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南都讯 见习记者王鹏钧日前，深圳市城市更新和土地整备局发布《盐田区沙头角大街田心工业区要点城市更新单元方案》布告，这是继2019年12月草案公示之后的正式获批。
依据《布告》，该项目将撤除规划用地面积155653万㎡，拟更新方向为商业、寓居等功用，并也提出了“土地移送率不低于30%”、“执行一所制作用地规划不小于16300㎡的35班九年一贯制校园；无偿移送给政府一处不少于10000㎡的科研用地”限制性条件。深圳市规自局方面主张，鉴于该更新单元面积较大，区域方位优胜，宜采纳世界咨询方法，对该单元城市设计进行深化，详实研讨，“推进该更新单元高水平、高规划、高水准制作”。
不过，因为该项目属要点城市更新单元，正式施行开发制作还需等候城市更新单元规划编制的完结以及项目施行主体的承认。
将打造为城市中心区
因为体量大、规划远景亮眼，该项目更新进程备受重视。材料显现，田心工业区片区紧邻盐田沙头角口岸、中英街，包括田心工业区、桐辉居、沙头角海关生活区和田心商场四个片区，现状总修建面积约41万㎡。而依据介绍，在未来，“该项目将要点打造成融总部作业、大规划商业归纳体、高品质寓居和完善配套措施于一体的城市中心区”。
这其间，区城市更新和土地整备局作为要点更新单元申报主体，沙头角大街办作为志愿搜集详细施行单位，华夏美好公司作为技能服务商参加前期志愿搜集等作业。
据了解，本年7月底，华夏美好公司与项目片区大街办签署协议，介入该项现在期服务，部分商场人士将其视为已“拿下”该项目；不过，担任前期服务商不等于彻底拿下整个项目，仅仅相较竞争对手而言，前期服务商因为参加了前期拆补方案洽谈、拟定、权属调查和志愿查询等作业，对项目规划、补偿、收益等状况愈加了解，有助于后期拿下全体项目。
前期服务商以“造城”闻名
正借道安全系资源加快入深
与一般的地产商相异，华夏美好自我定位为“工业新城运营商”，在业界以“造城”事务闻名，其采纳“开发性PPP”的事务形式不再定位为单个楼盘项目出售，而是主打片区城市运营，这也就从另一方面代表着公司于项目中需承担更多招商引资、工业孵化、运营等更多公共服务功用。
现在，华夏美好营收及出售额都徜徉在千亿上下，此前，因为重仓的环京区域受调控影响严峻限制公司展开，近年来公司逐步往环京商场以外进行布局：依据其2019年上半年财报发表，期内环京以外的区域完成收入约148亿元，同比增加96.54%，占公司主营事务营收已提升至38.47%。
一起，华夏美好也表明公司在继续精耕京津冀都市圈基础上，将“加快布局粤港澳都市圈三个高能中心都市圈，现在华夏美好已落下江门、中山两城，但湾区中心城市深圳，暂未出现在该公司地图之内。不过，华夏美好也正紧锣密鼓、加快入深，在半年时间内，建立深圳公司，且筹谋落地多个项目——除上述的田心工业片区外，其他主要是借道二股东安全系的资源。
上一年8月，华夏美好（深圳）运营办理有限公司挂牌建立，此前，公司刚刚作为前期服务商介入沙头角田心工业区城市更新项目；随后，华夏美好与安全城科签署协作备忘录表明两边将在“孵化新式才智产城科技运营渠道、职业及才智城建和智能制作生态渠道、职业及大数据可视化渠道、职业及修建科技+金融的商业形式等方面展开全方位深度协作”
一个月后，安全集团董事长马明哲、华夏美好联席董事长吴向东与坪山区主要领导接见会面，并签署战略协作结构协议，方案打造碧岭深港科创延伸区。这一项目后续极大可能为华夏美好接手运营，现在能够确认的是，华夏美好已以前期服务人物介入——2019年12月，华夏美好以122万元的价码，拿下碧岭片区归纳展开的前期咨询服务人物；此外，商场也以为坐落宝安的安全科技城后续也将由华夏美好运营，不过现在暂未见更多音讯发表。
