借款40万元，借款期限为20年，现已还了6年，还剩余32万元的本金，那么也便是还需要还款14年，还款额度为32万元的本金！，那么咱们来核算一个公式就可以精确的看出你究竟该怎么样去做！依照现在2019年最高上调1.2倍的利率来看，你每个月的还款额度为2800元，付出利息为28万元！六年前还按揭，你都压力不大，未来几年或许压力更小了，估量现在你的家庭收入还按揭，应该现已轻松自如了，3000块钱左右，关于你们家庭来讲，没有一点疑问，
可以继续还按揭，再过五年或许十年，你会愈加的轻松，由于收入会增加，通货膨胀，带来的一些优点，包含还按揭借款，你会渐渐的轻松，理论上，不必提早还款，也没必要。由于你的按揭方法是等额本息，等额本息的最大特点是总利息会比等额本金要多，并且在前期归还的首要是利息，在上图傍边你可以清楚看到，前面6年归还的资金傍边59%是利息。从这个视点来说的话，你假如提早归还的话，你过往六年承当的利息是要比5.2%大许多的。
房贷要不要提早还款，首要取决于两个要素：一是你是否有足够的流动性资金，二是你是否会理财，能否让理财收益率高于房贷利率。
假如你提早还贷之后，手上一点钱都没有了，无法反抗任何意外，如果急需资金就麻烦了，这样的一种情况下主张你再等等，保证在提早还贷之后，手上还有足够的流动性资金可以正常的运用，这样的一种情况下再考虑提早还贷。
