一、商场动态：
1月12日北京新房成交379套，1月累计成交3152套，环比上月添加35.51%，同比上一年添加278.27%；二手房成交99套，1月累计成交3807套，环比上月削减10.69%，同比上一年添加154.53%。
二、要闻简析：
本年房地产信任规划将缩短 下滑应在15%-20%之间; 北京市本年将建造4.5万套方针性住所；2019年北京新建商品住所成交量、库存双双创新高
1、
2019年以来，多家信任公司因违规向房地产企业融资被罚，显现了监管层从严监管房地产信任的情绪，最新陈述数据显现，2019年四季度，房地产类信任下滑显着，金融类信任产品逆势添加。投向金融范畴的调集信任征集资金规划占有首位，到达1499.52亿元，环比添加10.2%，规划占比到达30.71%。房地产类信任是建立规划环比下滑最为显着的产品，建立规划为1410.62亿元，环比下滑26.43%，规划占比为28.89%，环比削减8.61个百分点。
在“房住不炒”“不将房地产作为短期影响经济的手法”布景下，未来房地产信任事务监管仍会从严，危险防备是首要任务。2020年房地产类信任规划会持续有所紧缩，但会保持必定规划的占比。从房地产信任的增量数据来看，监管方针收紧的影响会逐渐削弱，预期2020年的下滑起伏应该在15%-20%之间。
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北京市市长陈吉宁今日向北京第十五届人民代表大会第三次会议作政府工作陈述，用一组民生许诺勾勒出了决胜小康之年北京市民的美好生活。北京市本年在“住有所居”方面的许诺是，坚持“房住不炒”，进一步完善长效办理调控机制。本年，北京市将完结商品住所土地入库600公顷，建造各类方针性住所4.5万套。在要点工业园区周边、轨道交通沿线，加速集体土地租借住所建造，尽力满意在京工作创业人才、城市运转保证人员等租借需求。一起标准非寓居修建改建租借住所，安稳住所租借商场秩序。2019年，北京就建造了一批租借型宿舍，着力处理快递小哥等务工人员的住宿问题。
3、
假如用一个字描述2019年北京房地产商场，那就是难。在严厉的限购方针、巨大的供给下，大部分住所项目面临着去化、盈余难题。但正是在这样的境况中，北京新建商品住所成交走出一波开展周期中的小顶峰，成交量到达36718套，创3年来新高。与此一起，库存高企，高达75081套，创5年来新高。2019年北京新建商品房总成交额3681.28亿元，比较2018年上涨48%，创下2015年来成交额的次高，仅不及2016年；共成交69623套，比较2018年添加26544套，超越2018年和2017年，不敌2015年和2016年的水平。
北京新房成交量添加，可是二手房呈现了近一万套成交量下滑，也就是说，北京的住所商场在2019年呈现了新房和二手房商场的需求转化，其间的原因就在于很多价格相对较低而且地段较好的限竞房项目的入市，招引了部分客户由二手房商场转向新房商场。
三、
2019
年全国300个城市土地均匀溢价率13%
2019年土地溢价率：全体溢价率根本相等，一二线城市溢价同比微增，全体商场趋于安稳 。
2019 年，全国 300 个城市土地均匀溢价率 13%，较上一年下滑 0.02 个百分点。其间住所类用地（含住所用地及包括住所用地的综合性用地）均匀溢价率 15%，较上一年下滑 0.23 个百分点；商办类用地均匀溢价率 8%，较上一年添加 0.8 个百分点。
2019 年 12 月，全国 300 个城市土地均匀溢价率 9%，较上月添加 1 个百分点，较上一年同期添加 2个百分点。其间住所类用地（含住所用地及包括住所用地的综合性用地）均匀溢价率 8%，较上月削减 0.5个百分点，较上一年同期添加 2 个百分点；商办类用地均匀溢价率 17%，较上月上升 12 个百分点，较上一年同期上升 6 个百分点。
（新闻来源：凤凰网房产）
