1、清晰需求
需求就是指你买房的意图是什么。
你的中心需求是孩子上学、爸妈安养天算、婚房、仍是说工作需要？
你的次级需求是大厨房煮饭、双阳台豁亮仍是要有独立的主人房套间，最好是带衣帽间、大澡堂和书房的那种？
你的结尾需求是周边要有名校、室内泳池、自带车位、乃至邻近还要有医院、商场、电影院？
最终的最终，你计划要出多少钱买？你的预算是多少？首付、月供、中介费、税费相同都别落下。
2、实地看房
首要，要挑选开发商资质和诺言；带你看房的中介是否靠谱。
其次，要看地段。地段表现了房子的区位价值。要看人流，聚而不散是上选；要看车流，车路顺利是要害；要看气流，气流宜缓不宜急；看水流，优势上水须考究。
再次，要看规划。看清楚小区表里大致规划，整个小区是不是真的存在路途形煞。小区的布局是围合小区、半围合仍是说并排的。如果是预售房，必定要心思有杆秤，最终的出现绝不是像沙盘展现的那样美轮美奂。
接着，要看户型。美观的不如好用的，必定要发挥幻想，自己在里面住怎样规划，是否户型紧凑合理，尤其是要留意到不方正的户型的实用性偏低。你要留心户型的朝向、标尺，每个功用区划的巨细及合理性。
比方一梯几户、方位、相互间串味、串声或许阻碍隐私等影响。其他的，比方动态分区、干湿别离、隐私维护、空气对流、光照环境都要考虑到。关于新房样板间，记住它仅仅是展现罢了，千万别当真。
最终，要看房子外围配套。比方电梯、楼间距、绿化率、园林景观、车库车位、会所、商业街、住所底商、银行、商场、地铁、公交等都要考虑到。
3、找准出手机遇
房价收入比，有必定的科学性，一般房价收入是3-7倍是能够承受的。
而租售比1：15时，房价很合算，租售比超越1：40时，就要当心了。
4、进行性价比剖析
权衡比较哪套房子最适合你，最契合你的中心需求，而且最廉价。
5、核实房源有用
新房：看预售许可证、用地规划许可证、工程规划许可证、国有土地使用权。
二手房：能够对网上存案的房源信息核实；查验房产证信息。
6、新房开盘
首要流程：承认楼栋、楼层，承认电梯/楼梯房，承认朝向、户型、面积。
参与开盘，防止遭到开盘现场气氛影响，尤其是当开盘价远高于预期价或许没有抽到满足的户型时。
7、商洽议价
商洽是一种艺术。商洽不仅是要承认成交价、付款方法、税费付出主体、违约责任、交房规范，还要承认交房时刻。
8、签约并买卖
新房：
非网签：签定认购书，签定正式的商品房买卖合同，与银行签署告贷合同和告贷合同。到房产买卖中心进行预售挂号存案、告贷典当合同挂号存案。接到告诉后，再去收房。 网签：线上填写合同信息、打印已填好的线上合同、线下签字盖章，走线下递件处理，其他同a非网签。
二手房：
非网签：与中介签立服务协议（自行成交在外）；进行产权查档承认；签署正式的二手房买卖合同，去银行做资金监管付出首付款，请求按揭告贷，到买卖中心请求过户，银行发放首付款，出新证，银行发放尾款，交房，付出剩下尾款。 网签：线上填写合同信息，打印线上合同，线下签字盖章，线下递件过户与a非网签同。
留意：签约前要查明产权状况，防备一房多卖；仔细阅览合同里的任何一个条款；保存任何费用的发票；不宜容易签定托付处理书；慎重对待二手房的阴阳合同问题。
