每经记者：陈利 每经修改：魏文艺
不少购房人有过这样的阅历：总算住进了新房，却遇到房子漏水、不均匀沉降等房子质量“硬伤”。而在繁琐冗长的维权进程中，有时还会遭受各职责方“扯皮”、问题悬而不决等现象……
日前，由成都市住所与城乡建造局、成都市当地金融监督办理局联合印发《成都市住所工程质量潜在缺点稳妥试点施行方法》（以下简称《方法》），清晰要以“政府引导、市场运作、先行先试、逐步推行”的思路，推行“住所工程质量潜在缺点稳妥”试点。
《方法》指出，所谓“住所工程质量潜在缺点稳妥”，简称为“缺点稳妥”，是指由工程建造单位投保的，稳妥公司依据稳妥条款约好，对在稳妥规模和稳妥期限内呈现的因工程质量潜在缺点所导致的投保建筑物损坏，实行修理及补偿义务的稳妥。
对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者表明，“此次住所稳妥里边实际上和老百姓比较相关的，客观上也降低了开发商的危险。”
成都市住所与城乡建造局官网截图
哪些住所试行“缺点稳妥”？
依据《方法》，试点期间，缺点稳妥在国有企业出资的产品住所试行，鼓舞其他出资性质的住所工程施行缺点稳妥，对施行缺点稳妥的产品住所将给予信誉点评、建造进程和买卖环节差异化办理等鼓舞方针。
房子哪些质量缺点算是稳妥承保的“工程质量缺点”？《方法》清晰，缺点稳妥的承保规模分为四个方面。
首先是地基根底和主体结构及外墙装饰工程缺点。详细包含：全体或部分坍毁；地基发生超出设计规范答应的不均匀沉降；根底和主体结构部位呈现影响结构安全的裂缝、变形、破损、开裂；阳台、雨蓬、挑檐、空调板等悬挑构件呈现影响运用安全的裂缝、变形、破损、开裂；外墙装饰面（含保温）掉落、崩塌等影响运用安全的质量缺点；其他地基根底和主体结构部位呈现的影响结构安全的工程质量缺点。
第二是防水工程缺点。详细包含：地下、屋面、厕浴间防水渗漏；外墙（包含外窗与外墙交接处）渗漏；其他有防水要求的部位渗漏；第三是装饰工程、电气管线、给排水工程、设备装置工程缺点。详细包含：装饰工程开裂、掉落；气管线、给排水工程、设备装置工程破损或失效；第四是供热和供冷体系工程缺点，包含供热和供冷体系破损或失效。
不过，因业主职责或许第三方形成的质量上的问题，或许不可抗力形成的质量上的问题，不属于稳妥职责规模。
关于购房者关怀的稳妥理赔事宜，《方法》清晰，建造单位投保缺点稳妥的稳妥期间，地基根底和主体结构工程为十年，防水工程为五年，第三类为两年，供热和供冷体系为2个采温暖供冷期，稳妥期限从该工程竣工检验合格两年后开端起算，如建造单位或施行工程单位法人灭失时，稳妥期限从竣工检验合格之日起算。稳妥职责开端时刻自建造工程竣工检验合格两年之日起算。
在建造工程竣工检验合格之日两年内呈现质量缺点的，由建造单位担任安排职责单位修理及补偿。在稳妥合同约好的稳妥规模和稳妥期限之内，由稳妥公司实行修理或补偿职责，稳妥公司保存对应承当工程质量缺点职责单位追偿的权力；稳妥合同约好的稳妥规模之外或稳妥期限到期之后的工程保修规模和保修期间，履行相关法令和法规。
客观上降低了开发商危险
业主怎样理赔？依据《方法》，业主在缺点稳妥的稳妥期间内或期间届满后交房且业主在交房之日起六个月内发现工程存在稳妥规模内的质量缺点的，能够向稳妥公司或许稳妥公司托付的物业服务企业等专业服务机构提出理赔请求。稳妥公司收到请求后，按规则进行核定，依据核定成果进行修理或理赔。
“此次住所稳妥里边实际上和老百姓比较相关的，客观上也降低了开发商的危险。” 严跃进告知《每日经济新闻》记者，此类方针也让参加此类住所工程缺点稳妥的企业，能够轻松的享用更多优惠。“这会促进更多企业参加稳妥，关于保证住所工程质量、改进房企和业主联系等具有较为活跃的含义。”
西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐也表明，将稳妥这种用于对冲危险和不确定性的重要金融工具引进住所质量的保护范畴是一种重要的测验。“能够革除许多业主的后顾之虑，其效果类似于咱们日常购买大件产品的额定质保。”刘璐以为，现在该方针还有许多技术细节需求不断探究和完善。“比方保费的费率怎样核算？保费的交纳主体是谁等等。”
据《每日经济新闻》记者了解，此前北京、江苏等地也曾推出住所潜在缺点稳妥。
每日经济新闻
