导 读
面临商场检测，碧桂园在布局、融资方面优势愈加凸显，并坚持了杰出的增加态势。
◎ 文 / 朱一鸣、汪慧
自2018年下半年，房地产职业步入调整期，商场之间的竞赛加重，房企在出售端和融资端双双承压，生计开展面临检测。面临职业变局，碧桂园作为职业领头羊和风向标，成绩体现和战略转向备受职业重视。
2019年，在职业调整态势接连、去化承压的布景下，碧桂园凭仗布局优势以及精准的运营战略调整，全年完成权益出售金额5522亿元、全口径出售额7715.3亿元，成绩规划再创新高。一起，在“提质控速”战略下，碧桂园由高增加转向稳健增加，持续进步全周期归纳竞赛力，推进“量”与“质”并进。
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步入“提质控速”阶段，成绩规划再创新高
2020年1月6日，碧桂园发布2019年12月营运数据布告，经累计核算，到12月底，碧桂园2019年全年完成权益出售金额5522亿元、权益出售面积6237.7万平方米，相较2018年别离同比增加10%、6%。依据克而瑞榜单，碧桂园2019年全口径出售额达7715.3亿元，同比增加5.9%，成绩规划持续走高，稳居职业龙头位置。
从推货节奏来看，碧桂园出售首要鄙人半年发力，三、四季度权益出售金额增速别离到达34.6%、49.8%，支撑全年成绩的持续增加。自2018年下半年，房地产商场步入调整期，碧桂园紧跟商场局势，提出“提质控速”新战略。2019年，房地产商场方针调控常态化，职业调整态势接连，碧桂园在“提质控速”战略下，自动降速求稳，转向高质量稳健增加。
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坚持拿地优势，持续优化布局结构
全国化布局为碧桂园规划的安稳增加供给了有力支撑。在均衡布局战略下，碧桂园项目掩盖五大城市群及其他区域一到五线城市，到2019年上半年底，碧桂园在国内已签约或已摘牌项目2381个，权益可售资源算计达27838亿元（包含已获取的权益可售资源17587亿元、潜在的权益可售资源10251亿元），其间，长三角、粤港澳大湾区、京津冀等五大城市群权益可售资源占比达74.7%，这些区域人流密布，深受方针利好，房地产商场开展空间巨大。特别是粤港澳大湾区，2019年在方针利好叠加下，商场预期不断走高，碧桂园在大湾区可观的项目储藏，将为成绩的可持续增加供给杰出确保。
全体上，碧桂园出资布局统筹区域广度与深度，愈加重视商场潜力，这不仅为企业供给了更广泛的成绩来历，一起也有效地躲避区域商场危险冲击。
2019年碧桂园持续秉持“稳固一二线、聚集三四线、下沉五六线”的战略布局，活跃拓宽商场，弥补储藏资源。从出资力度来看，2019年因为商场不确定性接连、房企融资端承压，职业全体出资更趋向慎重，碧桂园的土地出资相较前两年也有所放缓。但依据克而瑞榜单，2019年碧桂园新增建面7425.4万平方米、总地价为2256.3亿元，新增货值达7398.7亿元，均居于第一，持续坚持拿地优势。从新增权益建面散布来看，广东、江苏、河南、安徽、山东等地的所占比重较高，深耕力度较大，这些区域人口散布高，经济开展老练，均归于房地产商场热门区域，项目的去化有所确保。
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长时间资金商场认可度进步，ABS成为重要的融资途径
当时，房地产商场去化承压，融资途径趋紧，房企遍及面临资金紧张的局势。在此局势下，碧桂园凭仗本身的造血才能以及长时间资金商场渠道，呈现出较强的财政弹性。一方面，较高的回款率凸显碧桂园自我“造血”才能，2019年上半年，碧桂园完成权益出售现金回笼2659.4亿元，回款率达94.3%，且净运营性现金流接连坚持为正；另一方面凭仗在长时间资金商场上较高的信用等级，获取低本钱资金，确保了公司安稳的现金流。
有必要留意一下的是，2019年以来碧桂园的组织评级接连上调，穆迪第三季度将对碧桂园的展望由“安稳”调升至“正面”，摩根大通、高盛也别离给予碧桂园“增持”、“买入”评级，评级组织认可度的进步，更利于碧桂园在长时间资金商场的融资。特别是12月以来，碧桂园在长时间资金商场频频动作，进行多笔ABS融资，为公司运营带来可观的资金弥补。
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转型高科技归纳企业，进步全周期归纳竞赛力
在方针调控持续、职业增速放缓的布景下，房企去化承压，单纯寻求规划增加明显难以维系，新的职业布景下对房企的开展质量也提出了更高的要求，转型成为房企可持续开展的关键词。面临职业变局，碧桂园紧跟商场局势，推进战略、事务、运营管理的晋级，持续推进环绕房产主业的中心多元化布局。
2019年年头，碧桂园提出“全世界发明美好生活的高科技归纳性企业”全新定位，并将地产、机器人、农业作为三大要点事务，推进机器人、农业与地产主体事务协同开展。经过一年的开展，碧桂园机器人工业、农业的开展有序推进。
机器人方面，碧桂园经过博智林渠道加速打造机器人工业生态圈，开展已初显成效。现在，博智林开展已成规划，建立8大研讨院和2大事业部。到2019年12月，博智林已递送专利申请超越1500项，在研修建机器人项目59个，其间29款进入工地测验阶段，智能制作工厂现已正式投产，佛山顺德机器人谷建造正在加速推进。
现代农业方面，碧桂园经过科技赋能，引进先进的现代农业生产技术、设备，在种业研制、体系演示、技术推广等范畴快速拓宽布局，一起打造社区直营店联接产销两头，现在碧桂园农业已出资运营海南润达等多个优质项目。
运营管理方面，碧桂园从规划导向转向价值发明，内部调整架构、下放权限、精简流程、控费减负，进步运营管理功率和效益，而且从产品力、服务力、本钱力和科技力四大维度进步全周期归纳竞赛力，完成成绩的新打破。
整体来看，面临商场检测，碧桂园在布局、融资方面优势愈加凸显，并坚持了杰出的增加态势。此外，在当时商场局势下，碧桂园推进战略、事务、运营管理的全方位转型，且开展行之有效，这也为可持续开展供给更有力的确保。
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