2019大部分城市的房价还处于调整傍边，尤其是二手房根本是动摇下行、但就是在这样的大布景下，深圳房价走出了上涨行情，量价齐涨、多个方面数据显现，2019年深圳一手住所成交37846套，环比上涨29%，二手住所成交77149套，环比上涨19%。但与此同时，深圳GDP下滑，写字楼空置率也居高不下，房价是凭什么涨上去的呢？
其实2019年1-10月深圳楼市仍是比较稳定的，房价改变不大，但双十一豪宅税调整之后，房价迸发，呈现上涨20%的翘尾行情。不过就算是上涨也是分解的，比方南山、宝安部分片区涨了20%，石岩受光亮区利好，年末房价涨了1万/平方米左右。福田区域涨了10%-20%，罗湖、龙岗、龙华等大部分区域房价根本保持稳定，影响不大。
有专家剖析，深圳房价能上涨首先是吸收了全国热钱。2015年深圳的确消化了许多本地购房需求，但由于落户门槛是一线城市中最低的，所以不断有外来需求涌入，填补了本地需求空白，所以深圳房价能够保持稳定小幅上涨。其次实体经济发展下行，民间出资不景气，所以仍是有许多人会挑选买房出资，尤其是我们都看好的深圳。
然后深圳比照广州来说，当地小、人口密度大，住宅长时刻求过于供，又有先行示范区的利好，所以商场对深圳房价是长时刻看涨的。并且深圳房价上涨根本从南山开端，新房又缺少，所以二手房必定上涨。不管是外来仍是本地需求，在深圳买房根本都会带着出资性质；再加上商场资金流通比较宽松，许多其他借款流向楼市不可避免。所以各种因素下推进了深圳房价的上涨。
2020年，求过于供和信贷环境宽松推进深圳楼市继续上升。比方新房供应量严重，从豪宅税调整后，由于二手房提价太快，许多购房者流向新房商场，但南山、宝安、福田等片区的新盘寥寥。多个方面数据显现2019年末，深圳新房库存面积为281.5万平方米，环比跌落18.7%，到达近5年来的最低值。
即便如此，深圳二手房挂牌量也在快速削减，半年时刻就削减了将近1万套，现在只需不到4万套，别的小资家多个方面数据显现深圳二手房挂牌均价为5.6万/平方米以上；而武汉、天津、成都等城市二手房挂牌量继续上涨。还有深圳的信贷环境相对宽松，银行借款利率大多是4.8%，批阅速度也很快。尽管12月下旬以来由于提价太快成交削减，但购房需求还在，后期必定会开释。
有业内人士猜测，2020年深圳商场必定不会下行，豪宅税取消了不会再收紧；方针调控就算不松绑也不至于收紧，房价涨幅只需控制在5%以内就能够。并且参阅之前的经历，深圳一般也是轮动上涨的，深圳湾片区涨，豪宅上涨，然后是龙华坂田等片区和新线路注册的当地，学位房更是没停下过脚步。只需深圳还处于求过于供的状况，商场就不会降温。
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