最近两年的房地产市场，总体可以用平稳两个字来概括。但是，进入2020年，面对这种平稳的态势，不同的人开始对于房地产市场有着不同的期待。有房子的人希望房价可以再涨一涨，让自身财富再增值一会儿，而没房子的则希望房价可以再降一降，让自己买房的压力更小一点儿。
由于人们对房价的期待不一样，对待买房的态度自然也就出现了不同。一方面，有的人则担心房价还要涨，以后可能会更加买不起。日前，中国社科院就预测，2020年房价预计上涨6.1%。显然，一套100平方米的房子就要多花6万， 这几乎是一个普通家庭一年多的收入。相反，有的人则担心房价可能还会下跌，早买房可能亏了本，所以现在一直处于纠结观望之中。
不光购房者看不准走向，对于未来的房价水平， 最近两位也大佬“掐”了起来。众所周知，在2017年的时候，马云就曾预言，未来房价如葱，他还呼吁广大年轻人不要着急买房，这一观点一度深入人心。不过，日前，在接受媒体采访时，针对“房价如葱”的观点，王石则表示，房价会有所调整，调整到一个合适的价格，但不可能太便宜。
那么，马云和王石，到底该听谁的呢？其实，作为电商大佬，又是中国首富，马云的观点并非没有道理，尤其是去年以来，鹤岗、玉门、石嘴山、乳山等城市接连出现了白菜价一般的房子，这说明随着楼市告别普涨阶段，“房价如葱”在部分城市还是也许会出现的。不过，与马云不同，王石作为万科创始人，正儿八经的“门内汉”， “房价调整”的观点可能更加贴合现阶段房地产行业的整体实际情况。
其实，不管听谁的，两位大佬的共通点就是房价的狂欢盛宴已经过去了，调整是未来的大势所趋。房地产与各行各业都紧密相关，不仅是家庭财富的象征， 也是国民经济的重要支柱，所以大起大落不现实，调整到合适和理性的水平，才是利好所有人的方向。需要注意的是，国家早已一锤定音，通过2020年前年后的4大重要会议就可以看得出来。
一是中央经济工作会议明确提出坚持房住不炒，落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展；二是住建部全国住房城乡建设工作会议再度重申，并且在房住不炒前加了“长期”二字；三是央行2020年工作会议提出要“加快建立房地产金融长效管理机制”，是首次提出的年度新任务；四是银保监会召开发布会，再次表态严防信贷资金违规流入房地产市场。
通过以上这4大重要的会议来看，针对房地产调控的态度之严厉并未发生改变，所以幻想和期待调控放松的可以放弃了。对此，人民日报发表评论称：中国房地产市场拒绝大起大落，房价平稳有序是大概率事件。因此，根据国家的表态和大佬们的一致看法，房地产行业赚大钱赚快钱的阶段过去了，随着楼市调整，未来房地产行业可能要变成“慢生意”了，4大趋势了解一下。
未来房地产可能出现的4大趋势
第一，房价走向平稳，供给端和需求端双双改变，交易周期拉长，房地产市场逐步回归理性和冷静，想要赚快钱、赚大钱已经不现实了。
随着房价进入不涨不跌的平稳周期，可以肯定的是，一旦失去快速上涨的氛围，通过买房赚大钱已经不现实了。经济学者梁中华表示，不涨不跌基本就等于亏本。同时，由于购房者的观念和心态趋于稳定，加之房价水平处于高位盘整，市场成交周期就会拉长，想要赚快钱也不现实了，也就是说，房产流动性下降，想要变现不容易。
不仅需求端发生了变化，住房供给端也在改变。根据央媒人民网发表的一篇题为《机构预计2020年全国商品房将供大于求》的文章显示，随着房地产市场进一步降温，2020年房子将供大于求，因此，可以预期，未来卖房子的可能会慢慢的变多，开发商为了加快销售和回笼资金，也会放低姿态主动“迎合”购房者。总之，快进快出的市场节奏一去不复返了，房地产行业正在变成“慢生意”。
第二，增量市场逐步放缓，存量市场加快到来，我国住宅总量趋于饱和，未来房地产市场将逐步告别大拆大建的阶段。
一般来说，当二手房交易占据主导地位，就从另一方面代表着进入到了存量市场。根据统计， 过去20年，新房市场规模从4000亿增长到15万亿。据不完全统计，目前全国商品房近1亿套，小产权房约3亿套，加起来可满足12-16亿人的住房需求。目前北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门等城市的房地产交易结构已经发生了改变，二手房成交套数已超过新房，2018年北京更高出3.35倍。
二手房成交大于新房，意味着房地产接近饱和，加之旧改开始逐步取代棚改，这些变化都预示大拆大建的阶段正慢慢远去，也就是说，房地产将逐步变成“慢生意”了。对此，孙宏斌表示，开发商这些年占的都是增量市场，但以后房企就要争夺这15万亿的存量市场了。无独有偶。链家董事长左晖也表示，未来新房市场会从15万亿到12万亿甚至会更小，而二手房市场会从六七万亿增长到10万亿。
第三，经济向高质量转型，房地产调控进一步推动资金脱虚向实，增长动力从投资转向了消费与科技，M2增速逐步放缓，靠买房赚钱阶段远去。
目前，国家正在推动经济向高质量转型，其中很大的一个标志就是推动资金脱虚向实，无论是央行还是银保监会都已经明确了扶持实体行业，防止资金违规进入房地产行业。因此，在经济稳步的增长主要动力转向消费与科技的同时，作为国民经济的重要支柱产业之一，房地产行业必然迎来转型。也可以说，当前房地产调控并不再单单只是为了控制住高房价，推动资金脱虚向实成为了更为重要的调控目标。
除此之外，由于货币供应量M2历来与经济增速保持一致，所以在经济向高质量转型时，伴随经济增速进入L型阶段，M2货币供应量的增速也不会再像过去那样大涨了，这在某种程度上预示着商品价格也很难大涨，房价自然也不例外。根据统计，目前M2货币供应量已经从2位数的增幅降至8%左右，反映到资产配置上，这告诉我们盲目通过买房对抗货币贬值的阶段可能也正在发生明显的变化。
第四，房地产长效机制加快推进，共有产权和租赁市场是重点，对于购房者来说，未来买房不再是唯一的信仰了。
长期以来，单一的住房体系使得商品房市场一家独大，从而也推高了房价水平。但是，随着房地产长效机制的建立，这一状况将逐步改善。住建部政策研究中心主任秦虹表示，未来要建立保障体系和市场体系并重，这一体系中总共包括四类住房，保障体系中的公共租赁房和共有产权房，以及市场体系下的租赁住房和商品房。显而易见，双轨制的住房模式将满足多层次的住房需求，大家可根据自身经济实力选择比较适合自己的住房方式，买房不再是必须，也不再是唯一的信仰。
最后总结一下，国家一锤定音，楼市调控并不会放松，不仅2020年不会，未来几年可能仍将会持续，所以伴随房价告别狂欢盛宴，房地产行业将会从一个赚快钱、赚大钱的行业慢慢变成“慢生意”。不可否认，以往的经验固然重要，但时过境迁，大环境已变，所以这一次趋势可能比经验更重要，你怎么看呢？
