今日，中铁、中冶、电建三家央企联袂出手，上演了一出拿地好戏。没有意外也没有悬念地摘得6宗345.008亩建造用地，总额215090万元！
至此，西安港务区奥体板块及周边，已会聚绿城、华润、绿洲、招商、金地、陆港、高新等各级品牌房企超越11家！
跟着全运村三大场馆竣工进入倒计时、灞河港务区段景象晋级展开，总部基地项目纷繁拿地开建，2020年，奥体板块及周边将迎来新的相貌！
▲奥体中心城市形象暗示
今日的土拍之所以没有悬念和意外，被电建、中铁、中冶拿下，是因为这三家早便是西安港务区总部基地签约集体的一部分。
早在2019年5月，就有官宣音讯，中铁、中冶、招商、绿洲等多家企业将在奥体中心周边建造总部基地。在今日之前，绿洲、招商等已拿地。
从土拍成交信息看，今日三家央企拿地状况是这样的：电建拿地122亩，中冶拿地91.795亩，中铁拿地131.129亩。
▲2020年1月13日成交土地状况
▲2020年1月13日成交土地方位
每家都是两宗地，一块是商服+一块住所，住所容积率小于等于2.5，商服容积率在5-5.5之间。住所用地楼面单价在3910元/㎡左右。
今日拿的地和之前拿的地，首要散布在灞河以东、秦汉大路以南、北三环以北，港务大路以西，以港务西路（地铁3号线）为轴心两边散布。
2019年部分土拍数据：
9月12日，成交约208亩商住用地，绿城121.8亩，高新86.9亩，含1所五星和1所四星酒店。
9月20日，成交407亩商住用地，拿地企业是华润、招商、安全分割
9月23日，成交242亩住所用地，含2所公办幼儿园，被绿城、金地、高新三家分割。
仅2019年9月，港务区就成交土地1117亩。
▲港务区2019下半年成交土地散布
以2021年全运会为倒计时，这些总部基地项目都将快马加鞭建造，到时全面出形象，奥体中心及周边的相貌将完全换新颜。
▲奥体板块现状实景
在总部及寓居配套项目进入“加速度”的一起，奥体中心周边的路途、美化等市政晋级也再度提速。
2019年12月1日，世界港务区奥体中心周边1个地道、1条生态廊道、2座桥梁、10条要点路途等开工建造，总出资约98.5亿元，2021年6月竣工。
▲奥体-灞河景象改造意向作用
详细为：向东路下穿灞河连通灞浦三路地道、灞河（港务区段）两岸提高、奥体中心周边高压线配套电力沟道，杏渭路上跨绕城高速衔接锦堤六路桥梁。
一起，迎宾大路、柳林路、柳新路、杏渭路、纺渭路、向东路、广场南路、港务南路、潘骞路、新北路等10条路途，及水电气暖等配套设备。
这是港务区有史以来出资最大的根底配套工程，竣工后，将构成世界港务区西部片区交通主干网络，有用提高奥体中心周边20平方公里的城市归纳承载才能，使世界港务区与西安主城区及周边区域的交通联络愈加严密。
这就从另一方面代表着，奥体板块和浐灞的核心区（世园、总部、金融三园区）、浐灞北翼、港务区东片区连片，城市功能将进一步强化，。
▲奥体中心建造实景
从奥体板块的地段特性、规划功能及城市界面看，奥体板块及周边将是大西安城市形象最美的板块之一。
以奥体中心开建为号，奥体板块及港务区的楼市被激活，尔后港务区全新规划发布（14个小镇系统）、地铁14号线开建、总部基地签约等催化下，楼市热度陡升。
两年多时刻，港务区的房价涨幅几近翻倍，现在普通住所均价在10000元/㎡以上，奥体板块主力均价在12500元/㎡左右。
▲奥体板块及港务区在售项目
开展预期看好，最近两年，奥体板块房价涨，成交也旺。
2019年，紧挨着奥体中心的枫林九溪一期清盘、西安绿城全运村出售过60亿、华润置地·未来城市呈现“千人摇”。周边一些曾经不起眼的盘，成交量也开端陡增。
2019年，奥体板块是住所供应和成交双大户；跟着拿地项目的建造，住所房源将迎来新的增量，估计2020年仍然坚持其位置。
而跟着更多规划的执行，项目“团建”提速，市政相貌急剧改变，城市价值敏捷实现，房价将继续坚硬。当然，竞赛也会加重。
修改=阳阳 编审=周鑫
