2020年1月16日，国家统计局发布全国城市房价数据。今日来讲讲房价和数据。
统计局多个方面数据显现上一年12月份50城新房价格环比上涨，其间扬州涨1.3%领跑全国。太原、济南环比跌幅最大，为0.8%。
北上广深中，北京和深圳别离上涨了0.4%和0.7%，上海相等，广州下降了0.3%。31个二线城市，成都、重庆均价涨0.5%；武汉涨0.9%；杭州涨0.3%；厦门涨0.6%；郑州跌落0.4%；南京相等。
以上是环比数据，还有同比数据。同比数据增幅均较大，有超越10%的改变。
接下来的问题是：1、数据看环比仍是同比；2、12月份数据涨跌是否代表着实在的楼市走势；3、看新房数据仍是看二手房数据。
以下是我的答复：
1、一般来说，环比更能比同比看出商场走势，由于同比隔了整整一年，12个月之前数据和现在数据之间的会发作许多工作，比方供给的产品彻底不同，价格现已走过一轮崎岖改变等等。但看环比也要接连看，单看两个环比含义不大，究竟月度的房产供给也会有很大不同。所以看一个城市的房价数据，主张以月度为单位，至少半年半年的看。
2、统计局的12月份新房价格数据走势跟各大城市新房实在走势一致吗？我的结论是单个城市不一致，全体判别有问题。
详细来看，太原、济南、广州、郑州跌落，深圳、杭州、成都、武汉上涨、南京相等，这些数据表现比较契合当时该城市商场趋势。但重庆上涨，不太契合商场走势。重庆商场在2019年呈现了较显着先扬后抑，商场张望气氛稠密。此外，“12月50城新房价格环比上涨”，这句话简单让人觉得12月份全国房价在涨，但现实恐怕不是这样。乐居全国联动正在推出2019我国40城楼市备忘录。现在来看，大部分二三线城市都在2019年中呈现了不同程度的商场下滑，张望气氛稠密，买涨不买跌的规则，让商场进入到显着下行阶段。
3、关于新房和二手房，一般以为，新房往往是由开发商主导价格有水分，二手商场是小业主生意，二手房比新房愈加可以表现一个城市实在的房价水平。但这儿仍是有个条件，要看一个城市的城市化水平。假如一个城市彻底是新房成交为主，比方天津、昆明，则二手房商场还未彻底发育老练，由于我们都去买新房，二手价格往往有价无市阶段。这样一个时间段新房商场才是实在价格。
总结下，看一个城市实在房价走势至少看半年月度环比，且在城市化初期仍是要看新房价格水平。统计局单个城市房价走势根本契合实际走势。
今日有个数据，仲量联行报导2019年商业办公楼商场需求显着放缓，商场租金创十年来最大跌幅，并猜测2020年写字楼商场租金仍可能进一步下降。写字楼租金涨跌是经济的另一个晴雨表，经济下行压力下，我国房地产也将接受相同压力。
对了，昨日我谈到要不要买物业股，成果今日物业股大涨，滨江服务涨13.24%，和泓服务涨11.64%，新城悦涨9.22%……商场给了昨日那一问最好的答复。
