锡山区坐落长江三角洲内地，江苏省东南部，无锡市东北部。南临太湖，北通长江，东接姑苏、常熟，东至上海128公里，西至南京177公里，为苏南中心区域。锡山地处长三角“大交通”聚集处，交通非常快捷，沪宁、锡澄、锡太高速和312国道穿境而过，京沪高铁站无锡仅有站点就设在锡山区，并由城市地铁2号线与无锡市中心相连。
锡山区陆地面积396平方公里。全区辖国家级经济技术开发区——锡山经济技术开发区，无锡锡东新城高铁商务区，4个镇：羊尖镇、鹅湖镇、锡北镇和东港镇，5个大街：东亭大街，东北塘大街，安镇大街，云林大街，后桥大街，户籍人口近42万，常住人口近80万（数据来源于土拍网，仅供参考）。
锡山区住所成交面积近130万方 同比降了！
2019无锡商品住所成交面积为682.8万㎡，同比2018年下降了12.4%；成交套数56028套，同比2018年降低了13.7%。其间锡山区2019年成交面积127.49万方，同比2018年小幅下降约3%。
依据计算，2019年无锡供给面积达到了627.98万㎡，同比下降约16.4%；供给套数50635套，同比下降19.6%。其间锡山区在2019年供给面积达到了103.3万方，在全市中占比16.4%。
纵观2015-2019年锡山区商品住所供给、成交面积数据，除了2016年外，锡山区住所供给量和成交量根本都维持在100-130万方之间。
其间2019年供给103万方的数据在近5年中位列倒数第二，仅比2016年供给96万方的数据稍高一些，成交127万方的数据在近5年中位列第三。
依据计算，到2019年末，无锡5大行政区商品住所库存量约570万方，同比2018年末库存量小幅上涨约6%，其间锡山区商品住所库存量约100万方，占比约17%，去化周期约10个月。
锡山区住所成交均价5年上涨近130%
依据我国房价行情网站显现，锡山区住所新楼盘单价在2019年12月达到了15090元/㎡，同比2018年12月（单价13879元/㎡）上涨了约8.8%。
依据克而瑞数据计算，锡山区2019年商品住所成交均价为15492元/㎡，同比2018年13807元/㎡的数据，上涨约12.2%。而2015年锡山区商品住所成交均价仅6751元/㎡，5年时刻锡山区商品住所成交均价上涨了8741元/㎡，涨幅近130%。
抛开微观数据，小编剖析了2019年和2020年1月锡山区主流在售楼盘的报价。
2019年1月时，锡山区高层住所房价天花板仍是红豆天一华府以及恒大御峰（恒大翡翠公园）的2.3万元/㎡。彼时锡山区大部分在售楼盘的高层报价都在1.5万元/㎡，价格相对较低的楼盘如东方天郡、碧桂园金茂悦山等高层房源均价都在1.2万元/㎡以内。
而在2020年1月的报价中，东亭板块的绿城诚园高层最高报价25000元/㎡，是现在锡山区高层商品住所的价格天花板。此外还有5家楼盘高层或小高层最高报价达到了“2”字头，首要散布在东亭板块以及锡东新城。其间锡东新城的玖里映月精装均价为24300元/㎡（毛坯均价：21470元/㎡，装饰价格：2830元/㎡）。
商办、别墅产品齐发力
在2019年无锡商品住所成交榜单中，坐落锡东新城的建发玖里湾以20.98万方成交面积以及38.84亿元的成交金额位列两份榜单的第二位。除了建发玖里湾外，华润江南府以14.91万方位列无锡商品住所成交面积榜单的第6位。
锡山区的商办产品以及别墅产品在2019年相同体现杰出。
2019年，无锡工作产品供给约64万方，成交约40万方，成交均价约10916元/㎡。其间，锡山区供给面积约23.8万方，成交面积约16.9万方，两项数据均位列全市榜首。除此之外，到2019年末，锡山区工作库存量约78万方，在全市占比约26%。
详细到项目，锡山区长泰世界社区成交近5万方，排名全市榜首，中奥成果NASA和浙大网新科创园紧随其后，锡山区项目包办工作产品成交面积前三名。
别墅产品方面，2019年无锡别墅供给面积达83万方，同比上涨63%，成交面积62万方，成交均价21994元/㎡。其间锡山区供给面积22.7万方，成交面积16.9万方，均位列全市第二，仅次于滨湖区。
商业商场方面，锡山区2019年供给面积约28万方，同比削减24%，成交面积约33万方，同比削减39%，成交均价16236元/㎡。其间锡山区供给面积约2.3万方，位列全市末位，成交面积8.2万方，仅次于新吴区。长泰世界社区以3.3万方的成交面积位列全市首位。
总揽金66.64亿元，涉宅地块成交楼面价8742元/㎡
2019年，锡山区共出让10宗经营性用地，总成交面积48.14万㎡，总建筑面积86.0万㎡，总揽金66.64亿元。其间5宗涉宅用地总成交面积40.57万㎡，总建筑面积74.57万㎡，总揽金65.19亿元。
2019年锡山区涉宅用地的成交面积与成交总金额与2018年比较均有所微涨，可是相较于2016和2017年仍有不小的距离。
2019年，锡山区成交楼面均价约8742元/㎡，同比涨幅约37.8%。8742元/㎡的数据也发明了锡山区年度成交楼面均价的峰值，此前是2017年的8337.16元/㎡。
新添2幅万元地，4家房企首进锡山
2019年，锡山区宅地出让首要会集在5月。出让的5幅涉宅地块别离坐落锡东新城、东亭、羊尖、东北塘等板块。
2019年，锡山区共诞生了2宗楼面单价过万的地块。在5月的土拍中，联合收割机厂地块被绿城以13082元/㎡竞得，溢价率26.68%，改写区域楼面价纪录。
在7月17日的土拍中，锡东新城商务区华西北地块被甘肃建总以13549元/㎡成交，溢价率42.62%，成为商务区首宗万元地。该地块也是锡山现在楼面单价最高地块。
5幅涉宅地块由5家不同的房企竞得，除了碧桂园持续深耕锡山区外，南山、甘肃建投、绿城、旭辉均为初次进驻锡山，其间南山、甘肃建投均为首进无锡。
此外，建发在2019年9月以稍高于底价的价格竞得恒廷锡东地块，随后，与融创、爱情置业联手，合作开发这幅地块，也便是现在的玖里映月项目。
假如计算上玖里映月，锡山区本年出让的6幅地块中已经有3幅入市出售，别离是绿城诚园、铂悦名邸以及玖里映月，别的3幅地块规划均已公示，但入市时刻待定。
注：本文相关数据来源于土拍网、克而瑞等，仅供参考，版权归于原作者。
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