全国楼市从2016年开端就进入到了比较绵长的调控期，房价也从高位开端逐步下滑。并且跟着“房住不炒”理念的深化，商场也逐步回归理性、健康的状况。而北京作为全国楼市的风向标，自2017年317新政以来，多管齐下，运用多种调控手法使房价得到了平抑，使住宅回归寓居功用。
最近发布的陈述数据，在一线城市中除深圳外，房价均呈现不同程度的下调，尤其是北京，两年多的时刻，房价下滑达20%。当然，这一下滑，大都原因都得归功于调控方针的效果。史上最严的“五限”方针，初次呈现的限竞房，还有租购并重、共产房等一系列保证房办法，让北京的楼市一夜之间寒气逼人。
可是这一跌幅却并未让老百姓满足，反而是商场许多的约束，让他们恶感，感觉买房越来越难了。并且，他们许多人以为调控方针并不会永久的停留在商场，一旦调控方针消失，房价又会上涨。
跟咱们算一笔账，关于北京均价将近60000每平的房价，降幅20%也便是12000每平，可是房价仍是能到达将近50000每平。这样的房价关于大大都家庭来说，仍是承担不起。一起不断加码的调控方针，买房也渐渐变得难。首付份额提高了，贷款额度降低了，利率上升了，限购办法也晋级了，买房并不是你想买就能买的。
最近北京的楼市，让小编感触最深的便是看房的不少，可是真实出手的却很少。一起，跟着限竞房会集入市，商场库存也处在高位，不少楼盘处在压盘的状况。在2019年年末，许多开发商为了回流资金，做出了促销的行为。可是因为限价的办法，开发商赢利被剥离了，并不敢降价太多，导致了购房者并不太承受开发商小幅的降价，所以成交量并没有跟着降价而上升。
新房姑且如此，二手房更是惨烈。有业主出售房子挂牌和成交价能相差几十万，并且成交的时刻比往常会拉长一倍。有些区域的二手房，甚至有降价几百万的。从中介那里得来的音讯，更是触目惊心。2019年全年二手房网签量14.5万套，同比下滑5.5%。现在的二手房并没有商场，降价出售是常态。并且商场的优势处在买主手里，议价空间非常大。并且因为限价房的入市，导致房价倒置，更多的购房者会挑选新房，二手房商场的未来愈加的严峻。
2019年北京二手房房源在售量在继续添加，去化周期在继续拉长，年末已到达了18.5个月。一起叠加到12月底，北京全年新房库存量攀升至10万套，去化周期达20个月。较大的供应量，张望的需求，房价很难上涨。
可是因为方针的要求，全年的楼市都保持在安稳的趋势。房价不能上涨，跌幅也需保持在相对安稳的趋势。并且，关于北京这样的商场，调控也不可能放松。故而，关于购房者来说，并没有感触到房价跌落带来的福利。一起商场的不确定性，还给购房者购房带来了更大的应战。不怪老百姓诉苦房价的跌幅太小，是因为咱们的房价在曩昔涨的实在是太多！
言午说
错失了窗外的景色，但您不能再错失我了！
