中国城市化已经迈入2.0时代，一二线城市和三四线城市之间的分化也慢慢变得明显，中心城市、省会级城市这样的一二线城市价值慢慢的变大，而三四线城市的利空消息却日益增多。
但是一个真实的情况是，当下中国人口绝大多数都生活在三四线以下的中小城市，那么三四线城市真的如很多媒体所言，没有一点的投资空间吗？
在正文开始之前，我希望我们大家能先记住一个结论：
当下三四线城市的分化越来越明显，但是那些有产业支撑、人口基础的三四线城市，未来依然有一定的投资空间。
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不断利空的三四线城市
细数2019年房地产市场，“三四线城市房价下跌”，绝对是一大热点。
比如，去年7月“取消限售一日游”的开封，某楼盘降价30%，遭遇前期业主维权。
山东威海乳山二手房房价跌回10年前，海景房每平米仅1800元。
黑龙江鹤岗当地一套46平米的二手住宅，总价1.6万，折合348元/平，引发热议，同时网上一篇题为《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的文章爆红，让鹤岗一夜之间成为网红城市。
甚至贵为粤港澳大湾区成员的肇庆，也不断有楼盘推出特价房项目，降价30%出售。
2019年，一些三四线房价忙着降价的同时，一些城市也在忙着“自救”。
安徽砀山，某楼盘降价后，当地组织召开了一次：“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚，
湖北恩施的做法更直接，出台红头文件，禁止房价猛降。
开封取消限售，也是一场自救尝试，可惜一天之内就落寞收场。
据统计，2019年全国20个省市缩减了棚改规模目标。其中，山东、山西、河南降幅超过70%，四川、浙江、海南、安徽降幅超过30%，预计2020年，棚改货币化将全部完成。
棚改货币化为广大三四线小城市人为制造了需求，当棚改结束后，这些严重依赖棚改的市场将何去何从？
更可怕的是，未来随着户籍制度的淡化，三四线人口流失会更加严重。
去年12月末，中办、国办联合印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，《意见》中指出：
全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制，
全面放宽城区常住人口300-500万的大城市落户条件
完善城区常住人口500万以上的超大、特大城市积分落户政策，精简积分项目
在中国绵延了数千年的户籍制度正走向宽松。
其实早在2019年的2月份和4月份，先后两次由发改委牵头发文，取消300万以下城市落户限制。
短短一年时间，上层先后三次提及，足见对此事的重视程度，中国城市化进程逐渐进入尾声，未来势必要履行推进1亿人进城的承诺。
当下除了北京和上海，广州和深圳也出台了落户优惠政策，积极参与到抢人大战中，更不要说一些省会城市和强二线城市，南京买房就能落户，来了就是西安人，石家庄零门槛落户等等。
落户放宽，还意味着一二线城市限购放宽，更多人可以到大城市工作买房。
一二线城市这场抢人大战，对于很多三四线城市来说，无疑是一个利空。
在这样的大背景下，同为三四线城市的唐山却走出了一条逆袭之路。
2019年12月16日，国家统计局发布了2019年11月70个大中城市商品价格指数，多个方面数据显示唐山新建商品住宅、二手住宅销售价格环比、同比均上涨，其中，唐山新建商品住宅销售价格环比上涨1.9%，同比上涨11.9%，同比数据位居前列，环比数据领跑全国。
在过去几个月里，唐山房价同比环比涨幅屡次位列这个榜单前三。
以唐山为例，可以引发我们对当下楼市更多的思考。
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唐山房价为什么上涨这么快
经济基本面好
唐山地处环渤海湾的中心地带，南临渤海，北依燕山，东与秦皇岛市接壤，西与北京，天津毗邻，是联结华北东北两大地区的咽喉要地和黄金走廊。随着京津冀一体化加快形成，京津唐也组成了地区的黄金三角。
还记得当年因为空气质量上的问题唐山登上过热搜，有网友陶侃“世界钢铁产量，中国排名第一，唐山第二”。作为全国最早的工业城市之一，唐山经济在河北省内一直都是数一数二。
工业用地出让程度往往代表一个地区产业高质量发展的情况，据中商产业研究院产业地产情报库监测数据显示，2019年前三季度中国工业投资热度百强城市排行榜中，河北唐山投资最热，前三季度工业用地出让面积全国第一。
但是随着近几年去产能，唐山也面临着较重的经济转型任务，2017年唐山GDP突破7000亿大关，在全国各城市GDP排名有所下降，但是值得欣慰的是，在调整过剩产能的基础上，唐山也在逐渐优化布局服务业，2016-2017年，唐山第三产业的同比增速就超过了10%，典型代表就是物流产业和旅游产业。
人口基数大
唐山是一个典型的房地产内生市场。
唐山地区总人口在750万左右，辖域广大。但是市区仅有路南区，路北区，高新区组成，市区人口在190万左右。2010年以来，唐山的城镇化率一直高于河北省和全国平均水平，这也就从另一方面代表着，唐山周边县市会不断有人口迁入市区，制造持久而稳定的住房需求。
我们再来简单复盘一下这一轮唐山房价上涨的逻辑。
2008年前后，赶上“河北三年大变样”，唐山进行了轰轰烈烈的“拆旧房”，“盖新房”以及城中村改造，成为推动楼市发展的催化剂，2011年左右唐山楼市达到高点，2012年住宅成交量达到历史高位，不料，此后5年时间，唐山楼市一蹶不振，多家本土房企资金链断裂，房地产市场积压了大量库存，2016年10月，唐山房价在6000元左右低位徘徊。
2016年北京930新政收紧了北京及环京的房地产调控，2016年底大量炒房团进驻唐山，开启了一场炒房盛宴，这样唐山房价短时间内来到万元时代，同时也让这个重工业城市累积了10年的楼市库存在不到半年时间基本消化殆尽。
于是，为了遏制炒房潮，2017年4月和5月，唐山连续出台了房地产限购政策，同时连续三年减少住宅用地规划，唐山的炒房盛宴戛然而止，楼市也随之进入平稳期。
2019年上半年，据世联锐易数据统计，唐山市区住宅用地供应面积60.08万方，同比去年下降35.8%。
土地供应量的减少，也直接推升了唐山市区土地的价格。
比如2019年6月6日，光明路东侧，国防道北侧一宗地块以 2.41亿元、溢价率11.48%成交，最终楼面成交价达到8058元每平米。
10月22日，两宗位于凤凰新城区域的土地，楼面地价起始价均为9590元平方米。
这也代表着，唐山未来将有更多项目可能突破2万元大关。
和那些被迫自救的三四线城市相比，唐山的优势是可以自己把握市场走向。
虽然唐山有通过控制住宅用地供应，推高地价的嫌疑，但是这也从一个侧面反映了唐山的实力，唐山房价上涨是有实打实基础的。
眼下，唐山房价可能有某些特定的程度的下调，但这也属于房价上涨后正常的回调，我认为，唐山房价未来还会有一定的上涨空间，但是也不是说唐山市场可以随便进入。尽可能选择唐山市区那些核心地段房价明显低于新房的次新。
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2020年哪些三四线城市还有投资价值
其实2019年，走出一波行情的三四线城市不止唐山，比如长三角的无锡、南通、常州、福建泉州、江苏的徐州，山东烟台等，房价都有某些特定的程度的上涨。这些城市的基本面对比唐山，可以说有过之而无不及。
而他们也都属于三四线城市。
有人统计过，2019年全国房地产调控次数达620多次，创造了新的历史记录，截止目前的情况去看，2020年房地产政策相对宽松的概率会更大，三四线城市的政策操作空间会更多，对于那些经济基本面和人口基本面都不错的城市，可以打得牌更多。
当然，大都市圈时代，那些和区域中心城市距离更近的三四线城市，也更有价值。
