经济君第267天推送
东莞5万企业家、高管都在重视
1月15日，东莞市核算局发布2019年东莞新建住所库存状况以及2019年12月东莞市新建商品住所网上签约出售状况。
核算多个方面数据显现，到上一年12月末，东莞全市新建商品住所库存套数32364套，库存面积408.05万平方米。其间，库存套数排前5位的镇街依次是：塘厦、凤岗、常平、沙田、清溪。
库存面积排前5位的镇街依次是：塘厦、凤岗、沙田、虎门、清溪。库存面积最大的塘厦共有55.46万平方米，库存面积最小的为望牛墩，共0.78万平方米。此外，主城区的库存面积不大，南城为5.44万平方米，万江为3.33万平方米，莞城为5.69万平方米，东城为16.30万平方米。
在市核算局发布的最新东莞市新建商品住所网上签约出售状况显现，2019年12月份全市新建商品住所网上签约出售5279套，出售面积61.41万平方米。依照出售面积和出售金额进行核算，出售均价为20946元/平方米。
在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，出售均价超越2万元/平方米的有凤岗、长安、厚街、南城、东城、万江、莞城、大朗、大岭山、谢岗、寮步、塘厦、黄江、虎门14个镇街；出售均价在1.5万-2万元/平方米的有16个镇街。出售均价超越3万元/平方米的为凤岗。出售套数排前5位的镇街依次是：塘厦、沙田、寮步、虎门、东坑。
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据优房超·瑞城搜核算多个方面数据显现，2019年东莞一手住所成交中，建筑面积90-110平方米（含建筑面积90平方米，不含建筑面积110平方米）刚改户型占比达47%，比较2018年添加了2个百分点，接连3年占比超越40%，且仍有添加的趋势；建筑面积110-130平方米（含建筑面积110平方米，不含建筑面积130平方米）改进户型占比约24%，比较2018年添加了4个百分点，接连3年占比超越20%，且比重呈平稳扩展的趋势；而建筑面积70-90平方米（含建筑面积70平方米，不含建筑面积90平方米）刚需户型占比仅约11%，比较2018年削减了2个百分点，近8年来比重逐年递减，且仍呈削减的趋势。
优房超·瑞城搜东莞公司总经理王斌表明，遭到居民生活品质进步及铺开二胎方针影响，刚改、改进需求逐渐开释，刚需从主力方位滑落，逐渐淡出商场。
二手楼市方面，据东莞华夏战略研究中心核算多个方面数据显现，2019年全市二手住所成交中，建筑面积110-144平方米（含建筑面积110平方米，不含建筑面积144平方米）改进产品占比约15%，比较2018年添加了1个百分点。近些年来，东莞二手楼市改进需求开释显着。
值得重视的是，据乐有家研究中心多个方面数据显现，2019年东莞顾客购买二手住所，三房户型占比最高，约56.7%，环比2018年根本相等；二房占比约28.5%，与2018年比较添加了7.1个百分点，这就从另一方面代表着，2019年有不少市民卖掉了二房，转换成了一手及二手的三房乃至四房。
“受二胎铺开、房价上涨带来物业增值、刚性‘以小换大’、二手楼市新政等要素推进，东莞一二手房商场改进需求皆放量增大，换房年代到来。”东莞华夏地产战略开展中心车德锐表明。
出品：东莞日报经济新闻部
来历：i东莞App、东莞日报
图文值勤修改：修改 张帅
