1月6日-1月12日，西安+沣东新城有5盘开盘，共推出746套房源，均价在12020-25000元/㎡，以精装产品为主。
这5盘在开盘当天去化282套，均匀全体去化率为38%，仅有君合天玺去化率达100%，恒大御龙湾去化率为76%，其他3盘在11%-35%。
而12月31日-1月5日，共6个项目开盘，全体去化率49%。比照看出，上星期去化率下降11个百分点，为啥会呈现这样的状况呢？
首要，来看下项目的详细信息，如下图：
在散布上，1盘在高新、2盘在沣东新城、1盘在浐灞、1盘在城北。
1、去化率76%-100%（君合天玺+恒大御龙湾）
君合天玺尽管平销，可是开盘去化率为100%，这与其价格与方位有很大联系。
全体来看，项目产品为精装高层，面积97、112㎡，均价12020元/㎡，项目归纳性价比较高。看的出，当下商场干流仍以刚需、刚改为主。此次推出的精装高层，现在同种类型的产品在沣东新城比较稀缺。从地段方位看，项目坐落沣东新城与高新区的交汇处，具有两个板块资源的辐射，资源较丰厚。
而当下，沣东新城大部分项目面积在130-200㎡，均价1.4-2.5万/㎡，中高端改进房源较多，可是合适刚需、刚改房源存量较少，房源结构性失衡较为杰出，也是君合天玺去化率较高的根本原因。
2、去化率11%—35%（融创珺庭府+中南君启+海逸长洲）
此次融创珺庭府推出的户型面积比较单一，仅有189㎡，且均价高，购房者的承受度较低，由所以项目初次开盘，前期开释信息较少，也是去化不高的一个重要诱因。
中南·君启去化率低主要有两个原因，其一、同区域的大平层产品还有阳光城·檀悦、正荣紫阙台、恒大悦龙台，这些项目现在都在推货阶段，势必会分流一部分购房者。其二，项目推货节奏较密，前期续客缺乏。
海逸长洲就现在而言，项目周边配套缺乏。此外，项目当下周边在售的楼盘有招商雍锦湾、沣水云岭，以叠拼、小高层为主，价格在17000-20000元/㎡，这两盘均不限购，而海逸长洲则所在限购区域。
全体看来，这类产品定位高端改进，当下可以说呈“遍地开花”之势。面积大、总价高、无优惠，合适的需求面也是相对较窄，故而去化不高。
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数据=易居 修改=阳阳 编审=周鑫
