2020年南京主城首场土拍于今日拉开帷幕！今日，南部新城G107纯宅地，麒麟G108寓居、商办混合用地成功出让，花落金基、五星控股&仁恒置地，成交总价56.85亿元。
今日的土拍，尽管只出让两幅地块，却亮点满满：
1、南部新城G107纯宅地招引了多家房企“争抢”，终究通过72轮竞拍，被金基东南置业以34.3亿元总价斩获，楼面价31149元/㎡。值得一提的是，上一年金基拿下了南部新城G76地块，金茂G32地块金基也参加开发建造。拿下G107宅地，意味着金基在南部新城的地图再扩张。
2、上一年，南京土拍商场出现上半年偏热、下半年理性的状况。住所商场的分解现已高度影响到土地商场，开发商买地和购房人买房相同，乐意为主城优质板块的优质宅地买单。
3、麒麟G107地块，以22.55亿元底价成交。值得一提的是，拿地企业股权穿透图显现，实践控股人为五星控股和仁恒置地。
一同来看看两幅地块概况。
南部新城G107
地块概况
地块方位：秦淮区红花大街南部新城怡居东路以北地块
地块四至：东至世界路，南至怡居东路（规划），西至响水河，北至红花路（规划）
出让面积：39327.44㎡
用地性质：二类寓居用地
容积率：1.01≤Far≤2.8
起拍总价：27.2亿元（起拍楼面价24701元/㎡）
最高限价：39.4亿元（约束楼面价35780元/㎡）
成交总价：34.3亿元
成交楼面价：31149元/㎡
拿地房企：金基
通过72轮竞拍，南京金基东南置业有限公司以34.3亿元总价拿下南部新城G107宅地。经天眼查，该公司的实践控股人有金基、南京东南国资出资集团、南部新城开发建造集团三家。
南京土地商场网信息显现，南部新城红花机场区域城市建造用地为369.6公顷，其间寓居用地仅为56.65公顷，商业服务业用地43.07公顷，十分稀缺。
南部新城G107宅地，早在2019年南京第八批土地出让预布告里露脸。地块宜打造高端人居社区，地块内商业服务配套设备不得大于地上总修建面积的3%。
城市设计效果图，来源于南京土地商场网
近来，江苏房地产金融对南部新城G107宅地进行了实探，地块紧邻金茂G32宅地，两幅地块中心隔了一条怡居东路（规划），四周均设置了围挡。
南部新城G107宅地西至响水河，现在紧邻响水河的响水河路已在施工建造中
紧邻地块的金茂G32现已开工，打桩作业有序进行，没有有修建出地上。
2019年7月，通过129轮竞拍，南部新城G32地块被金茂以51.5亿元总价摘得，未到达最高限价，成交楼面价29705元/㎡。项目住所部分规划有11栋层高为17-32层的住所楼。
在工地相关公示牌上，我看到G32建造单位为南京鼎茂置业有限公司，企查查信息显现：该公司由四家企业持股，分别为金基、金茂、南京建发、新期望。开发商泄漏：项目是四家联合开发，由金茂操盘，打造“府”系高端住所。
值得一提的是，2019年是南部新城高频次卖地的一年，住所、商业、医疗用地都有。除了金茂，银城、华裔城、金基等房企也先后进驻南部新城。
南部新城首要涉宅地块方位分布图
麒麟G108
地块概况
地块方位：江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、光华路以东地块
地块四至：东北至沧波门南街，东南至现状，西南至光华路，西北至运粮河东路
出让面积：地上86683.77㎡、地下8334.34㎡
用地性质：二类寓居用地、商办混合用地、底层社区中心
容积率：2.87
起拍总价：22.55亿元
最高限价：32.5亿元
成交总价：22.55亿元
拿地房企：南京星绘恒企业管理有限公司
麒麟G108地块，被南京星绘恒企业管理有限公司以22.55亿元底价拿下。经天眼查，南京星绘恒企业管理有限公司的终究获益人为五星控股和仁恒置地两家。
近年来，城东麒麟板块鲜有涉宅用地出让，麒麟G108地块的成功出让，为板块“解渴”。
麒麟G108紧邻富力城，东北方向是麒麟中央公园2期，整体来说地块方位不错。现在板块内涵售主力楼盘为熙悦、蓝光睿立异筑。其间：
熙悦在售20号楼及9号楼部分精装房源，户型修建面积89、105、117、130㎡，销许均价30195元/㎡；
蓝光睿立异筑在售毛坯新房，主力户型修建面积100-132㎡，均价25980元/㎡-27279元/㎡。
板块内还有纯新盘新保弘领东苑待入市。项目坐落启迪大街与智汇路交汇处，由新城、保利、弘阳联合开发，新城操盘。外立面为新亚洲修建风格，精装交给。
项目由A、B两个地块组成，共规划15栋20-26层的高层住所产品，其间B地块由8栋20层高的住所楼组成，主力面积89-128㎡。
早在2019年3月，新保弘领东苑就传出要开盘的音讯。其时置业参谋表明项目将首开B地块8、9号楼共120套新房。依据政府关于人才购房细则最新开释的音讯，项目估计本年3月开盘，推出1468套装饰房源。
链家网多个方面数据显现，现在麒麟主力在售二手房小区有中南世纪雅苑、中海世界社区等，二手房均价在2.7-2.8万/㎡不等。
值得一提的是，今日南京土地商场网挂出了南京市国有建造用地使用权挂牌出让布告（2020年宁出第01号），一同看看概况：
NO.2020G01
地块概况
地块方位：栖霞区燕子矶大街滨江商务区一期地块
地块四至：东至十里长沟，南至太新路，西至燕园路，北至燕津大路
出让面积：地上104034.86㎡、地下9992.43㎡
用地性质：二类寓居用地、商办混合用地
容积率：4.05
起拍总价：33.4亿元
最高限价：48.5亿元
NO.2020G01坐落燕子矶新城，周边有保利世界社区、弘阳燕江府、融创玉兰第宅等已交给住所小区。板块内的新盘储藏有佳兆业燕然居、仁恒公园世纪等。
