短短十天时间，2020年的楼市消息面，就出现“一波三折”的特征。
比如，央行率先出手。
1，降准。
在新年第1天，央行宣布于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放资金约8000亿左右。
也就是说，7天之前，降准资金慢慢的开始流入市场。
所谓存款准备金率，是各大银行存在央行的一笔钱，这笔钱用来保证银行存贷款业务稳健运行，及时兑现储户存款，可以视为一种风险预防措施。
因此，存款准备金率越低，就从另一方面代表着银行用于放贷的资金越充裕，对房地产这样纯靠资金驱动的行业来说，某种程度上起到了“解渴”的作用。
2，第2代征信系统上线。
第一代征信系统于2006年上线运行，至今已经走过了十几个年头，在这段漫长的时间里，楼市逐步壮大成为一个年成交额10多万亿的巨大市场。
与此同时，因为人们之前对征信的概念并不强，假离婚买房、高杠杆买房、并发申请贷款、夸大收入流水证明、短贷长用等现象非常普遍。
第二代征信系统或将带来转机，据新京报、21世纪经济报道、南都等多个新闻媒体报道，从央行征信中心方面证实，第二代个人征信系统暂定于1月20日上线，而个人征信报送功能预计会延迟到5月份正式上线。
有必要注意一下的是：新版征信实行后，夫妻双方作为共同借款人，征信上都需要体现负债，假离婚买房已经行不通。征信数据的更新速度也会提升到T+1日，利用“时间差”按揭、“拆东墙补西墙”等套路也将宣告终结。
央行这两次“出手”，既有缓解楼市资金面的降准，又有遏制投机买房情绪的“征信系统”，对楼市来说意味着什么？
或许，我们大家可以从银保监会的表态中，找到想要的答案。
在9天前，银保监会发布意见指出：防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，促进储蓄转化为长期资金市场长期资金。
也就是说，2020开年第4天，银保监会就为各大银行定下了调子：房地产不可能有大量资金涌入。
如果说这份表态还不足以让市场“清醒”的话，继1月4日后，最近两天，高层再次发声。
据中国证券报1月13日报道，银保监会定下2020九大任务，其中的一个重点是：严防信贷资金违规流入房地产市场，持续遏制房地产金融化泡沫化。
多个方面数据显示，2019年，因为银保监会的“高压”，房地产贷款增速同比下降3.3个百分点，显然，这样的趋势会在2020年得到延续。
换个角度来看，1月4日到1月13日，10天之内，银保监会反复两次表态，就为了向市场释放一个明确信号：今年房地产的资金面，和2019年没什么区别，不会大幅宽松！
这两次表态，也为央行最近的两次动作添加了“注脚”。
为什么选择1月6日降准？是因为春节前市场资金缺口大，大家忙着消费、旅游、过年，企业和个人都需要钱，跟房地产无关。
为什么上线第二代征信？是因为各类高杠杆买房、滥用征信买房的现象应当遏制，让楼市运行的更加规范。
在笔者看来，银保监会的两次表态，足以说明2020年楼市的趋势。
第一，因城施策框架下，各个城市可能会有“边际宽松”。
从去年10月份至今，我们正真看到了不少城市出现了“定向放松”。
何为定向？比如广州放松三个城区的限购门槛，成都、南京、天津放松某个城区的购房门槛，佛山调整的是社保和个税期限，深圳调节的是“豪宅税”。
每个城市的应对方法不同，但共同点是：都不会全面的放开调控，这是2020年所有城市都会遵循的原则。
第二，房地产金融体系依然从紧。
央行影响的是市场中的资金多少，而银保监会影响的是这些钱流向哪里，二者构成了房地产的金融体系。
不管今年是否还有降准乃至降息的措施，只要这“一行一会”定下基调，这些钱都不会涌入到楼市中。
相反，从去年至今，高层已经强调过多次遏制购房者的杠杆率增长，房地产的资金面依然会从紧。
没了钱，再多的限购、限售放开，楼市也会变成“无根之水”，没有资金驱动的市场，将不会有大起大落发生，就像2019年那样，百城房价涨幅只有3%，全国房地产成交量仅仅微增了不到4%，不管是成交量还是房价，都会保持平稳。
这一系列的动向，也事关2020年的房价分布。
笔者认为，会出现以下两点特征，购房者需要注意。
1，三四线城市会出现“托市”，房价“稳中有降”。
最近几天，四川富顺县买房送补贴，达州又提出推行货币化安置，包括山东放开了除济南、青岛外各个地市的落户门槛。
这些措施，凸显出了2020年三四线楼市的压力，在人口常年流出，购买力匮乏的情况下，补贴、落户都是为了稳住当地的房地产市场，即便房价要降，也要以“微跌”的形式出现。
2，一二线城市或会出现“小阳春”，但持续时间很短。
央行的第二代征信系统，会使热点城市买房难度提升，因为假离婚、高杠杆等方式已经很难行的通了。
而降准带来的资金面宽松，又会从侧面使一二线城市的“供需结构”进一步紧张。
这就会导致3-5月份可能会出现类似2018、2019年那样短暂的小阳春行情，时间不会持续太久，因为在银保监会定的“基调”下，就算房价会涨，也是以很微小的幅度实现的。
