依据21世纪经济报导，“人口大省山东宣告，将全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户约束”。咱们查了二下数据，现在山东全省常住、户籍人口城镇化率别离到达62%左右和51.5%左右。山东是人口大省，2018年总人口为100047万人。在人口大省的总量高光背面，有两个数据比较让人忧虑。
第一个数据：2018年山东人口自然增加60.96万人，全年净丢失19.55万人。
第二个数据：小学数量相关多个方面数据显现，2018年，山东省共有9674所小学，在校学生数726万人，均匀每个年级仅121万人。
总人口净流出，小学生人数占总人口的份额开端显出疲态。这从楼市长时间开展看人口的视点剖析，买房的潜力正在削弱，山东房价接受的压力进一步加大。
山东在本年各省之前抢先出台300万人口以下城市的落户约束可能会具有必定的首发优势，对山东周边经济条件差的城市具有必定的吸引力。对楼市的稳定会起到必定的促进作用。
从山东的房价体现来看，就一个字“降”。
2019年济南商品房网签共137691套，环比增加约3.48%。成交量趋于稳定，可是，与2016年的成交顶峰比较，降幅高达39%。从房价打折的状况去看，济南新房打折最高的某个左岸项目由1.8万降到1.2万，直降6000元每平米。引发老业主很多不满。依据国家统计局发布的数据，二手房成交价同比降幅超越3.5%。可是，在实践成交的过程中，房价与顶峰时期比较，降价力度高于2000元每平米。
青岛的房地产商场体现愈加冷清，2019年青岛新房成交14.2万套,成交面积约1639万平方米,别离同比下滑11.51%和8%。新房成交量跌落，新房价格的跌落也就不容质疑。二手房价格除了1月份相等外，呈现了接连10个月同比均跌落，跌幅在0.2%-0.8%之间。全年二手房均匀跌幅超越5个百分点。
从青岛和济南的成交量与价格体现来看，在降温两年后，呈现了止跌的痕迹。可是，人口流出的问题没能很好的处理的状况下，房价现在看不到上涨的根底。
济南、青岛归于山东城市竞争力最强的两个城市，这两个城市的房价就不能稳住，其它城市也就没什么悬念。所以，我依然为山东的房价忧虑。
