,不是所有三四线的房子都不能买,比如,中山、惠州这种三四线城市就可以买,因为它靠近大都市,可以受到辐射。我觉得吧,如果距离三四线城市100公里内有大城市,省会城市,那是可以买的,最好是50公里内有省会城市,如果100公里内,都没有一个特大城市的地方,那房子绝对不可以买。

独立地产点评人,黎文江

中国人传统思维里,置业是一生之中最重要的奋斗目标之一。目前,由于交通网络的完善,高速快速交通工具的多样化,使老百姓选择置业地点范围大为扩展。因此,在老家所在地的城市置业成为可能。我赞同这样的置业选择。例如,在广州工作,回湖南长沙置业,坐高铁的话,一天都可以来回。

你呢,你怎么看待返乡置业的这样的一个问题?

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