网友想知道，企业以房产典当的方法向银行借款，能够部分提早还款部分免除典当吗？比方以10套房子典当借款10亿，是不是能够先还5亿借款并免除5套房产吗？
这样的一个问题本质上是提早还贷的问题。
无论是企业仍是个人，从银行借款后假如需求提早归还借款都应该是或许的。只是在提早还贷的过程中需求与银行洽谈，有的银行要收取必定的手续费，有的或许需求收取1到3个月的利息。
可是无论怎么，提早还借款都是可行的，也是或许的。
你的问题在于你是用房产典当的借款，假如是悉数提早还款肯定是没问题的，但假如是部分提早还贷、部分提早免除典当就存在一个手续上会费事。
假如你的典当物是无法切割的，比方用一套住宅子典当借款，部分提早还款也就无法免除典当合同，由于还有借款余额存在。
但假如你的典当房产是能够切割的，比方独立产权的两套住宅，当然能够提早归还一套住宅对应的借款，然后免除典当一套住宅。
上面的状况，比方共用10套房子贷了10亿，你期望先还5亿借款免除5套住宅，能够吗？当然能够。
但条件是你这10套住宅必须在产权上能够切割，或许在产权登记时是能够切割的，这样才比较好操作。
当然，重要的条件是你需求与借款银行进行洽谈，借款银行赞同才能够。
假如借款银行不赞同怎么办呢？是不是就没有方法子呢？
当然有方法。你能够再找一家银行，以其间现已典当的五套住宅做典当，借款五个亿，然后再用自己现已有的5个亿加一同，悉数还掉10个亿的借款。
这儿的问题是，你现已将10套住宅典当借款了怎么再在新的借款银行典当呢？这儿就有一个借款资金关闭运转的问题，即后借款的银行先借款五个亿到借款人账户上进行监管，不能用于其它用处，只能用于归还原有的借款，然后归还本来的借款银行，免除住宅典当的一起将五套住宅典当给新的借款银行。
所以，正常的状况下借款银行都会赞同部分提早还款、部分免除典当房产，假如借款银行不赞同，你能够再找一家银行借款然后悉数归还本来的借款，然后事实上完成了部分还款、部分免除典当的方针。
当然，提早还款、提早免除典当房产正常的状况次数不能太多，比方借款期能够提早还款一次最多两次，太多会让银行觉得企业的资金组织和房产组织不谨慎，然后会影响今后的借款协作。
但假如你的企业是房地产企业，你的典当住宅是在出售中的住宅，那么，你能够与银行洽谈出售一套、还一套住宅对应的银行借款，然后免除一套住宅，直到住宅出售完、借款还完、房产免除典当完。（麒鉴）
