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自2019年12月以来，湖州的土拍商场，好像正朝着古怪的方向开展。
比方，在2019年12月期间成交的土地，简直悉数被以城投集团为主的湖州本地国企所包办；再比方，2020年1月以来，金成集团一波神操作，一口气连拿5宗地，可谓极端稀有；再比方，仁南地块竟然完成近66%的溢价率，并且仍是被城投集团摘得，叫人困惑不解；还有，之前风闻好久的东部新城综合体地块、织里综合体地块，竟然纷繁易主……
湖州的土地商场，好像一半是海水，一半是火焰，在大冷与大热之间瞬间切换，叫人错愕不已。而要剖析这些错愕的原因，好像就不得不答复以下这样一些问题？
为什么以城投为主的国企大举拿地？
为什么城投集团要高溢价拿地？
为何金成集团在湖州拿那么多的土地？
湖州的土拍商场究竟是冷是热？
湖州土地商场未来走势怎么？
……
下面，小舟就来逐个回答。
01.
为何城投要拿这么多的土地？
其实，城投集团（含吴兴区城投、南浔城投）大规模会集拿地首要发生在2019年的12月，一会儿拿了六宗地块，其间五宗地块均底价成交。
而进入2020年，城投集团只拿下了一宗坐落仁南板块的地块。也便是说，进入到2020年，城投集团关于拿地，遽然一会儿变得没那么急迫了。
为何城投集团有必要要在2019年的结尾拿下那么多的土地？在小舟看来，最大的理由便是，护盘。2019年的土地成交数据，会直接影响到2020年的土地供给方案，所以，这个数据，要尽量稳住。
02.
为什么城投集团要高溢价拿地？
2019年12月以来，在城投集团摘取的地块中，有2宗是高溢价成交的。高溢价往往意味着没有很强的护盘的必要性，那么城投集团为何要拿下这两宗地块呢？
这两宗地块，一宗是仁北单元RHS-03-02-03D号地块，坐落奥体旁，于2019年12月20日成交，溢价率19%；另一宗是仁南单元RHS-01-03-02D号地块，坐落湖州宾馆邻近，于2020年1月10日成交，溢价率66%。
也便是说，这两宗地块，都是湖州城市级十分优质的地块，具有天然的稀缺性。城投集团之所以不惜代价拿下这两宗地块，在小舟看来，首要的理由有两个：
榜首，地块较为优质，触及城市形象，自行开发更简单屏蔽危险；
第二，并且也许是更重要的理由，这两宗地块都极为优质，某些特定的程度上或许决议了湖州未来房价的上限，假如这两宗土地竞赛剧烈价格高企，是不是就会凸显其他地块的性价比， 给予其他地块更大的幻想空间？
03.
为何金成集团在湖州拿那么多的土地？
2020年的榜首周，金成集团一口气在湖州拿了5块地，气势如虹。其间一些地块不乏高溢价成交。那么为何金成集团如此重仓湖州呢？
其实理由也简单了解，首要，金成在湖州参加开发的项目，如湖州府、湖山赋、金成壹品等，遍及出售状况都还不错，所以开发商对湖州具有决心；其次，这5宗新摘的地块，本便是金成集团联同吴兴区城投一同合作开发的。
这5宗地块，竞得方的公司名称叫湖州祥新房地产开发有限公司，其间吴兴区城投股权占比30%！
原本之前开发的项目卖的就还不错，现在有了区城投资源加持，金成集团天然能够甩开膀子加油干了。
04.
湖州的土拍商场究竟是冷是热？
我的观点，仍是偏冷的，2020年大概率仍是保持2019年的平稳低位的水平。
湖州的房地产商场局势，是由供求关系决议的，而在2020年，湖州库存量大这一基本面并没有正真取得实质性的改动。这直接导致了，2020年房价难以完成跃升，在售项目去化难度也不会减小。
眼前这一阶段不少地块完成了高溢价率，或许更多的是人为的要素，我觉得不行继续。
在湖州，想将高额的地价传导至房价端，这一难度是相当大的。因为房企本就赢利淡薄啊，不少项目都是赚个呼喊，能提价早提价了。
05.
湖州土地商场未来走势怎么？
关于房企而言，未来拿地的难度或许会进一步加大。
首要，虽然许多人想改变这一局势，但是在小舟看来却很难完成的是，湖州大部分板块，去化的压力仍是很大的。在巨大的库存量面前，就不要苛求较高的价格涨幅了，这也代表着，许多地块或许因为赢利率的要求不得不抛弃掉。
其次，十分优质的地块就不要多想了，珠玉在前，这些地块你去了也不或许拍到。
差的看不上，好的拿不到，湖州可供挑选的地块还能有多少？所以我以为，2020年湖州土拍的难度或许会进一步加大。
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