自从南沙、花都、黄埔限购放松后，许多购房者以为，增城现已凉了。
但最近，微博上有人列了一组数听说，增城并没有凉，成交量反而大涨。
2019年，增城楼市的本相终究是什么？
.01
增城：我没凉，你别瞎说
从12月14号南沙宣告放松限购后，增城次周网签量不降反升，上涨近3倍以上。
跟着花都、黄埔限购放松，增城一手成交量有所削减，但周成交量都比限购方针出来前要高，且占有商场很大比例。
而南沙、花都、黄埔楼市仅遭到时刻短的影响，在成交量上涨一两周后又回归低位。
数据来历：网易房产数据中心
从全年的数据来看，增城一手成交量超越2万套，尽管不及上一年，但仍然是稳稳的榜首名,甩开第二名南沙一大截。
很显然相对南沙、黄埔、花都的限购方针放松，增城不限购、价格低的优势仍然凸显。
并且地铁21号线注册后，增城轨道交通旁的物业，比较间隔尚远的南沙及房价门槛较高的黄埔，仍然是许多刚需置业者的首选。
仅从一手楼市来看，增城楼市并没那么失望，并且假如黄埔、南沙放松限购之后房价上涨，更多的刚需仍是会投入增城的怀有。
.02
增城：我有病也不是一两天了
从一手商场来看，增城是比较稳的，但从二手商场的状况去看，增城楼市仍是遭到了冲击。
今年以来，增城二手房网签量在全市的占比，从三四月小阳春之后继续下降，到年末这个占比现已降到年内最低位。
图源：广州华夏研讨发展部
据广州华夏研讨发展部多个方面数据显现，2019年增城二手房成交了7729套，比较上一年（13058套）同比下降40.8%，跌落将近一半！
与此一起，增城二手房房价从年头开端一路下滑，从均价1.9万元/㎡下降到1.7万元/㎡左右。
图源：安居客
增城一手房源供给足够，下半年还走上“降价促销”的路子，二手房商场天然急剧降温。
不过，关于“增城二手房降价”、“增城二手房兜售”的说法从2018年就有了。
很显然，增城面对一个不行逃避的问题：一手房供给量大，二手房并没有太大的生存空间，每逢楼市呈现动摇的时分，二手房降价的危险大。
.03
增城还能买吗？
这样冰火两重天的增城楼市，让许多购房者望而生畏。
那么，黄埔、南沙、花都放松限购后，增城还能不能买？
从一手商场历年的成交状况去看，增城成交量占比逐年添加，但黄埔、南沙成交占比加起来都不如增城。
图源：中指院
从库存和消化周期看，2019年12月底，增城的消化周期仅为9.8个月，尚处于低位，低于南沙的12.4个月、花都的14.1个月。
而黄埔因为供给少，库存紧急，消化周期仅为6.4个月，对增城而言并不存在要挟。
图源：广州华夏研讨发展部
广州华夏研讨发展部就猜测，2020年增城新增供给量将超越2万宗，与2019年相等，仍坐落广州榜首。
增城“东大仓”的位置仍然不行撼动。
图源：广州华夏研讨发展部
从二手商场来看，黄埔区、花都区、南沙区三区新房及二手房累计成交量占比2-3成，尽管这三区人才限购放松，短期内会影响部分住宅需求添加，但影响效果不会很强，涉及的区域规模也有限。
图源：中指院
总的来看，黄埔区供给少，价格相对较高，南沙区、花都区离主城区较远，价格也比增城高，这样一比照，增城仍然有优势。
增城商场仍然有很多的刚需需求，刚需结合自己的实在的状况，买增城是没问题的。
但看看二手房商场，就很清楚了，增城并不值得出资，买增城就要有心理准备。
最终说两句刚需购房者在增城置业，要注意的几点：
1、增城离广州主城区较远，地铁是连通两地的要害，一起也是在增城买房的首要考虑要素。对买地铁盘的购房者来说，步行时刻在操控15分钟内算适宜。
2、增城现在配套还比较缺少，假如配套老练，本身或周边带中小学、社区医疗和商业配套，是比较好的挑选。
3、假如考虑到今后换房，仍是要挑选在相对合理的价格下手，比照周边楼盘的价格，特别是在降价的时分看这个底线是多少，不要买在高位。
文中数据来历：广州华夏研讨发展部、中指院、广州网易房产数据中心
【阅览引荐】
咨询房产专家
广州楼盘排行
