开年以来，合肥楼市派发的大红包不少，先是联投中心书城时隔两年出山，依澜雅居也终于拿到预售证，单价最低1.34万/㎡。
NO.1 | 壹
依澜雅居取得预售证，最低1.34万/㎡
近日，经开区依澜雅居15#、16#高层取得预售证，共174套房源。主力面积88㎡-123㎡，该楼栋备案价格尚未公示，拟售单价13400元/㎡-17032元/㎡。
两栋楼存在一定的差价，15#楼为18层，单价1.58万/㎡-1.7万/㎡。16#楼共27层，单价1.34万/㎡-1.47万/㎡，很多中间楼层单价只有1.4万/㎡左右，中间户面积91㎡，总价只要130万左右，性价比很高。
项目位于经开区习友路与观海路交口，整体容积率为2.5，距离南艳湖一路之隔，在链家网上依澜雅居二手房挂牌均价1.78万/㎡左右，和新房有1500元/㎡以上的倒挂。
之前各种中介多次释放过项目开盘“烟雾弹”，但最终都不了了之。这次拿到预售证，根据规定项目必须要在10天内完成开盘。有一点必须要格外注意，依澜雅居住宅5年内不得上市交易。
除了项目本身的超高的性价比之外，经开区正在经历的“房荒”，也从侧面加剧了依澜雅居的热度。目前经开区只有海尔产城创云玺一盘在售，而且库存不多。这就从另一方面代表着，经开区新房供应有很大的可能性出现“断层”。
依澜雅居的入市，加上2月份经开区会出让2宗涉宅地块，面积350多亩，将在某些特定的程度上缓解了区域新房不足的局面。
NO.2 | 贰
市区低价盘只剩7个，随时“断供”
我们梳理了一下合肥市区低价盘的存量，结果让人心惊——市区低价盘现存只有7个，随时可能清零！
联投中心书城三期还没有开盘，库存为628套，毛坯高层均价1.75万/㎡。按照联投的价格和位置，只要它愿意，可能一次开盘就能全部结束。
包河区滨湖阳光里是一样的道理，高层均价1.6万/㎡，3成首付也能选房，是现在刚需和投资客的心头肉，人比房子多得多。
隆昊昊天园最后一栋小高层均价1.1万/㎡，户型87㎡-93㎡，必须全款。目前还剩20套房源左右，不久前一个朋友去看房，置业顾问的表现也很佛系，基本属于带着卖的状态，预计2月份就会清盘。
高新区御景城剩余货量以洋房为主，相比于高层均价1.52万/㎡，洋房1.7万/㎡的均价多少打了一点折扣。
一旦这些房源退市，局面就更加残酷了。
1、低价盘的产生需要天时地利人和，这种子弹打完了没地方补充。按照现在但凡是个盘都奔着天花板去的势头，这个物种可能已确定进入倒计时。
2、房价变化的趋势就是爬楼梯的过程，抽掉第一个底部立即就会出现更高的底部。
3、它们不仅是区域房价的底部，更是纯刚需能抓住的最优质的稻草。否则，要么只能选择新站、瑶海、三县，要么向更高的总价妥协。
NO.3 | 叁
39个纯新盘，揭示2020年房价走势
根据中科院的预测，2020年全国商品房平均销售价格同比将上涨约6.1%。人口持续大规模流入的二线城市，其中长期购房需求仍有较强支撑。
如何判断接下来的市场走势，纯新盘至关重要。根据统计，合肥九区三县目前共有39家纯新盘待售。
具体分布为：蜀山区2家、高新区3家、滨湖区3家、庐阳区2家、包河区4家、新站区5家、瑶海区3家、肥西县5家、长丰县3家、肥东县9家。
从中我们大家可以看到3个趋势：
1、没有“搅局者”，房价变量很小
楼面价破万的项目有7个，集中在滨湖、高新、包河等高地价区域，个别地块略高但总体正常。没有发现能打破区域房价平衡的项目，2020年预计大家都还会是乖宝宝，跟着区域均价走。
新站区和瑶海区继续稳固刚需大区的定位，肥东、长丰吸引预算更低的外来群体。刚改、改善更集中在政务、滨湖、包河、蜀山、高新等区域。
39个纯新盘，看似大军压境，可各区县的房价格局不会因此有大的变化。政务区和滨湖依然是领跑者，新站、瑶海占据房价金字塔底层，中间是各区的混战。
2、滨湖、蜀山、包河可能存在变量
主要是几个代表性项目。滨湖金融后台基地，华润昆仑御和中海九樾的备案价大概率超过2.2万/㎡，填平滨湖仅剩的“洼地”。
蜀山大富鸿学府位置很好，根据2019年学区划分，大富鸿学府的学区大概率是50中东校西园校区和西园小学安大校区（以学区确认函为准）。
包河区要靠置地瑞玺拯救颓势，作为置地在主城区又一个高端项目，会不会复制滨湖双玺的产品值得期待。
3、不稳定因素：新房供应呈“沙漏形”
一个健康的市场，应该是不缺货、不愁卖的。从纯新盘的供应和目前在售盘的情况看，合肥新房供应正在逐步走向“沙漏形”。
2万+和1.5万/㎡以下的项目多如牛毛，1.5万/㎡-1.8万/㎡却供应乏力。这样一来，品质刚需、首改的选择面就太窄，而且拉长了2万+的去化周期。
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NO.4 | 肆
结语
最后，还是落脚到老生常谈的话题——如何买房，两个建议你们可以适当参考：
1、从宏观的角度判断，城市的发展趋势和稀缺的资源，现在值钱未来也一定更值钱。
合肥目前总的发展趋势是向西向南，核心规划有“滨湖科学城”和“中央公园”，西边和南边的地段优势优于其他。
当然，这并不是说东边和北边的房子没有价值空间，而是从现在来看，兑现周期可能更长，天花板也可能更低。
再来，合肥楼市真正稀缺的资源，无非是“学区”和“品牌”，大家去看看45中、42中、50中的学区房，看看置地、华润、绿城的二手房，就能够获得答案。
2、微观的角度来说，需要特别关注库存数据。
合肥有好几个区域2017年以后房价几乎纹丝不动，比如肥东县、新站区、瑶海区等，这几个区域现在的库存依然很大，投资套现的周期短不了。
而且，这些区域缺少外部刺激。大型规划不见实效、房企一心捡漏、去化一潭死水，活得很辛苦。不出意外，2020年还会继续消耗，谁更没有底线谁就活得更漂亮。
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