新的一年渐渐的开端，不少房企渐渐的开端了新的营销方案，只为在本年能够有新的打破，今日我在踩盘的过程中，发现一家特别有意思的楼盘——远洋香奈城（三区）
据出售介绍，现在项目最低价是7688元/㎡，毛坯高层均价8600元/㎡，比较之前均价上涨了100元/㎡，一套95㎡的房子就涨了将近1万元左右≈一头猪的价格！
要知道，截止现在，镇江楼市仍处为供大于求的买方市场，如此操作，莫非不怕影响销量吗？仍是说这是开发商为了吸睛的营销手法呢？
为了解实情，我火速赶往售楼处！
1、真的涨了！全线提价100元/㎡，95㎡小户型备受群众欢迎
远洋香奈城（三区）
项目坐落润州区官山路与谷阳路交汇处，早上10点半我走进售楼处，或许由于下雨，会客区还没有买房人。
一位帅哥出售非常热心的向我介绍了楼盘信息，在售的是毛坯高层和小高层，包含11#、12#、15#和16#，户型面积95-138㎡。
我：你们现在的价格是多少？
出售：现在均价8600元/㎡，最低成交价7688元/㎡。
我依稀记得上一年的出售均价是8500元/㎡，莫非这次提价了？恰巧看见售楼处立着一块提价的广告，随即我向出售求证。
我：这个意思是本年均价会涨到8800元/㎡啊！
出售：是的，这个就是一个趋势预告，现在咱们对外的均价是8600元/㎡。
看来这次远洋来真的了！竟然新年刚开端就提价！尽管涨幅不大，但算下来一套95㎡的房子也涨了将近1万元！适当于一头猪的价格！
我：这忽然提价，不怕影响销量吗？
出售：这个没忧虑过，毕竟是合理提价，涨幅也比较少，何况咱们项目一向就卖得不错，信任买房人了解过咱们项目今后，都能承受的。
这还真不是出售说大话，我回去查了数据之后发现，在2019年度榜单中，出售总额和出售套数均在全市前十之列，就说最近的一个月，更是仅次于绿洲新里城！
（来自金刚石云数据2019年12月份润州楼盘成交套数数据计算）
在我踩盘的过程中，我总算发现了远洋香奈城（三区）热销的原因！
据出售泄漏，项目的主力户型是95㎡的小三房户型，不管是本地自住，仍是外地出资，都非常偏心这款。
95㎡户型图：3室2厅1卫▼
户型方正，三开间朝南，南北通透，动态别离，空间利用率较高。
▼95㎡样板间
餐客厅一体化，空间开阔舒适；U型厨房规划，动态合理流通。
主卧朝南，自带飘窗，预留衣橱。
书房朝南，也能够改成一个卧室，相较于次卧来说要大一些。
看完户型，客观的说规划的中规中矩，的确没什么雷点。
其实远洋香奈城（三期）能热销，除了户型可圈可点，楼盘的区域配套也备受重视。
2，远洋香奈城地处官塘板块，交通，教育，商业配套日益完善
远洋香奈城（三区）
坐落官塘板块，区域内教育，商业，交通配套设备正在不断完善，官塘未来可期！
交通：
现在，官塘交通越来越兴旺。沪蓉高速公路支线贯穿整个区域；南临312国道，北可直达大市口商业中心；间隔镇江站、镇江南站和镇江东站三大高铁站均在4公里以内。
商业：
早在上一年7月份“官塘将迎来首个大型商业体”的音讯迅速传播，这个传闻中10万㎡的地块，就在远洋山语四季售楼处的正对面！
不久的将来，假如商业体能践约到来，必然引起商业圈效应，对标丁卯商圈，应战万达商圈！房价也将水涨船高！
校园：
远洋周边的教育设备能够说是适当的齐备了，两大名校入驻，包括全年龄段教育，孩子上学不用远行，家长也不用远送。
镇江试验中学远洋分校：这是一所公立校园，九年责任制教育，直属润州教育局，离远洋香奈城三期仅一路之隔。
姑苏外国语校园镇江分校：这是一所私立校园，从幼儿园到高中，一应俱全，间隔项目1km。
由此看来，官塘板块各项利好的加持，使得远洋的区域配套日益完善，也得到渐渐的变多的重视和等待！
但不管外部条件多优胜，说回到产品自身，房子开始的界说是寓居，那么质量就成了绕不开的论题。
3，实探已交给小区，美化率高，但小区门禁不严，物管仍需改进
远洋香奈城（三区）
到现在为止，一期已交给七八年，二期也已有五六年。三期还未交给，想知道质量怎么，前期的小区就是最实在的“样板房”！
一期离售楼中心很近，走路两三分钟便到了，入口处地形稍高，一进门就是一个大上坡，没有门禁，但路面很洁净。
走进小区，房子尽管已交给多年，但外立面仍旧历久弥新，路面宽广，环境清幽。
小区美化很好，尽管是冬季，但小区内仍旧绿莹莹的，一片生机。
小区内不只有儿童游乐的滑滑梯等，平常健身的公共设备也比较完全。
小雨纷繁，路上简直无行人，远洋二期的小区门口角落处有些积水，业主简单踩湿鞋子，这个排水设备有待改进。
远洋二期，楼下有个小超市，我进去转了一圈，超市不大，但能满意根本的日子需求，蔬菜，生果，肉类，零食都具有。
通过今日的实探，归纳各种因素来考虑，我以为远洋的性价比仍是挺高的。
从区位说远洋地处发展潜力比较大的官塘，教育、交通、商业都在不断晋级，再加上自身的房子质量，户型优势，尽管价格稍微上涨，但实力仍在。
