新年特辑
新的一年到了，在曩昔的一年中，不少城市对购房方针做了调整，南京的买房方针也发作了不少改变。最近又有许多人在后台咨询最新的限购、限卖的最新方针、购买证明开具条件、怎么落户买房等等。
新春期间，咱们为读者整理了一份南京买房方针大全，共分为三篇，包括限购、限卖、借款、买卖税费、落户、购房证明等等。2020年在南京买房，看这三篇稿件就够了。
本篇文章首要带我们回忆下南京现在的限购、限售以及开具购房证明方针，并给我们罗列出一些关于以上新政，买房人咨询最多的问题，期望有时机能够给到我们一点协助。
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2020南京限购、限售方针
2016年10月以来，南京重启限购限贷方针，又连续出台了“宁十条”等限购加码方针，现在在履行的限购首要内容如下：
1、南京本地家庭已有2套及以上住宅，主城八区新房、二手房都限购（不含六合、溧水、高淳）；
2、外地人在南京主城买房，须在最近3年内累计交纳2年以上的社保或个税，不允许补缴；
3、高淳、溧水、六合归入限购规模，外地人可买1套、但禁绝买第2套，详细条件不一样；六合、高淳、溧水对外地人购买首套房要求有所放宽。南京本地户籍在高淳、溧水、六合不限购。
值得一提的是，在2019年高淳、溧水、六合三个板块的限购方针进一步调整，更多人具有买首套房资历。
2019年12月份溧水人才购买产品住宅方针调整部分如下：在放宽人才的学历到全日制专科的一起，取消了结业年限和年纪约束，还将企业规模扩大到全区的挂号注册企业。
2019年10月15日六合限购方针放松：在南京有居住证，大专学历的外地人也可在六合开具购房证明，不需求近3年内累计2年社保或个税！
2019年6月初高淳放宽购房门槛：外地人只需南京居住证，供给劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明，也不需求近3年内累计2年社保或个税！（注：外地家庭在高淳仍是只能买一套房，以上满意一条即可。）
别的，自2017年5月14日起，购房人（含居民家庭、企事业单位）新购住宅在取得不动产权证后，3年内不得转让。经过赠予办法转让住宅，赠予人处理转让手续满3年后方可再次购买住宅。
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开具南京购房证明
在南京买房需求供给购房证明，购房证明分为线上线下两种开具办法：
1、线上开具购房证明首要针对两类人群：
南京户籍已婚且婚姻挂号地在南京的居民；
南京户籍的未婚或无婚生子女的成年独身居民。
处理办法：我的南京”手机APP，中处理电子购房证明。
2、线下开具购房证明所需资料：
（1）非本市居民除供给上述相应资料外，还需供给自购房之日起前3年内涵南京累计交纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（乡镇社会保险）证明，且不得补缴。
（2）年纪在40周岁以下，取得硕士及以上学位、高档职称（含正高和副高档）、高档技术工作资历的，不需求供给上述个人所得税证明或社会保险（乡镇社会保险）证明。但需供给在宁单位签定的劳动合同、硕士学位及以上证书、或高档职称（含正高和副高档）证书、或高档技术工作资历证书。
非南京本地户籍人口可经过以下三种办法开购房证明：
注：此前南京市公安局发布《南京市关于大学本科及以上学历人才和技术技术人才来宁落户实施办法（试行）》有用期延伸至2020年2月29日的告诉，现在期限将至。
4月4日，南京市房产局保证处副处善于飞在“人才安居工程方针”的专场宣讲会上泄漏：买房方便通道将会放宽，依照最低要求来说，只需有本科学历，就能不落户无社保直接在南京买房。
据悉，现在该新政还在准备中，没有公布。
3、处理地址：
社保证明：网上打印，自己凭有用身份证件到市、区、大街等社保服务窗口处理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保证局网打印（工作日8:00-20:00）。
个税证明：自己凭有用身份证到办税服务大厅开具。
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常见问题解答
您在外地的房产南京现在是查不到的，所以不影响您在南京买房。也就是说假如您独身，能够在主城买一套房，假如您已婚，能够在主城买两套房。但必需求分外留意，您外地房产假如有商业借款记载，因为银行体系联网是能够查到的。在借款没还清的情况下，首付按方针是要8成的，假如现已还清，能够5成。
3、自己已被限购，能够承受爸爸妈妈的房产赠予或许房产承继吗？赠予或许承继办法取得此房，日后再将此房卖出买卖会有什么影响吗？会发作其他税费吗？
您好，首要，因为您已被限购，经过赠予取得房子的家庭或居民，取得人需有购房资历，并开具购房证明，因而您不能经过赠予的办法取得爸爸妈妈的房产，别的赠予途径还有一点需求分外的留意的经过赠予转让住宅的，赠予人满3年后方可再次购买住宅，而且赠予发作的税费会比较高.
详细的核算办法您能够仿制这个网址在网页上检查：
http://m.house365.com/nj/quicktopic/22261/；
承继需求满意的条件是：一、承继应当在被承继人逝世后才干发作；二、承继遗产的应当是被承继人的法定承继人或遗言承继人。
