房价不像以往大开大涨，开端呈现了下降的趋势，不少刚需买房依然很费劲。有些人说，房价已然鄙人滑了，为什么持有多套房的业主并不着急卖，偶有中介挂牌费用极高?
在楼市遍及上涨的时分，我们都是买房涨不买跌。看房涨，大部分人都手里有点清闲资金，与其放在手里，这个借点那个拿点，不如存上房子放在手上。
这样楼市就有了一大波购房小高潮，越涨越买，就像现在二手房说的价有点高，实际上的意思便是楼市添加的过快，楼市价偏高正常楼市价格。
以杭州为例，二手房挂牌的房源还在继续添加中，现在已数据添加到近11万套，而挂牌价却十分高，动不动便是几百万，刚需望尘莫及。
谁都知道房子的首要修建质料便是水泥钢筋和砖头，二手房的挂牌价其实便是房东的一个心思价位，这个价位遍及偏高，乃至有的高的离谱。这就造成了一个现象，那便是二手房的挂牌价和二手房的价格毕竟会有较大的距离。
只要成交价才干更实在反映各个楼盘的商场行情报价水平，才是商场价。因而，各个城市的二手房价格居高临下，但并不是毕竟的价格，成交的价格才是商场价，遍及，挂牌价减去20~30%才是成交价。
别的现在不少中介为了取得更多的服务费就会哄抬房价，在定价的环节尽量定一个高价，才干在毕竟的成交环节取得更多的服务费。这也是当时二手房挂牌价定价较高的原因地点。
其实许多城市的楼市早就呈现两极分化的状况，学区房暂时不会降价，有一些“黄金地带”也是如此。而其它区域的房子却不断下降，只会导致两极分化越来越严峻，之间的泡沫也渐渐变得大。
比方有的房源降价20%也卖不掉，当然，这种房子质量也较差，一般都是楼龄较大、装饰老旧的房源，也便是传说中的老破小，原本就不太受刚需喜爱，降价也很难生意出去。
更重要的是，急卖的业主(资金周转、负债、资金量空挡等)，在二手房商场遍及降价的时分，价格的调整肯定不是把房子挂出去，让买家渐渐砍价、磨价格;一定是一步到位的。
这类业主的做法是：商场价300万的房子，平等的社区、户型、楼层，在有买房人出价后，出动调整价格与买方出的价格挨近，在价格上作出极大退让，还没等一些犹疑的购房者反响过来，房子就现已卖掉了。也便是出手快准狠。
当然，单个城市降价现在仍是有些困难，这儿又罗列杭州为例，杭州土地价格不断攀升，购房者追高，新房价格无法下来。而二手房一贯对新房商场十分灵敏，卖家看到新房房价炽热，二手房价格也会水涨船高。
