2019年，北京的土地商场在供给和成交结构上发生了严峻改动。在土地溢价率继续走低的布景下，北京的土地商场出现了多宗底价成交土地，且成交总价增速放缓，远不及新一线城市或强二线城市。此外，跟着限竞房库存的继续不断的添加，北京开端添加供给不限价的纯商品房地块，不限价地块与限价地块不相上下，引发业界限竞房“撤离”的猜想。
2018年北京新增住所供给4.55万套，成交套数仅为2.36万套，这也是近年来初次新增供给住所数量大幅超越成交套数。2019年北京新增供给住所继续攀升，到达4.68万套，但成交只要3.57万套，供给远大于需求。与此一同，北京商品房住所库存也开端屡立异高。2018年上市存量套数到达了6.43万套，2019年到达了7.85万套。多个方面数据显现，到2019年末，限竞房现已累计供给了5.87万套，但库存仍高达3.38万套，限竞房全体去化率只要42.42%。限竞房滞销成为北京商品住所库存高企的根本原因。现在，整座北京除了城市之光·东望地点的台湖等现在北京最火的区域部分区域，限竞房出售比较好外，整座城市的其他的区域出售的并不好，开展十分不均衡。
全体成交差，东望却不愁卖
据数据计算，2018年9月，其时已有18个项目入市，网签出售率却只要15.4%，均匀去化缺乏4成。到2019，年北京限竞房上市58672套，网签24845套，网签份额42.7%，实践出售份额占到一半。
作为北京楼市主力军，全体体现并不好的限竞房，在北京头部榜单却占有大壁江山，成交分解严峻。但是在2019年北京成交榜单里，限竞房有单个项目在成交套数榜单中比较亮眼，体现十分好。这其间，首战之地的便是在短短半年时刻内，成交额到达30亿的万科城市之光·东望项目。这个北京东部的神盘，从5月份项目发布会开端，至12月底，不只在出售量上成绩显著，在在全体出售并不好的限竞房商场中，也因为在11月全体销量到达通州区全区销量的一半，一同连任10月、11月销冠以及通州及亦庄区的销冠而显得异乎寻常。
方针再三约束，却难挡它的热度
作为城市副中心，城市之光·东望地点的通州台湖区域，在副中心规划出台后的五年时刻里，通州房价的涨幅超越了北京大部分板块。再加上通州是“供地荒漠”——从2014年至今，五年的时刻，通州只成交了4宗含住所用地。通州发布了关于商住所的限购方针，明确指出商业和工作项目不再出售给个人。在通州买了首套房的北京人，假如想在通州买第二套房，要么落户通州，要么在通州接连交纳三年的个税或许社保！包含商住所!换言之，首套房买了通州再置换别处简略，买了别处想再买通州？一个字：难！显着，这项限购方针的发布，从根本上断绝了通州炒房的可能性。俗话说，调控越严峻的当地，楼市往往越坚硬，增值空间越可观。
因而，土地供给最稀缺的区域，最值得下手，也最具有出资价值百科！关于刚需人群来说，买房必买通州，在副中心房价现已触及天花板的情况下，出资潜力及购买力更高的显着便是台湖，而作为台湖的现象级项目，榜首套房不买在城市之光·东望，都有点对不住自己那辛苦挣来的银子。
台湖造城，老练度无人可企及
造城这个概念，咱们随处可见，一般一个大型的全新项目到一个区域来，都会说自己XX城之类，那么比较于咱们常常看到的基建法，规划论等造城形式，这次万科造城有何不同？相关于传统的造城观念，万科在台湖的造城规划更倾向于完成城市生态的完整性。万科以其本身在台湖7年的研讨与了解，以全维度的老练产品链条打造，除了具有工作、商业、住所的全栖产品形状外，还具有更丰富的城市内核，项目以经典美式街区的布局为构思原点，打造5分钟的高效出行网络，在社区5分钟的步行范围内，即可完成日子的各种资源满意，除了现有的商业街、写字楼外，还有社区内的图书馆、会所及家门口的电影院等，以全方位的日子所需，在商业、日子资源匮乏的通州，城市之光·东望项目却能轻松完成自给自足的城市日子，本身在产品的未来愿景上，即优势较显着。
东望销量致胜
作为土地供给本就不多的通州区域项目，台湖在区域内来说算是商品房供给较多的区域，但是因为产品本身特征、开发商实力等问题，导致销量较好的项目并不多见，但是城市之光·东望这个项目自5月露脸，6月份数百媒体到访，到7月份样板间敞开每周数百的到访量，一向继续到8月份的开盘千人到访，秒开秒罄，在销量上，一向是区域的佼佼者，一同开盘488套火速售罄，到11月半年时刻销量就已到达了30亿，是其他项目1年的销量还要多。
区域热度居高不下
作为2019年北京最受注目的区域，坐落城市副中心与亦庄新城、CBD三区交汇地带的城市之光·东望，在市政府动迁之后，热度就一向居高不下，伴跟着19年末亦庄新城扩区的音讯，以及两站一街的开工以及17号线的快速推动，台湖的城市热度可以说是一波接着一波，而城市之光·东望，可以说是这波热势之下的最大获益者。位居17号线旁的城市之光·东望，不只近距离17号线，还一同紧邻两站一街的亦庄线与亦庄火车站邻近，一同还近距离依傍着国际最大的举世影城，伴跟着2021年举世影城的试运营以及17号线的通车，这儿的价值百科必定会出现价值百科的蝶变。
产品力十足
作为万科结合当下时代布景，从人性化、数字化视点，首先敞开模块化产品司理新测验，城市之光·东望为了洞悉客户的实在需求，深挖当今城市新升代寓居痛点，城市之光·东望经过访谈逾1000 组客户、搜集消费趋势数据、自我调查考虑，将产品细化成包含云中图书馆、社区客厅、地下车库、儿童活动、宠物友爱、主卧、飘窗、园林等在内的20 个模块，并选拔20 位产品司理进行深入研讨，发掘每个模块的价值百科亮点，完成价值百科使用最大化。“咱们我们都以为只要在模块产品立异形式下，经过杂乱产品网的每一个节点与客户充沛交互、立异、对话，才可以给客户供给更好的产品和服务。
客户口碑热
老客户觉得好，才是真的好。万科作为具有35年职业杰出口碑的硬核开发商，业界口碑一向不俗，一同作为自2012年即入主台湖的品牌房企，万科具有着强壮的客户集体，作为至今0差评的台湖IP，满意度回馈竟近100%。一同，一期开盘后成交数据剖析来看，城市之光·东望的客户即掩盖朝阳区、海淀区、昌平区、亦庄新城、通州区等各个区域，一同在强壮的老客户的口口相传之下，还在连绵不断的城市之光·东望带来新的客户。
无论是怎样的商场，总会有人突出重围，成为出类拔萃的那个，一时的光辉当然简略，但是持久的成功必定需求不断的精研，假如说城市之光·东望一期的成功仅仅偶尔，在很多的价值百科叠加之下，那么二期的成功或许则是一个既定的结局。未来随同限竞房供求关系的改动，未来的限竞房走向与城市之光·东望的热度怎么，让咱们一起等待。
现在正值开年之际，城市之光·东望推出贺岁新品，建筑面积约115㎡“四面宽”户型，功用合理规划，满意家庭日常所需的一同，赋予更多的空间幻想，以高标准的日子犒赏城市新升代的全新日子。
