本文转载自微信大众号“ 住浙网”，乐居已获授权，作者：王蓓蓓。
转瞬，10年代正式落下帷幕，2020年的日历也已撕下了二十来张。
伴随着信达东莱府、九龙仓天玺、天荟、中海黄龙云起、滨江御虹府、中铁建滨江古翠蓝庭、越秀前滩名邸等3万+地块纷繁入市，杭州楼市的高价地项目又迎来了一轮新的洗牌。
2016年12月-2018年12月诞生的30宗楼面价超3万/㎡的高价地项目，仅剩5宗没有领证；2019年全年诞生的7宗3万+地块，有2宗（滨江御虹府、古翠蓝庭）已首先开盘。
三年时刻，37宗高价地，还没首开的“老大难”近况怎么？何时开盘？住浙网带来了最新查询~
一年7宗，房企拿地热心下降了吗
2016年12月-2018年12月，正是杭州楼市烈火烹油的黄金时期，外来开发商争相落子；两年时刻里共诞生了30宗楼面价超3万/㎡的高价地项目。
到了2019年，限价越发严厉；7月末，“限房价竞地价”的土拍新政正式实施，房企未来的赢利在拿地之时就被锁死，不或许再有打破。
种种原因，2019年全年杭州仅诞生了7宗楼面价超3万/㎡的高价地项目，比较前两年大幅削减。
37宗3万+高价地散布及开盘状况（制图/陈明泉）
房企拿地的热心下降了吗？并没有，其实是外来房企的拿地热心下降了。你看，2019年的7宗高价地有5宗都是本土房企滨江集团拿的。
5宗“老大难”项目啥时候开盘
依据前面两次3万+地块的整理，发现已开的27个高价地项目根本都是亏本的，盈余寥寥，在此不再赘述。
三年来（2016年12月-2019年12月），没开的3万+地块还有10宗，除了2019年没开的5宗，拿地超两年还没开盘的5宗“老大难”项目为何还不开盘？
通过查询，住浙网研究员发现这5个项目中，反而是3个现房出售项目（上表中红字项目）有较清晰的节点，估计在2020年上半年会开盘，年代滨江丹枫四季应该也在上半年会开，九龙仓天御的开盘节点仍不清晰。
坐落艮北新城的越秀前滩名邸，现已一次性推出了634套毛坯房源，成为杭州楼市20个现房出售项目中第4个开盘的项目。
据悉，项目估计2020年8月30日前毛坯交给。
跟周边比，因为毛坯交给前滩名邸高层均价要比板块限价低4000元/㎡，并且还有着板块初次呈现的叠墅，虽然不至于万人摇但中签率想必不会超越50%吧。
但没想到，前几天购房意向表公示，634套房源共有611户挂号，前滩名邸居然流摇了，成为杭州20个现房项目中榜首个流摇的项目。
后续去化怎么，住浙网将继续重视。
别的，中冶秀丽第宅（市中心-西湖）与杭房建发养云静舍（申花）都估计于2020年末精装交给，2020年4月首开悉数房源，城西又要热烈起来了。
其间，中冶秀丽第宅悉数都是小高层，共158套，主力户型139、165和179㎡，估计均价58000元/㎡（含装饰）；
杭房建发养云静舍悉数高层，共246套，主力户型119-139㎡，估计均价54000元/㎡（含装饰）。
而九龙仓天御、葛洲坝龙湖中国府、年代滨江四季则没有清晰的开盘节点，住浙网将继续追踪报道。
开盘用时不到5个月，为什么这么快
据住浙网计算，2019年拿地的7宗项目，已有2宗开盘入市，分别为滨江悦虹府与中铁建滨江古翠蓝庭。
滨江御虹府，作为杭州榜首宗上市的双限地，从拿地到首开用时还不到5个月，是杭州楼市开盘最快的项目之一。
其他如2019年头拿地的融创金成杭源里和花语天境已敞开售楼处，估计2020年上半年都有或许入市；
下半年拿地项目如滨江奥体项目（澄品周围那块）10月刚拿的地，规划公示已发布（纯高层），速度很快。
在双限年代，房企赢利已被锁死，只要高周转才有赢利或少亏，滨江集团近期的开盘体现也证明了这一点。
因而，2019年拿地的3万+地块，好像不需要过多的忧虑会延迟开盘，而是应该细心鉴别高周转的楼市下，哪里才干买到定心的，有质量确保的产品。
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文章来历:住浙网
