回老家过年，恰好遇到了最近一直看房子的朋友。于是，他向笔者提出了一个问题，究竟是应该买楼梯房还是买电梯房？在他自己看来，楼梯房价格更合适，而且得房率也高，所以倾向多层楼梯房。但是，女朋友则坚持认为，楼梯房多是老旧小区， 而婚房就应该图个“新”字，而且电梯房更加舒适便利，更加注重社区文化，所以一心想要购买电梯房。
其实，无论是电梯房还是楼梯房，都各有优劣，这一点都能理解。但是，有一点必须要格外注意，随着房住不炒成为长期定位，房地产市场将进入新的平稳周期，这时买房就不能只是关注一时的房价涨跌，或短期的优势和劣势，而是应该更加看重未来的升值潜力，着眼于未来可能出现的优势和劣势。那么，10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱呢？
电梯房的优缺点
随着建筑技术的发展，以及住房产品的更新换代，加之慢慢的变多的人口涌入大城市，向高空发展成为住宅建造的新趋势，这时候电梯房就走进了大众的视野。电梯房的出现，改善了社区的居住环境品质，大幅度的提升了居住的舒适度，尤其是方便了老年人和小孩子的出行。曾经有朋友告诉笔者，如果问电梯房好不好，当你抱着一个10几斤的孩子， 然后还拉着很重的行李箱的时候就知道答案了。
不过，这些年随着房子越建越多，电梯房也普遍存在着一些备受诟病的缺点，而且越来越引人关注。一方面，公摊面积不合理的现象很常见。对此，新华社发表评论称，公摊问题积弊已久，花了100平米的钱，却只买到70平米的房子，公摊问题亟待整治。另一方面，物业费问题同样也备受关注，比如取暖费、水电维修费等各种不合理收费。
楼梯房的优缺点
与电梯房相比，楼梯房的建造年代相对较早，所以大都位于主城区，无论是交通、学区、医疗等配套都是比较完备的。此外，楼梯房多为一梯两户，公摊小，一般得房率能够达到85%以上。还有一点，需要注意的是，现阶段消防云梯的高度普遍都在30米左右， 所以楼梯房的安全系数比较高。
不过，楼梯房也要分情况去看，如果房龄较大，户型设计往往不合理，居住体验欠佳，这类房子不建议考虑。但是，如果房龄较小，对于资金稍微不足的购房者来说，超高的性价比的楼梯房确实是不错的选择。需要注意的是，随着存量市场的到来，国家已经明确了要加快存量房的改造升级，目前许多老旧的楼梯房都慢慢的开始安装电梯，房子品质也有了很大提高。
根据分析，10年后，“楼梯房”或将比“电梯房”更值钱，懂行人3点概括原因
第一，高层住宅维修成本高，拆迁难度大。房子的寿命有限， 一旦过了2-5年的保修期限，加之住房维修基金使用完毕，随着房龄的增长，未来维修成本较高， 而且维修费用的分摊也是一个问题。对此，北京大学光华管理学院的朱国钟教授甚至表示，高层住宅未来将沦为贫民窟。
除此之外，未来的高层住宅拆迁难度非常大的。众所周知，目前的拆迁赔付标准普遍为1：1.5，对于30多层的高层而言，仅安置赔付就需要盖到45层，如果还想要赚钱，那最少也要盖到100层才有可能。因此，与高层电梯房相比，楼梯房的拆迁安置则划算得多，最起码开发商也拆得起。
第二，综合各方面，楼梯房的性价比更高。举个例子，同样100平米的房子，楼梯房的得房率可能达到88平米，但是电梯房的得房率可能仅仅达到75平方米，在寸土寸金的大城市里，以20000元/平方米计算， 少了13平方米，却相当于多花了26万，这几乎是一个普通家庭三五年的收入。除此之外，抛开公摊面积不谈，楼梯房的价格也要比电梯房更低一些，但是配套却不输电梯房。因此，楼梯房的性价比更高，或许会更容易受到购房者的关注。
第三，楼梯房的安全系数更高。随着电梯房越来越普及，大家在享受到电梯房带来便利的同时，一些安全风险隐患也开始受到购房者的关注。一是电梯故障频出，加之安全管理不到位，容易带来安全风险隐患；二是对于高楼层住户，如果出现火灾等灾害，加之消防器材缺失，消防通道被占，能够逃生的概率也大幅度的降低，对于这一点，我们已在许多的新闻报道中都有所关注和觉察。
最后总结一下，根据以上三点分析，楼梯房要比电梯房更具有一些天然的优势。但是，常言道，汝之蜜糖，彼之砒霜，对于不同的购房者，萝卜青菜各有所爱，最后到底是选择电梯房还是楼梯房，最终还是要看自己的需求和能力了。那么，你认为，电梯房和楼梯房，哪一个更好呢？
