这是一个强者恒强的时代。
日前，上市房企和研究机构纷繁发布2019年出售数据，虽然职业阅历了平凡一年，但大部分房企的出售规划仍然继续增加。
多个方面数据显现，2019年，万科、恒大、融创别离完成6308亿、6010亿、5562亿的出售规划，同比增幅为3.94%、9%和21%，稳居职业第二到第四位。
碧桂园发布的权益出售规划为5522亿元，但碧桂园从2018年开端，仅发布完成股东权益合同出售金额，依据上海易居房地产研究院的计算，上一年碧桂园完成全口径出售7715亿元，继续稳坐职业头把交椅。
碧桂园、万科、恒大在新旧十年的节点引领职业迈入6000亿时代，与此同时，其他房企也没有停下行进的脚步。
中指院发布的“2019年我国房地产出售额百亿企业排行榜”显现，2019年共有152家房企跻身百亿军团，出售额增速均值为21.3%;权益出售额过百亿的房企共有147家，权益出售额合计9.6万亿元，商场占有率59.5%。
其间，有7家企业出售额在3000亿以上。中指院多个方面数据显现，3000亿以上企业出售额平均为5401.4亿元，出售额增加率约为12.7%。1000-3000亿阵营的企业有29家，出售额平均为1624.4亿元，出售额增加率约为27.5%。
出售额增加带来的是房企排行门槛的进步，TOP3房企门槛提高至6262亿元，TOP10房企门槛为2425亿元。
与此同时，职业的分解也在加重。上海易居房地产研究院的计算，从权益出售金额来看，2019年10强房企的集中度为21.4%，比2016年进步5.5个百分点；50强房企的集中度为43.5%，比2016年进步13.8个百分点。
上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进表明，“这也体现出为什么房企要冲规划，规划越大的企业，在融资、拿地和出售中的优势就越显着。并且调控越严峻，优势就越大。”
不过房地产摊大饼的时代现已远去，企业的开展要点已逐渐由“增量”转向“提质”。上一年以来，各大房企安排架构的调整能够看做是向质量要效益号角的吹响。万科、碧桂园、融创、龙湖、阳光城等房企都建议了一轮安排架构调整，与之相关的人事改动也已做出。
在上一年上半年，碧桂园进行了一场内部安排变革。调整后，碧桂园总部共有13大中心，37个部分，5大工作部。此次架构的调整，主要是对功用交叠相似的部分进行了整合，使集团在投策、财政、营销、本钱、行政等重要事务板块功率更高，流程更精简。
万科则将集团事务划分为5大BG（工作集团）和6大BU（工作单元），并建议“初夏举动”和“仲夏举动”，发动了“大江大海”方案，年底，万科又发动掩盖14个城市的区域大换防，以到达事人匹配。
别的，一些央企开发商也在进行人事及安排调整。华润、中海呈现一把手改动；越秀、新力、佳兆业、正荣、融信等企业也均呈现重要人事改动。
房企安排架构及人事的调整意图很清晰：兼并低绩效区域、优化安排架构、进步办理效能，习惯新时期职业开展需求。
严跃进以为，依照“先冲规划，再做办理”的常规，这种调整将成为未来几年房企的常态。由于在这一轮规划扩张过程中，房企付出了许多价值，比方负债率进步、利润率下降、办理半径变大、出售本钱上涨等，这样一些问题都需求“修补”。
别的，从现在数据来看，二线房企增速较高，未来这些房企是否会打破现有格式成为我们关怀的问题。
对此，中银证券以为，现在来看二线龙头房企增速较高，他们经过加强出资、融资、办理架构变革等多种办法加强出售才能，成为增加动能最强的一批房企，有望改动未来职业竞赛格式。
安全证券则以为，调控加码、资金趋紧、拿地门槛提高等布景下，龙头房企依托强壮的运营才能和灵敏的战略布局，继续扩展商场占有率。跟着楼市步入调整期，龙头房企在品牌、融资、管控方面优势将愈加显着，估计商场集中度仍将连续提高。
在旧十年的结尾，我国楼市离别飞跃时代，在新十年的开端，房企迎来换挡提速，职业的沉寂和巨子的扩张时间重叠，百家争鸣已成过去式，独角兽的身影正在充满，二线房企的兴起能在多大程度上冲击现有格式，仍是个未知数。
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