文｜叶书利
2019年的我国楼市，地价依然高歌猛进。
卖地收入再创新高
在我国楼市，不论外面怎么刮风下雨，卖地收入一向十分安稳的上涨着。2019年也不破例。
华夏地产的计算多个方面数据显现，2019年，全国50大城市卖地收入算计高达4.41万亿，同比上涨19.3%，其间大连大涨147%，南京暴升77.3%，福州暴升63.4%，昆明暴升59.9%，贵阳暴升52.0%，南宁暴升54.6%，长春暴升88.5%......
（来历：华夏地产）
卖地收入全国一片上涨声中，有一个城市有点意思，那就是长沙，当地政府多次高喊房住不炒，弄得如同房地产这个职业特别让当地政府讨厌，但现实有点打脸：长沙已接连两年卖地收入涨幅超越30%，真香呀！
房住不炒之下，地方政府土地财务依赖度不降反升
2019年，不少老百姓以为未来房价没有多少上涨空间了，由于央府在去房产化，下降土地财务依赖度。
比方杭州2019年的土地财务依赖度从2018年的137.04%上升到141.3%，合肥从2018年的95.33%上升到2019年的120.46%；成都从2018年的78.73%上升到2019年的91.4%；广州从2018年的90.42%上升到2019年的110.7%；即便是以工业强闻名的深圳、北京、上海和杭州，其土地财务依赖度也从2018年的12.71% 29.09% 26.85% 137.04%别离上升到18.29%、29.20%、27.97%、141.3%。
所以说，一些人看好房住不炒，缘于政府要下降土地财务依赖度，这完全是一厢情愿式的梦想。
不过有必要留意一下的是，2019年炽热的卖地盛宴中，三四线城市显着开端乏力。
华夏地产的计算多个方面数据显现，中西部区域城市土地流拍率较高，其间鄂州、张掖位居前二，流拍率别离到达28.57%、27.78%，平顶山市流拍率到达21.43%。东北区域土地商场热度较低，绥化、松原、本溪等城市流拍严峻，流拍率均到达20%以上。除此之外，珠三角区域如莆田、潮州、肇庆等城市流拍率均在13%以上。
具体来说，2019年土地流拍数量最多的城市为浙江金华，土地流拍数量算计129宗，流拍率为18.1%，紧随其后的是重庆、济宁、潍坊和南阳等城市，标明房企在这类城市拿地志愿偏低。一起，尽管金华流拍地块数量多但建面并不大，流拍规划最大的城市当属重庆，流拍地块规划建面达691.2万平方米。
2019年的土地拍卖商场的多个方面数据显现，很多的房企正从非都市圈的三四五线城市规划化逃离。而一二线则成了拿地的首要价值区。
在现有机制下，房住不炒历来都有一个不成文的条件：地价能够炒。
