文|宁波楼市 思墨
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前不久本号发了一篇引起火热评论的文章——《宁波人留意了！2020年开端，肯定不能乱买房子了！》。
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这篇文章提示人们在微观经济大布景下，在房住不炒的总基调下，房价普涨年代一去不复返，很多城市增值乏力，买错了城市，买错了物业，都可能会引起财物大幅缩水。
这个判别的要害要素是人口，尽管国家现已铺开二胎，但并没有导致人口增速上升，有人预言2019年的人口增幅将继续下降。
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所以未来的问题是，房子卖给谁住？
但是在当时的微观布景下，不动产出资仍然是资金安全的重要保证，不少金融界专家现已预言，进入LPR年代利率将步入一轮绵长的下行周期，这无疑将导致流动性放量，由于钱存在银行已不安全，流动性放量意味着物价CPI将继续不断上涨。
猪肉价格，我国居民消费指数的晴雨表/图片来源于知乎
如此一来，不动产又将成为财物的避风港。
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买房不好买，又不得不买，“该怎么买房”将成为人们的遍及焦虑。
该怎么买房？出资界撒播了一句闻名的窍门：短期看方针、中期看供求、长时间看人口。
即便在调控年代，供求和人口仍然决议着大势，另一个诀窍便是李嘉诚那句闻名的“地段，地段，仍是地段！”
翻开房地产的发展史，悉数房产出资隐秘都来自于这几大要素。
所以宁波仍然值得看好，为什么呢？由于人口继续多年大幅攀升，2017年到2018年，宁波常住人口净增加33万+，2019年趋势仍旧。
独家派官微截图
2019年上半年仅应届毕业生引入了34598人，不管人口怎么改变，像宁波这样有人居环境优胜且工业兴旺的城市，其人口将无视外界趋势，继续增加，人口便是楼市的终极需求！
说完需求再看板块供求。
依据克而瑞的数据计算，2019年宁波传统老三区的供求比分别是老海曙的0.49，老江北中心区的0.74，老江东的0.93，悉数在1以下，严重地求过于供，其间老江东通途路到兴宁路这一中心板块，新盘仅一两个，真实地寥寥无几，并且体量都很小。
至于地段，老三区的优势更不必置疑。假如你问一个老宁波人老三区的规划，他会奥秘你便是以机场路、通途路、环城南路、世纪大路为环的那个圈。
百度地图
百度热力图上，能够更明确地展示出所谓老三区的规划，新城再多，最红仍然老三区，买房买这儿，绝不会有错。
看下最新的杭州房价地图，就能够发现老城区的彻底无视房产周期律的价值优势。
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老杭州的上城下城江干即图中“市中心”，比红得发紫的钱江新城更高。
当下的老三区有哪些板块能够再一次进行挑选？老海曙和老江北已没有会集供给，却是老江东中心板块正显示出强壮的生机，是当下宁波老城晋级中空间最大的板块。
该板块以宁穿路为轴，向北至甬江，向南至百丈路，正阅历老三区中规划最大的拆迁，曙光、徐戎、潜龙、二号桥、三号桥，将先后被这股城市晋级浪潮席卷，发作天翻地覆的改变！
区政府办公室截图
宁穿路为何如此重要？这是宁波一条历史悠久的财富大路，通衢东西闹市。
十年前这儿是宁波的商场中心、交易中心，集合起五金、交化、家具、婚庆、零食、家什等各大日子必需品的批发零售基地，诞生过很多财富传奇，一批批百万、千万乃至亿万富翁从这儿走出。
在新的十年，宁穿路成为串联起老三区和东部新城的最重要商业、交通、文明、行政通道，市行政中心、中心公园、宁波中心、研祥中心、CBD、金融硅谷、文明广场、阪急百货、宏泰广场、城市展览馆、市图书馆、明湖板块等代表着宁波当下和未来的最重要城市标志，悉数在宁穿路两边，可谓宁波的地标风景线！承载着宁波的远大愿望和城市见识。
在宁穿路的老三区一段城市晋级正在全面进行，依据规划，这儿将是提高的要点区域，也是融寓居、休闲、文娱于一体的高级社区。
宁穿路规划图
2019年3月，奥克斯以20750元/平+1600平保证房拿下桑田路西侧的一幅宁穿路地块，摘得老江东地王，从拿地之初，奥克斯集公司悉数顶尖资源，更是依据对宁波人寓居习气的深刻理解，筑造了可谓宁波豪宅划年代之作的天一晓著！
在寻求高周转的年代，天一晓著却特立独行，不惜工本的打磨每个细节，出现出老牌宁波房企特有的精工精力，并重金邀请了一支梦幻般的世界级设计团队，终究献出一款足可对标世界最奢华豪宅的传世之作。
天一晓著为将立面作用做到极致，奥克斯置业在姜山特意建立试验场，1:1的份额复原修建，打磨了整整三个月，直至到达设计师心目中的作用，才开端正式施工，这近乎是一种复古的工匠精力，模糊让人联想起瑞士Jura山沟中经年为百达翡丽手艺打磨齿轮的老工匠。
色彩也是极具特征，罗致纽约切尔西艺术区的豪宅创意，由深浅香槟金点缀，表现出油画般的色感，合作葡萄牙米黄石材，大面积落地玻璃，各种天衣无缝的精美切角，让立面具有低沉的奢华感。
项目作用图
园林设计罗致宋代“西园雅集”的日子美学，乃至参阅了天一阁的布局，打造“天一六境”。
大门处是古时世家豪门才有的精工雕琢的双层石材照壁，选材为进口的“安哥拉黑石”和幻彩绿石材，大有大隐约于市之感。
项目实景图
在产品设计上面，也仅只要两种户型，200平／260平，注定只归于城市塔尖人群。
卡纳设计的室内空间动态相宜，宽绰大气。
打破惯例尺度的层高和大面积的玻璃立面，让阳光纵情铺洒入室。
项目实景图
260平户型的客餐厅面宽极大，不管中式圆桌仍是西式长桌，均可放下。客厅中能够放下六空最壕的转角沙发，开个总裁集会不在话下。
客厅外阔气的景象阳台，宽到能够打室内高尔夫。
卧室和主卫均配有270°景象落地窗，连衣帽间都是男女主人各一处。
项目实景图
真实的豪宅不只需求奢华的室内，还要有高端且丰厚的交际空间。
奥克斯置业深知如此，故特意在每栋楼宇下留出挑空约两层楼高的架空层，与挑高地下空间组成奢华双大堂，包含瑜伽室、台球室、书吧、钢琴房、健身房、乒乓球室、专属服务吧台等，并配有七彩幼年、笑语客厅、乐活空间、小鱼儿乐土等多个主题空间，掩盖会客、交际、亲子、文娱、健身等各种功用，这种对圈层感的营建对塔尖人士来说真实太重要了。
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这些交际空间的设计也可谓极致，如·七彩幼年书吧的设计创意来源于诚品书店；旋转楼梯的创意来自于贝聿铭的豪宅。
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最具特别的是在会所健身房，当你健身室时若仰头一看，那里是天一晓著设计内在的缩影——一幅波光粼粼的景象天幕，即天一晓著的中心水景。
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光与影，天与水在此融为一体，“天一生水、地六成之”，宁波的古典精力在此一方设计中完美出现，或许只要纯粹的宁波本乡开发商，才干静心诠释这种归于宁波的精力内在，也不孤负这块老三区城央公园宅地的真实价值。
现在老江东新世界等多个项目或已售罄，或至结尾，新地未启，供给将断，而这182套塔尖豪宅也更显出其靡贵的价值，2020年，敬请期待！
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