一月2万亿，最近4年1.1万亿，商场资金面宽松趋势明晰！
1月19日，早间央行布告称，为对冲现金投进顶峰等要素的影响，维护新年前银行系统流动性合理富余，2020年1月19日人民银行以利率投标方法展开2000亿元逆回购操作。今天无央行逆回购到期，故悉数完成净投进。
15日，1000亿元逆回购+3000亿元MLF；
16日，3000亿元逆回购；
17日，2000亿元逆回购；
19日，2000亿元逆回购。
2020年榜首个工作日，央行即宣告全面降准0.5个百分点，开释流动性逾8000亿元。叠加一同核算，相当于本年一月来，开释流动性溢价高达2万亿左右！
2019年全年，房地产商场挨近16万亿，接连改写年度商场房地产商场出售纪录！
官方数据：
2019年，商品房出售面积171558万平方米，商品房出售额159725亿元。
2018年，商品房出售面积171654万平方米，商品房出售额149973亿元。
2017年，商品房出售面积169408万平方米，商品房出售额133701亿元。
全体看，商场尽管出售改写前史记载成为定局，但出资放缓，调控导致的商场下调逐步有呈现的痕迹。企业资金链有所吃紧。
全体看，商场根本面企稳，资金新年前的宽松，关于楼市来说，有望带来2020年开年平稳的趋势。中美榜首阶段经贸协议签署、中国经济呈现更多活跃信号,房地产商场也将获益。
房地产调控开端“安稳”！
进入1月份，各地的房地产调控尽管还在继续，但一切方针都是“稳”为主！特别是唐山发布的“文字游戏”限售！代表了这个房价全国上涨榜首的城市，关于调控方针的力度把控。
2019年是全国房地产商场的方针年，也是落地因城施策最明晰的一年，这一年各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为方针，出台了力度不同，方向不同的调控方针。
2019年，全国方针最明晰的特色是，人才方针在2018年的基础上继续多发，人才成为房地产方针调控的窗口。全国超越170城市发布了不同力度的人才方针，招引人才成为了城市竞赛的首要方针内容。与2018年同期相比上涨超越40%。
整理乱象也成为了2019年房地产方针的一大特色从住建部到当地，全国超越30城市在2019年发布过房地产整理乱象方针。
房地产调控最严厉的时期现已过去了，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支撑、公积金方针等方面开释有利于安稳房地产商场的方针。
2020年LPR有继续下调空间。
降准不是为了房地产，是为了下降企业融资本钱
中心经济工作会议也提出，稳健的钱银方针要灵敏适度，坚持流动性合理富余，钱银信贷、社会融资规划增加同经济发展相适应，下降社会融资本钱。“房住不炒”和“不将房地产作为短期影响经济的手法”的明晰要求下，降准开释的资金被严控进入房地产范畴。
楼市方针趋势安稳
房地产调控决计可见一斑。降准能在某些特定的程度上缓解房企资金压力。现在针对房地产商场的各种方针调控束缚对房地产职业的信誉与融资环境施加了较大的压力。人才方针挂钩购房成为2019年方针首要特征11-12月再次呈现人才方针井喷的现象， 从全国看，人才方针多发现已是2019年楼市方针的最大特色，大部分城市的人才方针与住宅方针都有相关。全体年内累计看，2019年全国现已有超越160城发布了各种人才方针，与2018年同期相比上涨超越40%。
对开发商的影响
尽管2019年下半年房企资金链有所收紧，但全体看，2019年房企拿地数量仍然改写前史记载：2019年，龙头房企拿地数据：全体看， 50大房企拿地金额高达21065亿，同比2018年同期上涨幅度高达15%。拿地最多的万科1594亿、碧桂园1259亿、保利1129亿、中海1008亿!拿地超越500亿的房企高达10家，算计39家房企拿地超越200亿，改写前史同期记载。
关于企业来说，降准有利于部分企业融资，但房地产调控方针仍然束缚房企加杠杆。降准关于那些大型房地产企业来讲是一件功德，但关于中小企业，融资途径窄的企业来说根本没有影响。估计后续商场继续大鱼吃小鱼。
对商场成交影响，房地产商场下行趋势有望放缓，从时刻点看，2019年1月份其时也呈现过降准，随后由于降准及其时各地房地产商场的人才方针井喷，呈现了一轮继续2-3个月的小阳春，随后在4月19日会议后，收紧方针镇压，商场呈现了退烧。那么假如降准，2020年商场的确有再现企稳的小阳春的可能性。
方针双向调控，央行降准的意图很明晰，便是确保商场的流动性，首要小微企业的流动性，精准向实体经济灌水，意图绝不是楼市、股市。
南通市政府发布市区新建贱价一般商品住宅项目束缚转让告诉等方针仍然在发布，针对商场乱象打补丁的商场双向调控仍然频频发布。房住不炒也代表了未来楼市方针将仍然冲击投机投机，对实在寓居维护。未来微调的方针也有利于刚需。
2020年年头2万亿！对不同城市的影响
全体看，降准后经济生机会在某些特定的程度上升温，关于人口密布、已确认进入调整期的一二线城市来说，资金会有所好转，再加上巨大的刚需人口，有望有止跌的体现。但关于人口平稳或许外迁区域来说，房地产商场很难走出低迷。
人才方针仍然会井喷，未来城市的竞赛便是人才、人口的竞赛。稳健的钱银方针取向没有改动。本次降准并不是针对房地产商场，房地产方面的调控在短期内并不会呈现全面放松痕迹。年头2万亿带来的资金平稳有利于房地产商场平稳。2020年楼市走势首要看各地的房地产信贷额度与人才方针力度。
全体看，2020年新年后有望呈现一个平稳的商场预期，而相对宽松的信贷方针现已能够预期，关于2019年呈现调整的城市房地产商场，都有望呈现一波细微的行情。
