文/袁一泓
1月7日新闻媒体报导，房企开年融资利率最低至3.375%，房地产融资环境显出略宽松痕迹，楼市最困难的时刻好像现已曩昔了。
尽管正式的全国房地产计算数据还有10来天才会发布，但从去年前11个月的状况看，根本能够必定，2019年全国商品房出售额创下新高已无悬念。这标明，即便在强力的调控下，出资性需求已被遏止，但根本住宅需求依然能够支撑房地产商场的正常开展。
相同刷新纪录的，还有卖地收入。据华夏地产计算，2019年全国50大城市算计卖地共4.41万亿；共有35个城市卖地收入超越500亿，这两个数据都是前史新高。其间，50城市的卖地收入同比增加19.33%，与68%的城市卖地金额同比上涨，这两个数据则标明，地价仍是在上涨的。
即便如此，2019年整个房地产商场能够称得上是“平稳”。在限购限价的布景下，新房价格被操控住，除了深圳等极个别城市，二手房价格微幅跌落；房子不像曩昔那么好卖了，去化率下降，回款怠慢，但也在可忍受的规划。
从方针视点看，中心的基调是调控不放松，当地在“一城一策”的准则下虽有微调，但没有谁敢触碰红线。从房企视点看，全国房企前10名的坐次仍是老面孔，大部分干流房企都完成了年度出售使命，少量中型房企掉了队。以上这些都是楼市进入平稳期的表征。
2020年的楼市，这种平稳的态势大概率会继续。中心经济作业会议重申房住不炒，为全年房地产作业定了调。值得一提的是，住建部作业会议的一句话：长时刻坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。请注意，是“长时刻坚持”。假设让我个人来了解，那便是，主管部门期望房地产平稳开展的态势也是长时刻的。以限购限贷限价限售为标志的房地产去出资化办法，不是短期行为。假设非要展望它会在何时退出，也只能是当房地产长效机制树立并逐渐取得成效的时分。
楼市上行时期，一切都好办。当地政府不愁土地卖不出好价钱，地产商能够闭着眼睛买地，购房者（包含出资者）能够闭着眼睛买房。满是财物，满是时机。
楼市平稳期，一切都变了，原有的逻辑不论用了。商场三方主体，各有各的难。
客观地说，购房者更沉着了。2017年，房价一周一个价，总有一只无形的手强逼你认购抢房；现在，自豪的二手房业主也一再让价，北京连限竞房都卖得困难。但你又犹豫起来：房价会不会再降？有二套房购买资历的朋友，更是家庭会议开了一轮又一轮。这决议计划欠好下。
小有积储的中产收入集体，本能够在三四线城市或大城市的远郊、邻县买个房，出资保值两不误。旁边面，你酌量一再：假设房价滞涨，就相当于财物缩水；假设房子一向砸手里，哪天对持有物业纳税，便是财物缩水的加速度。
地产商也难。前些年，弯道超车还真有或许，看准了区域，胆子大一点，敢用高杠杆，说不定呼啦一下就从50名窜到了20名。旁边面，地价没降，房子限价，根本需求尽管还在，但要从他人碗里抢肉没那么简单了，一不小心或许在弯道里翻了车。
最难决议计划的，仍是速度的把控和节奏的拿捏。虽然现在不那么寻求规划了，但开展慢了，甭说公司主干会丢失，并且或许会被同行甩出十几二十名；假设你想快一点，但在过错的时刻过错的地址拿错两块高价地，也或许会卡在某个门槛里，假设是中斗室企，说不定会因而耽误两三年。更甭说，面临挑剔的购房者，产品和服务，哪块也不能短腿。房企老板也难做。
当地政府也有苦衷。经济要寻求高质量增加，需求一个进程。都知道土地财务依赖症这病得治，但远水不解近渴。一块地卖出好价钱，能够办很多事。避免出现地王，操控土地溢价率，大都能做到，但要当地自动降地价，难哪。
按捺房价上涨，当地政府要负主体职责，问题在于，过热当然不允许（会被追责），过冷的负效应也不小（土地卖不出去，商场相关税收下滑），怎样让当地的楼市保持在合理的温度，这中心的标准太检测城市管理者的才智了。
激扬汹涌的好日子谁都会过，平平平稳的日子才见真功夫。我常说，房地产还有十几二十年的开展期，但经历过狂飚突进的商场主体，怎样迎迓这波澜不惊的楼市未来，恐怕需求探究新的商业逻辑。
文章来历:乐居财经
